Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2023 ~ M-65/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-250/2023

УИД:26RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 31.01.2023 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.,

с участием:

истца Володиной С.В.,

ответчика Михайленко А.В.,

представителя ответчика, адвоката Сивакова М.В.,

действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению Володиной Светланы Викторовны, Володина Максима Алексеевича, Володина Артема Алексеевича к Михайличенко Алексею Валентиновичу, Михайличенко Джемме Леонидовне и Женило Ивану Васильевичу о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли на каждого. Стоимость продаваемого объекта составила <данные изъяты> руб..

В связи с тем, что вышеуказанное имущество приобреталось за счет Федерального бюджета, а именно, осуществлялась после регистрации договора в Буденновском отделе Управления Федеральной службы по <адрес> путем безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. с блокированного целевого счета, открытого на имя Володиной С.В. в Буденновском ОСБ № Сбербанка РФ на лицевой счет Михайличенко А.В. в Буденновском отделении № Сбербанка РФ в течение 10 дней с момента регистрации договора.

Оплата осуществлялась на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного жилищного сертификата на выделение субсидии на приобретение жилья серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерства Обороны России.

В соответствии с п.6 договора с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям и до момента полной оплаты стоимости приобретенных объектов недвижимости, вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют право отчуждать этот объект недвижимости без письменного согласия продавцов. После осуществления покупателями полной оплаты по настоящему договору продавцы обязуются предоставить в Буденновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> заявление о прекращении залога.

Однако несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет продавца была полностью перечислена сумма <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской банковского счета Михайличенко А.В., обязательство представить заявление в Буденновский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> о прекращении залога не было выполнено, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона, которое не прекращено по настоящее время.

В то время, когда подписывался договор купли-продажи объектов недвижимости в 2008, Михайличенко А.В. действовал за себя и по доверенности за Михайличенко Д.Л. и Женило И.В. Срок действия данной доверенности на сегодняшний день истек, поэтому необходима подача заявлений о прекращении залога от всех лиц, участвующих в сделке продажи данной недвижимости. Михайличенко А.В. и Михайличенко Д.Л. в настоящее время проживают по адресу: <адрес> готовы написать заявление о прекращении залога, а вот Женило И.В., является гражданином Украины и в данное время находится на территории данного государства в неизвестном месте. Искать его и истребовать заявление, либо доверенность на действия от его имени не представляется возможным и несет угрозу его жизни.

До настоящего времени она и ее дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, инвентарный № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Володиной Светлане Владимировне, Володину Артему Алексеевичу, Володину Максиму Алексеевичу.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о снятии (прекращении) обременения в виде ипотеки в силу закона вы пользу Михайличенко Алексея Валентиновича, Михайличенко Джеммы Леонидовны, Женило Ивана Васильевича в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое здание, кадастровый № принадлежащего на праве собственности Володиной С.В., Володину А.А., Володину М.А., доля в праве каждого 1/3.

Истец Володина С.В., действующая в своих интересах и интересах Володина А.А. и Володина М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михайличенко А.В. в судебном заседании заявленные требования признал, просил их удовлетворить.

Ответчик Михайличенко Д.Л., Женило И.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Женило И.В. адвокат Сиваков М.В. в судебном заседании

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, с учетом доводов истцов, изложенных в исковом заявлении, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст.408Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.19Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Михайличенко Д.Л., Женило И.В. за которых по доверенности действовал Михайличенко А.В. и Володиной С.В., Володиным А.А., Володиным М.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящейся по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 621 кв.м. с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный №.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб., Отчуждаемый земельный участок по соглашению сторон оценивается и продается за <данные изъяты> руб., каковую сумму покупатели выплатили продавцу до подписания настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом по соглашению сторон оценивается и продается за <данные изъяты> руб.

Расчеты между сторонами производятся следующим образом:

Оплата за указанный жилой дом и земельный участок осуществляется после регистрации договора в Буденновском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> путем безналичного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. с блокированного целевого счета покупателей открытого на имя Володиной С.В. в Буденновском ОСБ № АК Сберегательного банка РФ на лицевой счет продавца Михайличенко А.В. в Буденновском отделении № Северо- Кавказского банка Сберегательного банка России, в течение 10 дней с момента регистрации договора.

Оплата осуществляется на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Государственного жилищного Сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны России.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности истцов на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицами, в пользу которых установлено данное ограничение являются: Михайличенко А.В., Михайличенко Д.Л. и Женило И.В.

Выпиской из лицевого счета Михайличенко А.В. подтверждается перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается самим ответчиком.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Между тем, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ответчиков подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками, вопреки требованиям ст.56Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик Михайличенко А.В. в судебном заседании признал заявленные требования истцов, остальные ответчики участия в судебном заседании не приняли, свои доводы суду не изложили, доводы стороны истцов не опровергали. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.

Таким образом, суд полагает исковое заявление о прекращении обременения в виде залога в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Володиной Светланы Викторовны, Володина Максима Алексеевича, Володина Артема Алексеевича к Михайличенко Алексею Валентиновичу, Михайличенко Джемме Леонидовне и Женило Ивану Васильевичу о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, инвентарный № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, регистрационная запись: №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.