Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 (2-953/2022;) ~ М-891/2022 от 22.12.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                                                                    24 января 2023 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи                                                        Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                                 ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката                 ФИО9,

представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исполнении обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 и ФИО3 об исполнении обязательства и взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5290 рублей и расходов на подготовку искового заявления в размере 5000 рублей.

            В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с одной стороны и ответчики ФИО2 и ФИО3 с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно условиям которого, она продала жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, в том числе 700000 рублей стоимость жилого дома, 100000 рублей стоимость земельного участка.

    Согласно условиям договора купли-продажи ответчики должны были выплатить:

100000 рублей за земельный участок и 108776 рублей за жилой дом до подписания договора, однако выплатили лишь 180000 рублей;

466617 рублей за жилой дом не позднее 3 месяцев с момента подписания договора, однако выплатили лишь 411000 рублей;

124607 рублей за жилой дом не позднее 6 месяцев с момента подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не выплатили вообще.

Таким образом, сумма долга составила 209000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

На основании изложенного просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 5290 рублей и расходов на подготовку искового заявления в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя адвоката ФИО9

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при этом в судебном заседании пояснил, что ответчики после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не доплатили 209000 рублей, кроме того они пытались отсрочить оплату указанной суммы, путем обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, однако, первая, апелляционная и кассационная инстанции им отказали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно условиям которого, ФИО1 продала жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, в том числе 700000 рублей стоимость жилого дома, 100000 рублей стоимость земельного участка.

    Согласно условиям договора ответчики должны были выплатить:

100000 рублей за земельный участок и 108776 рублей за жилой дом до подписания договора, однако выплатили лишь 180000 рублей;

466617 рублей за жилой дом не позднее 3 месяцев с момента подписания договора, однако выплатили лишь 411000 рублей;

124607 рублей за жилой дом не позднее 6 месяцев с момента подписания договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако не выплатили вообще.

Таким образом, сумма долга составила 209000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующие от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3, действующих от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости отказано.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Таким образом, сумма оплат по договору купли-продажи составила 591000 рублей, а сумма долга составила 209000 рублей.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанный договор, содержит все существенные условия договора.

Учитывая вышеизложенное, иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исполнении обязательства и взыскании задолженности по договору купли-продажи следует удовлетворить, взыскав в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца судебные расходы, по оплате государственной пошлины в размере 5290 рублей.

Кроме того согласно квитанции серии ЛХ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила за подготовку документов и исков в суд 5000 рублей в Лабинский филиал № <адрес>вой коллегии адвокатов России, которые суд также находит необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исполнении обязательства удовлетворить.

            Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209000 (двести девять тысяч) рублей.

        Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2645 (две тысячи шестьсот сорок пять) рублей, расходы на подготовку искового заявления в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2645 (две тысячи шестьсот сорок пять) рублей, расходы на подготовку искового заявления в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения направить в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            /подпись/