Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2022 ~ М-1037/2022 от 13.12.2022

Дело № 2-1034/2022 27 декабря 2022 г.

29RS0010-01-2022-001888-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 27.12.2022 гражданское дело по исковому заявлению Руснака А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Руснак А.А. обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ООО «Орион» о расторжении договора аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания магазина <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Между истцом и ООО «Орион» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного нежилого помещения, однако, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет с января 2021 г., соглашение о расторжении указанного договора между сторонами не достигнуто.

Истец Руснак А.А. и ответчик ООО «Орион» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, истец в судебное заседание не явился, ответчик своего представителя не направил, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Руснаком А.А. и ООО «Орион» заключен договор аренды нежилого помещения – здания магазина <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение передано истцом в пользование ответчика, что не оспаривается сторонами, подтверждается письменными доказательствами. Согласно пунктам 3.1 и 3.3 договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи в сумме 20 000 рублей в месяц, которые подлежат уплате не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Ответчик ООО «Орион» вышеуказанную обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, что привело к возникновению задолженности за период времени с января 2021 г. по август 2021 г. в размере 160 000 рублей, которая взыскана с ответчика в пользу истца судебным приказом мирового судьи судебного участка № Коряжемского судебного района по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного исполнительного документа ОСП по г. Коряжме и Вилегодскому району возбуждено исполнительное производство, оконченное ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установления местонахождения должника и его имущества.

Таким образом, представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами в полной мере подтверждается ненадлежащее исполнение ООО «Орион» условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы, что не оспаривается ответчиком.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Требование о досрочном расторжении договора аренды направлено истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, получено ООО «Орион» ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполнено. Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

При данных обстоятельствах, заявленные Руснаком А.А. к ООО «Орион» требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Руснака А.А. (паспорт серии <данные изъяты> №) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (ОГРН №) о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Руснаком А.А. и обществом с ограниченной ответственностью «Орион».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион» в пользу Руснака А.А. компенсацию судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.П. Спиридонов