Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2023 (2-1606/2022;) ~ М-1726/2022 от 15.12.2022

Дело №

УИД: 91RS0№-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 марта 2023 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 - ФИО7

    при секретаре                         - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок, площадью 0,08 га в <адрес> у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 1000 долларов США, который в свою очередь является собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании Решения Белогорского городского совета 16 сессии 5 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, Решения Белогорского городского совета <данные изъяты> <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № и Решения Белогорского городского совета 34 сессии 6 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный ФИО3 купли-продажи земельного участка. После подписания предварительного ФИО3 купли-продажи Истцом были переданы денежные средства в размере 500 долларов США в качестве задатка по ФИО3 сумме ФИО3.

Так, по условиям, которого стороны договорились после осуществления определенных регистрационных действий подписать ФИО3 до конца ДД.ММ.ГГГГ. Однако выполнить условия, прописанные в предварительном ФИО3 купли-продажи в указанные сроки не представилось возможным по независящим от сторон причинам, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Истцом были переданы 500 долларов США ФИО3 суммы ФИО3. После получения которых, ответчиком была передана мне расписка о получении 500 долларов США, а также был подтвержден факт продажи земельного участка, принадлежащего последнему на основании Решения Белогорского городского совета 16 сессии 5 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, Решения Белогорского городского совета 28 сессии 5 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № и Решения Белогорского городского совета 34 сессии 6 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также согласно устной договоренности после решения возникших трудностей в период осуществления регистрационных действий, Ответчик должен был подписать ФИО3 купли-продажи земельного участка, однако ФИО4 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, Истец вынуждена обратится в суд с иском о регистрации перехода права собственности.

ФИО3 купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления предварительного ФИО3 купли-продажи, за подписью продавца недвижимого имущества. Оплата Истцом за земельный участок площадью 0,08 га в <адрес> проведены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца к Истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество не имеется.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки судом неизвестны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Решения 16 сессии 5 созыва Белогорского городского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении гр. ФИО4 разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в <адрес>, ул. <адрес>ю 0,08 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», следует, что Белогорский городской совет решил: 1. Разрешить гр. ФИО4 в течении 8-ми месяцев разработать проект землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,08 га в <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек; 2. Обязать гр. ФИО4 оформить в отделе градостроительства, архитектуры и ЖКХ проектную документацию на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 9).

Согласно Решения <данные изъяты> Белогорского городского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении гр. ФИО4 сроки разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка в <адрес>, ул. <адрес>ю 0,08 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек», следует, что Белогорский городской совет решил: 1. Продлить гр. ФИО4 на 12-ть месяцев срок разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,08 га в <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 10).

Согласно Решения 34 сессии 6 созыва Белогорского городского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении заявления гр. ФИО4», следует, что Белогорский городской совет решил: 1. Продлить гр. ФИО4 срок разработки проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,0800 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в <адрес> из земель категории жилой и общественной застройки сроком на 1 (один) год (л.д.11).

Согласно копии предварительного ФИО3 купли - продажи земельного участка (задаток) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2 предметом ФИО3 является обязательство заключить в будущем ФИО3 о продаже недвижимого имущества (ФИО3) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным ФИО3 (п. 1.1.).

Пунктом 1.2. Предварительного ФИО3 предусмотрено, что предмет ФИО3: по ФИО3 купли - продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность ФИО3 земельный участок площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании Решения Белогорского городского совета 16 сессии 5 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, Решения Белогорского городского совета 28 сессии 5 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № и Решения Белогорского городского совета 34 сессии 6 созыва <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок, до которого Стороны обязаны подписать ФИО3- не позднее «01» июля 2013 года (п. 1.3.2 ФИО3).

В счет причитающихся платежей по ФИО3 выплачивает Продавцу задаток в размере 500 (пятьсот) долларов США. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного ФИО3 (л.д. 16).

Копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что                   ФИО4 получил от ФИО2 задаток по предварительному ФИО3 купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 (пятьсот) долларов США (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО2 оставшуюся сумму по предварительному ФИО3 купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 (пятьсот) долларов США (л.д. 18).

Из копии Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) объекта: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет (без НДС) 623 200,00 рублей (л.д.15).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости – земельного участка, а также суд принимает во внимание тот факт, что в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или ФИО3 основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по ФИО3. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО2, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества – земельный участок, в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украинской ССР, паспорт серии № №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: № право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: