Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4686/2023 ~ М-2739/2023 от 13.07.2023

    Дело № 2-4686/2023

    УИД: 91RS0024-01-2023-003541-09

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 октября 2023 года                                               г. Ялта

    Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирносова Павла Викторовича к жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Ялта Республики Крым,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Кирносов П.В. обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Пожарная охрана – Форос» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 12 декабря 2011 с ответчиком заключили договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым обязался оплатить паевой взнос в размере 1 380 266 гривен, подписать акт сверки расчетов, передать документы, необходимые для оформления права собственности на нежилое помещение. Свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ответчик не передал истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение, несмотря на то, что дом по указанному выше адресу введен в эксплуатацию. В ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение не представляется возможным (л.д. 1-2).

    В судебное заседание истец Кирносов П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана – Форос» - Бугай Ю.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Ялта Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

    Судом установлено, что <дата> между Кирносовым П.В. и ЖСК «Пожарная охрана – Форос» заключен договор о сотрудничестве и организации взаимоотношений, в соответствии с которым истец обязался оплатить паевой взнос в размере 1 380 266 гривен, предметом договора является исполнение Кирносовым П.В. договорных обязательств по внесению средств на строительство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

    Согласно п.2.2 договора цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 380 266 гривен

    Согласно акту приема-передачи квартиры от 18 сентября 2015 года ЖСК «Пожарная охрана – Форос» передала Кирносову П.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

<дата> Кирносову П.В. от ЖСК «Пожарная охрана – Форос» выдана справка №<номер>, согласно которой Кирносов П.В. оплатил цену имущественных прав на квартиру расположенную по адресу: <адрес> по договору от <дата> в полном объеме (л.д. 9).

    Согласно выписке из ЕГРН, <дата> поставлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> Кирносов П.В. обратился к ЖСК «Пожарная охрана-Форос» с претензией, требуя документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, которые предоставлены не были, доказательств иного нет. Указанное обстоятельство, в совокупности с другими доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, свидетельствует о том, что истец лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Таким образом, судом установлено, что истец обязанности по внесению паевого взноса на строительство жилого помещения выполнил, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности.

    Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу пункта 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от <дата> N 443-1.

    В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Поскольку истцом паевой взнос за спорное жилое помещение внесен полностью, при этом имеются препятствия в регистрации права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Кирносова Павла Викторовича - удовлетворить.

    Признать за Кирносовым Павлом Викторовичем право собственности на квартиру №82, общей площадью 132,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Кирносова Павла Викторовича на указанный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

    Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.