Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2023 ~ М-586/2023 от 29.05.2023

№ 2-663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                   г. Дюртюли

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдиновой Г.М.,

с участием:

истца Гелдиевой Р.А., её представителя Хамидуллина Э.Р.,

представителя ответчика Розанова С.Г.,

третьего лица Гелдиева В.Б.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гелдиевой Р.А. к ООО Племзавод имени Кирова о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гелдиева Р.А. обратилась в суд с иском к ООО Племзавод имени Кирова, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать в ответчика судебные расходы в сумме 62 100 руб., указав в обоснование, что во владении Гелдиевой Р.А. с 1988 года находится <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. Жилое помещение было предоставлено КФХ «Племзавод имени Кирова» как работнику хозяйства. В 1992 году был заключен договор купли-продажи данной квартиры. С момента заселения в квартиру истец несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Споров с иными лицами относительно принадлежности именно истцу жилого помещения по указанному адресу нет. Правопреемником КФХ является ООО «Племзавод имени Кирова». Ответчиком в предоставлении необходимых документов для регистрации права собственности истца отказано.

В письменном отзыве представитель ООО Племзавод имени Кирова Розанов С.Г. просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на отсутствие доказательств приобретения спорного объекта недвижимости, в том числе оформленного договора купли-продажи, надлежащего его исполнения, несоответствие параметров земельного участка под спорным домом условиям договора. Нормы о приобретательной давности не применимы, поскольку истец пользуется жилым помещением, принадлежащим ответчику на праве собственности, на договорных условиях.

    В судебном заседании истец Гелдиева Р.А., её представитель Хамидуллин Э.Р., а также третье лицо Гелдиев В.Б. иск поддержали, представитель ответчика ООО Племзавод имени Кирова Розанов С.Г. возражал удовлетворению иска. Представители третьих лиц Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявок суду не сообщили, об отложении заседания ходатайств не заявили.

    На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести разбирательство в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено: до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен в 1984 году, категория фонда – государственная, собственником (фондодержателем) в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ указан колхоз им. <адрес> (л.д. 140-150).

Согласно справке Администрации сельского поселения Учпилинский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> указанного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец Галдиева Р.А. вместе с членами своей семьи. Основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

Из сведений архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан следует, что колхоз имени Кирова был образован в 1965 году после разукрупнения колхоза имени Ленина Суккуловского сельсовета <адрес> БАССР. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тан» создано на базе колхоза имени <адрес> путем передачи обществу всего имущества колхоза в виде паевого вклада всех членов колхоза имени Кирова, состоящих в колхозе на момент его реорганизации и является его правопреемником. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова образован крестьянами в результате реорганизации ООО «Тан» путем преобразования на добровольной основе для совместного ведения производства. Постановлением администрации <адрес> и <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова реорганизован путем преобразования в СПК-племзавод имени Кирова, который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован путем преобразования в ООО племзавод имени Кирова (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Гелдиева Р.А. работала в колхозе им. <адрес> с февраля 1992 года, ей начислялась заработная плата.

Правлением колхоза имени Кирова принято решение о продаже Гелдиевой Р.А. квартиры, что следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> собственником жилого помещения является Гелдиева Р.А.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес>.1 по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет три жилые комнаты (16,5 кв.м., 8,7 кв.м., 9,0 кв.м.), кухню 8,8 кв.м., коридор 6,4 кв.м., три веранды (6,9 кв.м., 5,7 кв.м., 6,8 кв.м.). <адрес> составляет 68,8 кв.м., жилая – 34,2 кв.м. (л.д. 194-197).

Гелдиевой Р.А. на основании постановления главы муниципального образования Учпилинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 1219 кв.м., на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Дюртюлинский, с/с Учпилинский, <адрес>, имеет площадь 1219 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Гелдиевой Р.А. (л.д. 124-125).

Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Р.Р., Б.Ф.Б., М.М.Б. суду показали, что колхозом имени Кирова Гелдиевой Р.А., в котором она была трудоустроена, в конце 1980-х годов предоставлена <адрес> в <адрес>.

Таким образом, проверив и оценив вышеизложенные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, с учётом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гелдиевой Р.А., признании за ней права собственности на указанное жилое помещение. Вопреки доводам ответчика, отсутствие доказательств внесения Гелдиевой Р.А. оплаты по договору купли-продажи жилого помещения правового значения при разрешении данного спора не имеет. Право собственности Гелдиевой Р.А. на квартиру является по смыслу вышеуказанных правовых норм ранее возникшим, подтверждается сведениями БТИ от 1994 г. Кроме того, истец является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира.

Ранее решением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска Гелдиевой Р.А. к администрации сельского поселения Учпилинский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру отказано по причине предъявления иска к ненадлежащему ответчику. В настоящем деле иск Гелдиевой Р.А. подан обоснованно к ООО Племзавод имени Кирова, который является правопреемником колхоза имени Кирова, которому принадлежала спорная квартира до перехода права собственности на неё в 1994 году Гелдиевой Р.А.

В связи с удовлетворением иска на основании положениями ст. 88, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 55 000 руб. и на оплату услуг оценщика в размере 5000 руб. Факт несения данных расходов подтверждается соглашением от 12.05.2023, доверенностью от 12.05.2023, квитанциями от 12.05.2023, 22.05.2023 (л.д. 87, 89-91). Размер расходов на оплату услуг представителя, по мнению суда, с учетом фактической сложности дела, отвечает требованиям разумности. Оснований для взыскания расходов на оплату услуг нотариуса за составление доверенности не имеется, поскольку доверенность от 12.05.2023 носит общий характер, исключительно с данным гражданским делом не связана.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гелдиевой Р.А. удовлетворить.

Признать за Гелдиевой Р.А. (паспорт 8002 № выдан ОВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО Племзавод имени Кирова (ИНН 0260009566) в пользу Гелдиевой Р.А. (паспорт 8002 № выдан ОВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 55 000 руб., по оплате услуг оценщика 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                      Г.М. Загртдинова

Решение суда в окончательной форме принято 06.10.2023.