Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2024 (2-7925/2023;) ~ М-6551/2023 от 20.10.2023

УИД 23RS0040-01-2023-007840-89

К делу № 2-867/2024 (2-7925/2023;)

                                                   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                    Гареевой С.Ю.,

при секретаре                                                     Овсянникове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Разилову З. В. о расторжении договоров участия в долевом строительстве,

                                                  установил:

    ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с иском к Разилову З.В. о расторжении договоров участия в долевом строительстве № 190623-ДП-1 и №192403-ДП-1 от 07.12.2022г., заключенных между истцом и ответчиком, взыскании уплаченной госпошлины в размере 12000 руб. Также просит указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № по договору № 190623-ДМ-1 участия в долевом строительстве от 07.12.2022г. и регистрационной записи № по договору № 192403-ДП-1 участия в долевом строительстве от 07.12.2022г.

    В обоснование иска сослалось на то, что 07.12.2022г. ООО СИК «Девелопмент-Юг» и Разилов З.В. заключили договоры участия в долевом строительстве № 190623-ДП-1 и № 192403-ДП-1. Согласно договору № 190623-ДП-1 от 07.12.2022г., предметом является обязанность застройщика построить многоквартирный жилой дом и передать в собственность участника долевого строительства квартиру № 71, согласно договору № 192403- ДН-1 от 07.12.2022г., предметом является обязанность застройщика построить объект долевого строительства и передать в собственность участника долевого строительства машиноместо № 97.

    19.12.2022г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация договора № 190623-ДП-1 от 07.12.2022г. под регистрационной записью №, 20.12.2022г. государственная регистрация договора № 192403-ДН-1 от 07.12.2022г. под регистрационной записью №. Цена договора №190623-ДП-1 составляет 17294000 руб., договора №192403-ДН-1- 1640000 руб., оплата в срок не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договоров. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени оплату за объекты недвижимости не произвел. 13.09.2023г. в адрес ответчика направлена претензия, ответ на которую не поступил.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается распиской о получении судебного извещения, отчетом об отслеживании отправления (л.д. 105, 113-114). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

    Ответчик Разилов З.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.109-112). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой. В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, неявка лиц, участвующих в деле в силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определил сделки, как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153).

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть, для реализации права на расторжение договора должен быть установлен факт его заключения.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч.2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. (ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214).

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

На основании ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

    Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 07.12.2022г. между ООО СИК «Девелопмент-Юг» (застройщик) и Разиловым З.В. (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве № 190623-ДП-1 и № 192403-ДП-1.

    Предметом договора № 190623-ДП-1 от 07.12.2022г. является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

     Предметом договора № 192403- ДН-1 от 07.12.2022г. является машиноместо № 97, расположенное по адресу: <адрес>.

19.12.2022г. в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю была произведена государственная регистрация договора № 190623-ДП-1 от 07.12.2022г. под регистрационной записью №, 20.12.2022г. государственная регистрация договора №-ДН-1 от 07.12.2022г. под регистрационной записью №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1 договора № 192403- ДН-1 от 07.12.2022г. цена договора составляет сумму в размере 1640000 руб., которую участник долевого строительства оплачивает застройщику в срок не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 3.1 договора № 190623-ДП-1 от 07.12.2022г. цена договора составляет сумму в размере 17294000 руб., которую участник долевого строительства оплачивает застройщику в срок не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

На основании п. 3.2 договоров уплата цены договора производится после государственной регистрации договоров путем внесения платежей единовременно или в установленный договоров период в безналичном порядке.

Однако в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, оплата цены договоров в срок не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, ответчиком не произведена.

ООО СИК «Девелопмент-Юг» в адрес Разилова З.В. 13.09.2023г. была направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности, однако до настоящего времени денежные средства истцу не перечислены (л.д.17).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени оплата за объекты недвижимости не произведена.

Доказательств обратного не представлено.

При указанных обстоятельствах, договоры участия в долевом строительстве № 190623-ДП-1 и № 192403-ДП-1 от 07.12.2022г., заключенные между истцом и ответчиком подлежат расторжению.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать сумму госпошлины с ответчика в пользу истца в размере 12000 руб., уплаченную согласно платежному поручению № 2867 от 17.10.2023г. (л.д. 5).

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договоры участия в долевом строительстве № 190623-ДП-1 и № 192403-ДП-1 от 07.12.2022г., заключенные между ООО СИК «Девелопмент-Юг» к Разиловым З. В..

    Взыскать с Разилова З. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения гор.Краснодар (паспорт №) в пользу ООО СИК «Девелопмент-Юг» (ИНН 2308034775) госпошлину в размере 12000 рублей (двенадцать тысяч рублей).

    Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № по договору № 190623-ДМ-1 участия в долевом строительстве от 07.12.2022г. и регистрационной записи № по договору № 192403-ДП-1 участия в долевом строительстве от 07.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                                            С.Ю. Гареева

Составлено: 18.04.2024г.