Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2019 ~ М-464/2019 от 30.01.2019

2-1888/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 марта 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Ивановой Д.А.,

с участием истцов Тараймович В.М., Мязиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараймович В.М. и Мязиной Е.В. к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и признании права собственности,

установил:

Тараймович В.М. и Мязина Е.В. (истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ... договором N Тараймович В.М. на состав семьи из трех человек передана ... по адресу: ... без определения долей. На момент приватизации в спорной квартире были прописаны и совместно с истцом проживали его супруга Т.В.А. и дочь Мязина Е.В.. Т.В.А. умерла .... В связи с чем, истцы просили суд признать договор N от ... недействительным в части передачи всей спорной квартиры в собственность только Тараймович В.М. без определения долей и определить доли Тараймович В.М., Т.В.А. и Мязиной Е.В. в праве собственности на спорную квартиру равными по 1/3 доли каждому.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, надлежащим образом извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания в него не явился.

В связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие неявившегося лица.

Истцы в настоящем судебном заседании полностью поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части. (ст. 180 ГК РФ)

Из копии лицевого счета следует, что Тараймович В.М. ... Оренбургским городским исполкомом выдан ордер N на ... по адресу: ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м., жилой –29,3 кв.м. на состав семьи из трех человек: супруга Т.В.А. и дочь Мязина (Тараймович) Е.В..

Из заявления Тараймович В.М. на приватизацию ... по адресу: ..., следует, что его супруга Т.В.А. и дочь Мязина (Тараймович) Е.В. от участия в приватизации указанной квартиры не отказывались.

По договору N от ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан администрация г. Оренбурга (Продавец) передал, а Тараймович В.М. (Покупатель) приобрел в собственность с учетом количества членов семьи из трех человек ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 50,64 кв.м., жилой – 29,3 кв.м., по адресу: ....

Данный договор прошел государственную регистрацию в государственном предприятии «Техническая инвентаризация» ....

Т.В.А. умерла ..., что усматривается из свидетельства о смерти и предоставленных нотариусом ответов.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п.1) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п.2) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п.3) Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (п.4) По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5)

Согласно п.1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что члены семьи Тараймович В.М., его супруга Т.В.А. и дочь Мязина (Тараймович) Е.В. выразили свое согласие участвовать в приватизации, а также то, что договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ... предусмотрена передача квартиры в собственность Тараймович В.М. с учетом участвующих в приватизации членов семьи, то суд приходит к выводу, о том, что спорная квартира передана в общую собственность Тараймович В.М., Т.В.А. и Мязиной (Тараймович) Е.В., в равных долях, по 1/3 доли каждому, соответственно, договор N от ... в части передачи всей спорной в собственность Тараймович В.М. подлежит признанию недействительным.

Таким образом, доли сторон в праве общей (совместной) собственности на вышеуказанную квартиру являются равными.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тараймович В.М. и Мязиной Е.В. к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор N от ... на передачу квартиры в собственность граждан недействительным в части передачи всей ... по адресу: ... Тараймович В.М..

Определить доли в праве общей (совместной) собственности Тараймович В.М., Т.В.А. и Мязиной Е.В. на ... по адресу: ..., равными, по 1/3 доле за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.