Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4473/2019 ~ М-3847/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-4473/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года                          Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Рубцовой А.С.,

с участием представителя истцов Алфимова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондалетова О.В., Калашник З.А. к Дмитриева Т.В., Коробцова М.Т., Любезнова Н.В., Тимошкин А.Н., Савицкая Н.В., Соколова Е.А., Виск М.Д. об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 31 мая 2019 года, подготовленным кадастровым инженером Колодич Е.В. В обосновании указав, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса» истцам дано право в установленном порядке осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на вновь образуемый участок площадью 1 021 кв.м по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № и земель, собственность на которые не разграничена использовалась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением Администрации Великого Новгорода от 08 августа 2018 года №. Уведомлением от 17 мая 2019 года жильцы многоквартирного <адрес> по пер. Знаменский довели до сведения истцов о принятии решения на общем собрании жильцов жилого дома об отказе в согласовании границ земельного участка, по причине того, что согласно инвентаризационного плана 1967 года на спорной границе земельного участка находилась площадка для хозяйственно бытовых нужд. Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уведомлением приостановлена постановка на кадастровый учет земельного участка в связи с необходимостью согласовать границу 8-н1 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № Принимая во внимание, что решение о выделении истцам земельного участка не оспорено жильцами <адрес> в установленном законом порядке. Документов, подтверждающих о наличии оснований, для отказа в согласовании границ не имеют, следовательно, не имея законных оснований для отказа в согласовании границ земельного участка, ответчики нарушают права истцов на владение и распоряжение их земельным участком.

Истцы, ответчики, представители третьих лиц Администрации Великого Новгорода, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов Алфимова С.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

Собственник имущества вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на период возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Состав сведений об уникальных и дополнительных характеристиках об объекте недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости определен статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Статьей 45 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что Калашник З.А. и Бондалетова О.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Великого Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен вновь образуемому земельному участку адрес: <адрес>; утверждена схема расположения участка площадью 1 021 кв.м, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № земель, государственная собственность на которые не разграничена, на кадастровом плате территории, кадастровый квартал <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> 7, в территориальной зоне СИ.2 (вторая специальная историческая зона), категория – земли населенных пунктов.

Граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения об актуальном (ранее учтенном) земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание, многоквартирный <адрес>, площадью 335 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – многоквартирный дом. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации к числу документов, в соответствии с которыми осуществляется образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относятся проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территори1, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.

Согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Пунктом 3 ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы застроенных земельных участков.

Из пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» следует, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются соответствующим уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Из анализа составленного по заданию истцов межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного Колодич Е.В., следует, что план соответствует проекту межевания.

Из представленных в материалы дела возражений собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> следует, что ответчики возражают против включения в территорию земельного участка с кадастровым номером 53:23:7104106:3 земельного участка на котором 40 лет располагалась площадка для хозяйственно-бытовых нужд жильцов. В обоснование своих возражений ответчиками представлен инвентаризационный план, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суд приходит к выводу, что представленный инвентаризационный план на является достаточным доказательством в подтверждение возражений.

В соответствии с действующим законодательством при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчиков в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств в подтверждение обоснованности заявленных возражений, суд приходит к выводу, что исковые требования Бондалетова О.В. и Калашник З.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 139, ч. 3 ст. 140 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Определением судьи Новгородского районного суда от 22 августа 2019 года удовлетворено заявление истцов Бондалетова О.В. и Калашник З.А. о принятии мер по обеспечению иска. Постановлено запретить Дмитриева Т.В., Коробцова М.Т., Любезнова Н.В., Тимошкин А.Н., Савицкая Н.В., Соколова Е.А., Виск М.Д. и другим лицам совершать регистрационные действия по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, направленных на изменения, установления границ земельного участка.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку исковые требования удовлетворены, принятые определением судьи обеспечительные меры подлежат снятию по вступлении решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Бондалетова О.В., Калашник З.А. удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По вступлении решения в законную силу меры по обеспечению иска в виде запрета Дмитриева Т.В., Коробцова М.Т., Любезнова Н.В., Тимошкин А.Н., Савицкая Н.В., Соколова Е.А., Виск М.Д. и другим лицам совершать регистрационные действия по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, направленных на изменения, установления границ земельного участка, наложенного определением судьи Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий                  Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ