Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-76/2023 от 23.01.2023

Дело №

УИД - 05RS0№-39

Заочное Решение

ИменемРоссийской Федерации

14 марта 2023 года <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 05:05:000140:3614,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 05:05:000140:3614 и 05:41:000102:87.

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ХайбулаевойЗагрыХайбулаевны земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000151:273, расположенное по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>,50. До приобретения данного земельного участка он проверил право продавца на объект и убедился, что в ЕГРН зарегистрировано право продавца на земельный участок за №. Также имеется выписка из Распоряжения Администрации МО «<адрес>» №р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ХайбулаевойЗагреХайбулаевне выделен земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу:<адрес>, ул.<адрес>,50. После этого, ДД.ММ.ГГГГ в органах Росреестра он зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок. Однако, когда он решил начать строительство на данном участке, то выяснилось, что на этот же земельный участок претендует и ответчик, ФИО2, который согласно выписки из ЕГРН является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000140:3514. При этом адрес его земельного участка отсутствует. Как видно из копий документов, послуживших основанием приобретения права собственности на земельный участок ФИО2, то это выписка из Постановления <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ Однако, <адрес> никак не могла выделить его земельный участок ответчику, так как эта земля принадлежит <адрес> и расположена в границах МО «<адрес>».

Из этого следует, что при проведении процедуры межевания кадастровый инженер не удостоверился в том, что представленные ответчиком документы от уточняемого земельного участка. Данное нарушение, допущенное кадастровым инженером, привело к нарушению его прав и законных интересов.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменных пояснений по иску суду не представил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали полностью и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо – Администрация МО «<адрес>» в лице представителя по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 признала полностью и просила их удовлетворить.

Третье лицоне заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по <адрес> извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, не просило об отложении разбирательства дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Суд с согласия истца принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 69 Приложения N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации оналичии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения N 2 к Приказу N 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в разделе "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700кв.м, с кадастровым номером 05:41:000151:273, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>,50.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000151:273 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом в графе "Сведения об объекте недвижимости" указано имеют статус "актуальные". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>, ул.<адрес>,50.

Согласно выписке из ЕГРН права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом судом установлено, что местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:41:000151:273 площадью 700кв.м., расположенного по адресу: 368031, РД, <адрес>, ул.<адрес>, 50 соответствует правоустанавливающим документам истца и установлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при установлении границ характерных точек земельного участка ответчика, с кадастровым номером 05:05:000140:3614.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации его прав как собственника на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес>, 50, так как из-за нарушений, которые были допущены при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка, на публичной кадастровой карте в соответствии с правоустанавливающими документами.

В соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу п. 6 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровая) ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку иным путем восстановить нарушенное право истца невозможно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:05:000140:3614, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:05:000140:3614.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Р. Омарова