Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 (2-4477/2022;) ~ М-3895/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-187/2023     12 января 2023 г.

29RS0018-01-2022-005225-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлесной О. В. к муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении заключить (подписать) дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Подлесная О.В. обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении заключить (подписать) дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 05 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в многоквартирном доме № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 01 мая 2022 г. На собрании рассматривался вопрос № 3 «Принять и утвердить дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> с 01 мая 2022 года». Дополнительное соглашение № 1 составлено строго в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ). По данному вопросу собственники дома проголосовали «за» в количестве 3480,21 кв.м. голосов, что составляет 85,9 % от количества голосов собственников, принявших участие в собрании. Полагает, что дополнительное соглашение необходимо утвердить, так как денежные средства, вносимые собственниками и нанимателями на счет управляющей компании на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются по своему назначению целевыми. В нарушение п. 5 ст. 46 ЖК РФ ответчики отказываются исполнить свои обязательства и заключить с ООО «УК «Арктика» дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г. к договору управления многоквартирного дома № по <адрес>. Ответчики наделены правами и обязанностями по соблюдению жилищного законодательства Российской Федерации в отношении жилых помещений, принадлежащих муниципалитету.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» Дубинецкий Д.Д., действующий на основании доверенности, с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал, что заключение/подписание дополнительного соглашения является их правом, а не обязанностью. Согласно п.3.7 общего собрания собственников правом на подписание дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2022 г. от имени собственников помещений многоквартирного дома наделены председатель и члены Совета дома № по <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» Демеш О.А., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица ООО «УК «Арктика» Рукша А.В., действующий на основании доверенности, полагал, что иск не подлежит удовлетворению. Подлесная О.В. не может обязать иного собственника заключить с ними дополнительное соглашение к договору.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Многоквартирный дом № 10 по ул. Тимме в г.Архангельске находится под управлением ООО «УК «АРКТИКА» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 мая 2011 г.

В период с 05 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г. в многоквартирном доме № по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 01 мая 2022 г. На собрании рассматривался вопрос № 3 «Об утверждении Дополнительного соглашения № 1 к Договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с Жилищным кодексом РФ».

По 3 вопросу принято следующее решение: принять и утвердить дополнительное соглашение № 1 к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> с 01 мая 2022 г., в том числе собственники отдельно проголосовали по некоторым пунктам дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2022 г.:

Пункт 1 третьего вопроса: ООО «УК «АРКТИКА», далее Управляющая организация, обязана предоставлять собственникам гарантийные сроки обслуживания на результаты отдельных работ по текущему ремонту и на результаты оказанных услуг по содержанию общего имущества, проведенных Управляющей организацией. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Пункт 2 третьего вопроса: Управляющая организация обязана ежегодно не позднее 20 декабря текущего года составлять и представлять собственникам полный пакет документов о проведении текущего ремонта и содержании общего имущества в МКД на следующий за отчетным календарный год: сметы доходов и расходов, спецификации, планы производства работ и т.п.; путем размещения соответствующей информации на информационных стендах на 1-м этаже в каждом подъезде дома.

Пункт 3 третьего вопроса: Сметы доходов и расходов, спецификации планы производства работ и т.п. для МКД № по <адрес> <адрес> составляются отдельно:

- на годовую сумму платежей по договорам аренды общего имущества;

- на годовую сумму платежей по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД на следующий год;

- на сумму всех задолженностей собственников за все прошедшие отчетные периоды по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Пункт 4 третьего вопроса: Управляющая организация обязана при поступлении коммерческих предложений в течение 10 рабочих дней представить собственникам полный пакет документов данных коммерческих предложений путем размещения соответствующей информации на информационных стендах на 1-м этаже в каждом подъезде дома. Не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества многоквартирного дома без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору.

Пункт 5 третьего вопроса: Управляющей организации запрещено: а) выносить на общее собрание собственников помещений МКД вопросы, заведомо ущемляющие их права, либо те, которые могут причинить материальный/моральный ущерб собственникам; б) учитывать платежи, полученные за аренду общего имущества собственников многоквартирного, вместе с оплатой услуг по управлению МКД и с платежами за содержание и текущий ремонт.

Пункт 6 третьего вопроса: Цена договора управления складывается из 4 составляющих: содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, управлением домом, оказание коммунальных услуг. Плата ООО «УК «АРКТИКА» за управление многоквартирным домом в платежном документе включена в строку «плата за содержание жилого помещения», но выделена отдельно в перечне работ и услуг и составляет не более 7 процентов от всей суммы платежей отчетного периода, полученных Управляющей организацией по статье «содержание» (согласно п.3 ст. 162 ЖК РФ).

Пункт 7 третьего вопроса: Наделить председателя и членов Совета дома № по <адрес> правом на подписание от имени собственников помещений многоквартирного дома:

- дополнительного соглашения № 1 к договору управления МКД № по <адрес>;

- договоров о предоставлении в аренду общедомового имущества МКД, в том числе для их перезаключения, начиная с 2022 года.

Подлесная О.В. в обоснование исковых требований ссылается на п.5 ст. 46 ЖК РФ и полагает, что ответчики как собственники большинства квартир в доме № по <адрес> должны подписать дополнительное соглашение.

Из письма департамента муниципального имущества от 27 октября 2022 г. № 18-40/20167 следует, что в реестре имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск» в доме № по № числятся жилые помещения с номерами №, общей площадью 511 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.3.7 общего собрания собственников (протокол от 01 мая 2022 г.) правом на подписание дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2022 г. от имени собственников помещений многоквартирного дома наделены председатель и члены Совета дома № по <адрес>.

Таким образом, ни МУ ГО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», ни администрация ГО «Город Архангельск» не наделены правом на подписание дополнительного соглашения № 1 от 01 мая 2022 г. от имени собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Таких случаев в данной ситуации нет.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, то есть другая сторона соглашения, а не иное лицо. В данном же случае Подлесная О.В. просит суд обязать иных лиц заключить между собой дополнительное соглашение, что не предусмотрено действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Подлесной О. В. (паспорт № №) к муниципальному учреждению городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» (ИНН 2901073431), администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) о понуждении заключить (подписать) дополнительное соглашение № 1 от 01 мая 2022 г., принятое и утвержденное собственниками жилых и нежилых помещений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева