Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2023 (2-1868/2022;) ~ М-2083/2022 от 18.10.2022

Дело №2-25/2023

УИД 43RS0019-01-2022-002752-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 22 марта 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя ФИО3– адвоката ФИО12 по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 25/2023 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи доли в жилом помещении, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи доли в жилом помещении, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что <дата>. истцу стало известно из полученных из Управления Росреестра по <адрес> выписки из ЕГРН и копии договора купли - продажи, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>. По указанному договору истец передал в собственность ответчика 1/2 долю в жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв. м, кадастровый *** (предыдущий кадастровый ***), а ответчик принял жилое помещение и обязался уплатить за него денежные средства в размере 350 000 руб., из которых 12 921,48 руб. из собственных денежных средств до подписания договора, а 337 078,52 руб. за счет денежных средств, полученных по договору займа в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект и получения свидетельства о праве собственности. Доля в размере 1/2 на жилое помещение принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., выданного нотариусом Кирово - Чепецкого нотариального округа <адрес> ФИО11 ***., реестровый ***, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости *** от <дата>. В жилом помещении как до момента возникновения права истца на 1/2 долю в порядке наследования зарегистрированы истец и его брат (второй наследник) ФИО1, после оформления прав на наследство и регистрации права собственности за истцом и его братом в доме была зарегистрирована ответчик-супруга брата. Истец договор купли продажи от <дата>г. не заключал и не подписывал, в Управление Росреестра за регистрацией договора, перехода права собственности или ипотеки с соответствующим заявлением не обращался, встречного исполнения в виде оплаты обусловленной стоимости за долю в жилом помещении от ответчика или иных лиц не получил. С заявлением о регистрации договора купли-продажи, а равно перехода права собственности истец в уполномоченный орган ни лично, ни через уполномоченного представителя не обращался. Считает данный договор ничтожной сделкой по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 168 ГК РФ. Указывает, что данную сделку не исполнял, встречного исполнения от ответчика не получал, о факте регистрации перехода права собственности узнал лишь <дата>г., с данной даты подлежит исчислению срок исковой давности, предусмотренный законом.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>., заключенный между истцом и ответчиком в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв. м, кадастровый ***; признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости: запись о регистрации общей долевой собственности ответчика от <дата> ***, запись о регистрации договора купли-продажи от <дата>. ***; применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв. м, кадастровый ***; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно и надлежащим образом под расписку от <дата>г., просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в предыдущем судебном заседании указывал, что не подписывал договор купли-продажи доли в жилом помещении, обстоятельства заключения договора купли-продажи не помнит, в регистрирующий орган не обращался с соответствующими заявлениями о проведении регистрационных действий.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила суду уточненные исковые требования: просила взыскать с ответчика задолженность по оплате стоимости 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв. м, кадастровый *** в размере 337078, 52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6700 руб.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска. Одновременное изменение основания и предмета недопустимо

Представителем истца заявлены новые исковые требования о взыскании денежных средств, на основании ч.1 ст.39 ГПК РФ судом отказано в их принятии путем вынесения протокольного определения, зафиксированного в протоколе судебного заседания.

Дело рассмотрено судом по первоначальным заявленным исковым требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия с участием своего представителя.

Представитель ФИО3 - адвокат ФИО12 по ордеру в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что договор купли-продажи от <дата>г. заключен в надлежащей форме, подписан как истцом, так и ответчиком, документы в регистрирующий орган на совершение регистрационных действий подавались через территориальный отдел МФЦ г.Кирово-Чепецка через уполномоченного сотрудника с проверкой документов, удостоверяющих личность, переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности по оспариванию сделки – договора купли-продажи от <дата>г., поскольку с момента заключения договора прошло более 10 лет, каких-либо требований истец за указанный период не предъявлял. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные судом к участию в деле в порядке подготовки <дата>г., ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, представили мотивированный отзыв по делу, согласно которого из сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** <дата>г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве - 1/10), ФИО1 (доля в праве - 3/5), ФИО7 (доля в праве - 1/10), ФИО6 (доля в праве - 1/10), ФИО5 (доля в праве - 1/10) на основании соглашения от <дата>. Также в разделе ЕГРН в отношении квартиры содержится 11 актуальных записей о запрещении регистрации. Изначально правообладателями квартиры являлись ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый. <дата>г. право общей долевой собственности истца в ЕГРН прекращено в связи с переходом права собственности к ФИО3 на основании договора купли- продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <дата>г., одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности ФИО3 на квартиру зарегистрирован залог в силу закона в пользу ***», запись о залоге в силу закона погашена в ЕГРН <дата> <дата> В орган регистрации прав документы истцом подавались лично, заявления о государственной регистрации и договор подписан истцом лично. Воля в заявлениях об осуществлении регистрационных действий соответствует волеизъявлению, выраженному в договоре. Представленные документы по форме и содержанию соответствовали требованиям действующего законодательства, регистрационные действия осуществлены в порядке и по основаниям, а также в строгом соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основания для приостановления (отказа) в осуществлении учетно - регистрационных действий, установленных статьей 20 Закона № 122-ФЗ, отсутствовали. <дата>г. осуществлена государственная регистрация перехода прав на спорную долю к ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 на основании соглашения от <дата>, заключенного в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ОСП по г. Кирово-Чепецку и Кирово-Чепецкому району ГУФССП по Кировской области о судебном заседании извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных заблаговременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, а также выводы судебной почерковедческой экспертизы, приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГФ РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 данного кодекса.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что <дата>г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которого ФИО15 продает, а ФИО3 приобретает в собственность 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая 1/2 доля в квартире продается по цене 350000 руб. (пункт 1.4 договора).

Согласно пунктов 2.1 и 2.2 договора, имущество приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ***» согласно договора займа *** от <дата>г., заключенному между займодавцем и ФИО4. Основная сумма займа согласно договора займа предоставляется заемщику в размере 337078 руб. 52 коп. для целевого использования, а именно на приобретение 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> на срок 3 месяца.

Согласно пункта 2.3 договора, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, приобретаемое покупателем по договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиками по договору займа, считается находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по выше указанному договору займа, при этом покупатель становится залогодателем, а займодавец - залогодержателем. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ имущество до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: сумма в размере 12921, 48 руб. будет передаваться наличными до подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств, а сумма в размере 337078, 52 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по выше указанному договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы (пункт 3.1 договора).

Договор подписан обеими сторонами продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 с расшифровкой фамилии, имени, отчества.

<дата>г. продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 поданы заявления в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершены регистрационные действия: регистрация договора купли продажи от <дата>г. ***; права общей долевой собственности от <дата>г. ***; ипотеки в силу закона от <дата>г. ***

Согласно справки ***» от <дата>г., обязательства по договору займа *** от <дата>г. заемщиком ФИО3 выполнены в полном объеме.

<дата>г. ФИО3 подано заявление в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о прекращении регистрационной записи об ипотеке с приложением вышеуказанной справки.

<дата>г. запись об ипотеки регистрирующим органом погашена.

Согласно актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** <дата>г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве - 1/10), ФИО1 (доля в праве - 3/5), ФИО7 (доля в праве - 1/10), ФИО6 (доля в праве - 1/10), ФИО5 (доля в праве - 1/10) на основании соглашения от <дата>. Кроме того, в разделе ЕГРН в отношении квартиры содержится 11 актуальных записей о запрещении регистрационных действий.

Для исследования доводов истца, что в договоре купли –продажи от <дата>г., а также в заявлении в адрес регистрирующего органа стоит не подпись ФИО1, а иного лица, судом истребованы материалы регистрационного дела.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда <адрес> от <дата>г. по ходатайству представителя истца назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Кировский Региональный Экспертно-оценочный центр», находящийся по адресу: <адрес>. На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

- Выполнены ли подпись и расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество) в договоре купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> – <адрес>, истцом ФИО2, <дата> года рождения, или иным лицом?

- Выполнена ли подпись на заявлении о регистрации перехода права собственности от <дата>г. в отношении объекта недвижимости: 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> – <адрес> истцом ФИО2, <дата> года рождения, или иным лицом?

Согласно выводов судебной почерковедческой экспертизы, на вопрос *** дан следующий ответ: подпись и расшифровка подписи (фамилия, имя, отчество) в договоре купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <дата>г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, в отношении 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> выполнены самими истцом ФИО2, <дата> года рождения.; на вопрос *** дан следующий ответ: подписи на заявлении о регистрации перехода права собственности от <дата>г. в отношении объекта недвижимости 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес> выполнены самим истцом ФИО2,<дата> года рождения.

Проанализировав содержание заключения экспертизы, оценивая данное экспертное заключение, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства. Кроме того, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение подробно мотивировано и основано на результатах сравнительного исследования подписи истца на оспариваемом документе с представленными для исследования свободными образцами почерка и подписей.

Факт подписания истцом договора купли-продажи от <дата>г. установлен экспертным путем.

Таким образом, судом установлено, что спорный договор купли-продажи от <дата>г., а также заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности подписаны самим истцом ФИО1, в регистрирующий орган документы подавались лично истцом, воля ФИО1 в заявлении об осуществлении регистрационных действий о переходе права собственности соответствует волеизъявлению, выраженному в договоре купли-продажи доли в жилом помещении.

Государственная регистрация перехода права собственности произведены уполномоченным органом в установленном законом порядке.

В удовлетворении требований истца о признании недействительным договора купли-продажи доли в жилом помещении от <дата>г. и применении последствий недействительности сделки суд отказывает.

Разрешая требования истца о признании действительными регистрационных записей о переходе права собственности на квартиру суд приходит к следующим выводом:

По смыслу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не записи о регистрации такого права.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, зарегистрированное право собственности ответчика на долю в жилом помещении на основании такой сделки не оспорено, следовательно, в удовлетворении требования истца о признании действительными регистрационных записей суд отказывает.

В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Срок исковой давности по недействительным сделкам установлен статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 2 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи является оспоримой сделкой, следовательно, срок исковой давности в данном случае начинает течь с момента подписания договора купли-продажи, то есть с <дата>г., поскольку о подписании договора купли-продажи ФИО1 стало известно с момента совершения данного действия, то есть с момента его подписания, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказ в иске истцу ФИО1

В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в удовлетворении требований истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. суд отказывает.

Определением суда от <дата>г. расходы по проведению почерковедческой экспертизы возложены на истца ФИО1 На момент рассмотрения дела понесенные расходы экспертному учреждению не возмещены.

На основании ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований с истца ФИО1 в пользу ООО «Кировский региональный экспертно-оценочный центр» подлежат взысканию расходы по проведению судебной почерковедческой экспертизы в размере 20000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, (<░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░», (░░░ ***, ░░░░ ***) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░