Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-161/2019 ~ М-113/2019 от 28.02.2019

Дело № 2-161/2019 г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2019 года                             г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2019 по иску Боева Александра Борисовича к Донцову Юрию Алексеевичу, Донцовой Наталье Владимировне, Морозовой Татьяне Валерьевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Боев А.Б. обратился с иском к Донцову Ю.А., Донцовой Н.В., Морозовой Т.В. о реальном разделе жилого дома и земельного участка В обоснование иска ссылался на то, является собственником 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: <адрес>. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Донцов Ю.А. -10/63 долей; Донцова Н.В.-10/63 долей; Морозова Т.В.-10/63 долей. Порядок пользования жилым домом сложился следующим образом: Боев А.Б. пользуется помещением №1, пл. 85.8 кв.м, ответчики - помещением №2, пл. 85 кв.м. Оба помещения имеют отдельный вход и самостоятельный источник отопления. Никаких помещений общего пользования, общих инженерных сетей помещения №1, №2 не имеют. Вход в оба помещения осуществляется с разных сторон земельного участка. Порядок пользования земельным участком определен между Боевым А.Б. и Донцовым Ю.А., Донцовой Н.В., Морозовой Т.В. Местоположение жилого дома и хозяйственных построек, общая пл. жилого дома позволяет осуществить реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> На основании изложенного просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца Боева Александра Борисовича часть (блок 1) указанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и хозяйственных построек: в литере А3 коридора №1 площадью 6,5 кв. метров; коридора №2 площадью 9,5 кв. метров; в литере А3 санузла №4 площадью 5,7 кв. метров; жилой комнаты №5 площадью 14,6 кв. метров; жилой комнаты №6 площадью 20,8 кв. метров. В литере А4 кухни №3 площадью14,3 кв. метра; пристройки литера а1, площадью 14,4 кв. метров; построек под литерой Г1 гаража; металлического душа; металлической уборной; сливной ямы под римской; выделить в обще долевую собственность ответчиков в равных долях, по 1\3 доли каждому часть (блок) 2 вышеуказанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и строений: в литере А5 коридора №1 площадью 9,2 кв. метра; санузла №2 площадью 5,5 кв. метров; в литере А2 кухни №3 площадью 10,3 кв. метра; в литере А жилой №4 площадью 20,0 кв. метров; в литере А1 Жилой №5 площадью 12,2 кв. метра; коридора №6 площадью 7 кв. метров; жилой №7 площадью 8,6 кв. метров; в литере А5 коридора №8 площадью 8,7 кв. метров; пристройки литера а площадью 3,5 кв. метров; хозяйственных построек под литерой Г –гаража, Г2 -уборной, Г3 –сарая, Г4 –сарая, сливной ямы под римской. Прекратить долевую собственность на жилой дом между истцом и ответчиками, в связи с реальным разделом жилого дома. При разделе жилого дома стороны не выплачивают друг другу никаких компенсаций в связи с реальным разделом жилого дома и хозяйственных построек. Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 399780, Липецкая область, Елецкий район, с. Лавы, ул. Кирова, 1-1а, КН земельного участка №.

В ходе рассмотрения дела стороны выразили согласие на прохождение процедуры медиации, которая была проведена в отношении требований, являющихся предметом спора, при участии медиатора Михайловой Т.Б., осуществляющей деятельность медиатора на профессиональной основе на основании свидетельства №У-7286 от 07.12.2012 г. В ходе процедуры медиации была проведена совместная встреча 02.04.219 г., в ходе которой стороны заключили медиативное соглашение.

     В судебное заседание истец Боев А.Б. заявил ходатайство об утверждении в качестве мирового соглашения медиативного соглашения от 02.04.2019 г., по условиям которого: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 399780, Липецкая область, Елецкий район, с. Лавы, ул. Кирова, дом 1-1а, выделив в собственность истца Боева Александра Борисовича часть (блок 1) указанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и хозяйственных построек:

    В литере А3 коридора №1, площадью 6,5 кв. метров;

Коридора №2, площадью 9,5 кв. метров;

В литере А3 санузла №4, площадью 5,7 кв. метров;

Жилой комнаты №5, площадью 14,6 кв. метров;

Жилой комнаты №6, площадью 20,8 кв. метров;

В литере А4 кухни №3, площадью14,3 кв. метра;

Пристройки литера а1, площадью 14,4 кв. метров;

Построек под литерой Г1 гаража;

Металлического душа;

Металлической уборной; сливной ямы под римской 1.

    Выделить в обще долевую собственность ответчиков Донцова Юрия Алексеевича, Донцовой Натальи Владимировны, Морозовой Татьяны Валерьевны, в равных долях по 1\3 доли каждому из ответчиков, часть (блок) 2 вышеуказанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и строений:

В литере А5 коридора №1 площадью 9,2 кв. метра;

Санузла №2 площадью 5,5 кв. метров;

В литере А2 кухни №3 площадью 10,3 кв. метра;

В литере А жилой №4 площадью 20,0 кв. метров;

В литере А1 Жилой №5 площадью 12,2 кв. метра;

Коридора №6 площадью 7 кв. метров;

Жилой №7 площадью 8,6 кв. метров;

В литере А5 коридора №8 площадью 8,7 кв. метров;

Пристройки литера а площадью 3,5 кв. метров;

Хозяйственных построек под литерой Г –гаража, Г2 -уборной, Г3 –сарая, Г4 –сарая, сливной ямы под римской 2.

    Прекратить долевую собственность на жилой дом между истцом и ответчиками, в связи с реальным разделом жилого дома. При разделе жилого дома стороны не выплачивают друг другу никаких компенсаций в связи с реальным разделом жилого дома и хозяйственных построек.

    Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН земельного участка №, согласно схемы пользования, изготовленной 18.03.2019 года ООО «Елецгеодезия», выделив истцу из вышеуказанного земельного участка в собственность земельный участок часть 2 площадью 1488 кв. метров, расположенную между точками н1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, имеющими характерные координаты

Х У

415068.82 ††††††††††??????†††???†††††††††

415064 1250459.95

415090.63 1250522.53

415087.8 1250523.61

415093.71 1250540.87

415098.36 1250533.51

415101.53 1250562.89

415109.67 1250586.01

415112.82 1250593.3

415119.17 1250610.23

415124.03 1250621.67

415125.02 1250624.06

415126.93 1250628.91

415129.33 1250627.86

415137.61 1250624.1

415138.08 1250623.89

415136.72 1250620.34

415132.11 1250608.34

415130.43 1250604.54

415128.68 1250601.32

415127.69 1250601.74

415126.07 1250597.94

415124.18 1250593.47

415122.67 1250593.9

415121.33 1250590.29

415105.79 1250547.1

415090.95 1250508.97

415072.46 1250466.27

415068.82 &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0; &#0;

    Выделив ответчикам в обще долевую собственность в равных долях по 1\3 доли каждому часть 1 земельного участка, площадью 3660 кв. метров, расположенного между точками 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н7-н8-н9-н10-н11-н12-нн13-н14-16-17-18-19-20-1, имеющими характерные координаты:

Х 415084.84 У 1250450.93

415068.82 1250457.86

415072.46 †††††††††††††††??????††††?????††††††††††††

415090.95 1250508.97

415105.79 1250547.1

415121.33 1250590.29

415122.67 1250593.9

415124.18 1250593.47

415126.07 1250597.94

415127.69 1250601.74

415128.68 1250601.32

415130.43 1250604.54

415132.11 1250608.34

415136.72 1250620.34

415138.08 1250623.89

415156.63 1250615.4

415142.47 1250585.27

415135.93 1250559.93

415124.99 1250537.75

415108.85 1250501.06

415084.84 1250450.93

    Прекратить долевую собственность на земельный участок между истцом и ответчиками. Истец и ответчики не выплачивают друг другу компенсации в связи с разделом земельного участка.

    Все судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего дела, стороны несут самостоятельно и не взыскивают с другой стороны.

Ответчик Донцов Ю.А., Донцова Н.В., Морозова Т.В. в судебном заседании также просили утвердить указанное медиативное соглашение в качестве мирового, против прекращения производства по делу не возражали.

    В силу положений п. 1 - п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу абз. 2 подп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Как установлено судом и подтверждается выписками из ЕГРН, истец является собственником 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрес: Елецкий район, с. Лавы, ул. Кирова, д.1-1а, собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: Донцов Ю.А. -10/63 долей; Донцова Н.В.-10/63 долей; Морозова Т.В.-10/63 долей (л.д. 14-19), земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер 48:07:1090101:4, площадью 5148 кв.м., также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности (л.д.20-27).

    Возможность раздела спорного жилого дома на блоки по предложенному сторонами варианту подтверждена техническим заключением ООО «Атриум» от 20.02.2019 г. Согласно данным технического паспорта в спорном доме имеются два помещения, имеющие самостоятельные входы, кухни, системы водоотведения, указанный в медиативном соглашении вариант раздела соответствует сложившемуся порядке пользования, отраженном в техническом паспорте и признаваемом сторонами. Вариант раздела земельного участка утвержден кадастровым инженером согласно схемы, изготовленной 18.03.2019 года ООО «Елецгеодезия», площадь формируемых земельных участков превышает минимальные размеры, установленные решением Совета депутатов Лавского сельского поселения Елецкого района Липецкой области от 11.08.2005 г.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело заключением мирового соглашения.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Согласно ст. 221 ГПК РФ при прекращении производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    В судебном заседании установлено, что стороны заключили мировое соглашение добровольно, без принуждения, понимают его содержание и последствия заключения мирового соглашения.

    Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает законные интересы других лиц, спорный жилой дом может быть разделен на блоки, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, земельный участок также является делимым, вариант раздела по медиативному соглашению соответствует сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

    ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить в качестве мирового соглашения медиативное соглашение от 02 апреля 2019 года, заключенное между Боевым Александром Борисовичем, Донцовым Юрием Алексеевичем, Донцовой Натальей Владимировной, Морозовой Татьяной Валерьевной, по условиям которого: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность истца Боева Александра Борисовича часть (блок 1) указанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и хозяйственных построек:

В литере А3 коридора №1, площадью 6,5 кв. метров;

коридора №2, площадью 9,5 кв. метров;

В литере А3 санузла №4, площадью 5,7 кв. метров;

жилой комнаты №5, площадью 14,6 кв. метров;

жилой комнаты №6, площадью 20,8 кв. метров;

В литере А4 кухни №3, площадью14,3 кв. метра;

Пристройки литера а1, площадью 14,4 кв. метров;

Построек: под литерой Г1 гаража; металлического душа; металлической уборной; сливной ямы под римской 1.

Выделить в обще долевую собственность ответчиков Донцова Юрия Алексеевича, Донцовой Натальи Владимировны, Морозовой Татьяны Валерьевны, в равных долях по 1\3 доли каждому из ответчиков, часть (блок) 2 вышеуказанного жилого дома, состоящего из следующих помещений и строений:

В литере А5 коридора №1, площадью 9,2 кв. метра;

Санузла №2, площадью 5,5 кв. метров;

В литере А2 кухни №3, площадью 10,3 кв. метра;

В литере А жилой комнаты №4, площадью 20,0 кв. метров;

В литере А1 жилой комнаты №5, площадью 12,2 кв. метра;

Коридора №6, площадью 7 кв. метров;

Жилой комнаты №7, площадью 8,6 кв. метров;

В литере А5 коридора №8, площадью 8,7 кв. метров;

Пристройки литера а, площадью 3,5 кв. метров;

Хозяйственных построек под литерой Г –гаража, Г2 -уборной, Г3 –сарая, Г4 –сарая, сливной ямы под римской 2.

Прекратить долевую собственность на жилой дом между истцом и ответчиками в связи с реальным разделом жилого дома. При разделе жилого дома стороны не выплачивают друг другу компенсаций в связи с реальным разделом жилого дома и хозяйственных построек.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН земельного участка №, согласно схемы пользования, изготовленной 18.03.2019 года ООО «Елецгеодезия», выделив истцу из вышеуказанного земельного участка в собственность земельный участок часть 2, площадью 1488 кв. метров, расположенную между точками н1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1, имеющими характерные координаты

Х У

415068.82 1250457.86

415064 1250459.95

415090.63 1250522.53

415087.8 1250523.61

415093.71 1250540.87

415098.36 1250533.51

415101.53 1250562.89

415109.67 1250586.01

415112.82 1250593.3

415119.17 1250610.23

415124.03 1250621.67

415125.02 1250624.06

415126.93 1250628.91

415129.33 1250627.86

415137.61 1250624.1

415138.08 1250623.89

415136.72 1250620.34

415132.11 1250608.34

415130.43 1250604.54

415128.68 1250601.32

415127.69 1250601.74

415126.07 1250597.94

415124.18 1250593.47

415122.67 1250593.9

415121.33 1250590.29

415105.79 1250547.1

415090.95 1250508.97

415072.46 1250466.27

415068.82 1250457.86

Выделить ответчикам в общую долевую собственность в равных долях, по 1\3 доли каждому, часть 1 земельного участка, площадью 3660 кв. метров, расположенного между точками 1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н7-н8-н9-н10-н11-н12-нн13-н14-16-17-18-19-20-1, имеющими характерные координаты:

Х 415084.84 У 1250450.93

415068.82 1250457.86

415072.46 1250466.27

415090.95 1250508.97

415105.79 1250547.1

415121.33 1250590.29

415122.67 1250593.9

415124.18 1250593.47

415126.07 1250597.94

415127.69 1250601.74

415128.68 1250601.32

415130.43 1250604.54

415132.11 1250608.34

415136.72 1250620.34

415138.08 1250623.89

415156.63 1250615.4

415142.47 1250585.27

415135.93 1250559.93

415124.99 1250537.75

415108.85 1250501.06

415084.84 1250450.93

Прекратить долевую собственность на земельный участок между истцом и ответчиками. Истец и ответчики не выплачивают друг другу компенсации в связи с разделом земельного участка.

Все судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением гражданского дела по иску Боева Александра Борисовича к Донцову Юрию Алексеевичу, Донцовой Наталье Владимировне, Морозовой Татьяне Валерьевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка стороны несут самостоятельно и не взыскивают с другой стороны.

Производство по делу по иску Боева Александра Борисовича к Донцову Юрию Алексеевичу, Донцовой Наталье Владимировне, Морозовой Татьяне Валерьевне о реальном разделе жилого дома и земельного участка прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Елецкий районный суд Липецкой области.

Судья                       Луганцева Ю.С.