Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7013/2023 ~ М-4590/2023 от 27.06.2023

        УИД 78RS0005-01-2023-007724-44

    Дело № 2-7013/2023                                                  31 октября 2023 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи         Поляниной О.В.

    при секретаре                      Александровой А.И.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к Новикову В.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

        У С Т А Н О В И Л:

          Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Новикову В.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.12.2022 по 30.12.2022, оформленного Протоколом № от 30.12.2022.

         В обоснование требования указывает, что 10.01.2023 в адрес СПбГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» поступило обращение от управляющей организации ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района", в котором сообщается о том, что 30.12.2022 в ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" поступило требование от ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» о заключении договора аренды части земельного участка по адресу: <адрес> на основании протокола № от 30.12.2022. При этом, подлинники решений и протокола лицом, по инициативе которого созвано внеочередное общее собрание, в управляющую организацию не предоставлены. В Администрации Калининского района Санкт-Петербурга уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по использованию общего имущества собственников помещений МКД по адресу: <адрес> в период с 20.12.2022 по 30.12.2022 не поступало.

        Истец считает, что в данном случае имеет место нарушение порядка созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, что является отдельным основанием для признания общего собрания недействительным.

        Согласно представленной копии протокола инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по использованию общего имущества МКД по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, выступал Новиков В.А., собственник квартиры № № (Договор передачи квартиры в собственность граждан № № 9/9 от 09.11.1993). При этом, в заголовке к Протоколу общего собрания инициатором указан Новиков А.А., а далее по тексту Протокола – Новиков В.А.

        Протоколом № от 30.12.2022 оформлено решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по использованию общего имущества собственников помещений МКД по адресу: <адрес> согласно которому большинством голосов принято следующее:

    Избрать председателем общего собрания Новикова В.А., секретарем – ФИО1, членами счетной комиссии - Новикова В.А., ФИО1

    Поручить ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" права с согласия собственников помещений МКД заключить договор аренды (сроком на 11 месяцев) с правом дальнейшей пролонгации, по арендной ставке № копеек за 1 кв. м в месяц на земельный участок с кадастровым номером № с ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» (ИНН №) на установку нестационарного торгового объекта (НТО, 40 кв.м).

    Поручить ООО "Жилкомсервис № 2 Калининского района" осуществлять с момента подписания Акта, установить НТО по договору аренды, заключенному в интересах собственников помещений многоквартирного дома, осуществлять сбор и накопление платежей, поступающих от ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» (ИНН №), распределять денежные средства следующим образом: 30 % от полученных по договору денежных средств – признаются прибылью организации, 70 % - направляются на оплату электроэнергии. В случае, если после оплаты счета по общедомовой электроэнергии образовался остаток денежных средств, данные средства направлять на статью «текущий ремонт» МКД. При этом, данные средства могут быть израсходованы только по решению ОСС. При отсутствии решения ОСС в течение одного отчетного периода – средства в полном объеме переносятся на следующий отчетный период.

    Разрешить в помещении подвала МКД проложить кабель согласно НТД. В техническом помещении ГРЩ установить распределительный щит АРЩ.

    Определить порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также об его итогов, размещать на информационных досках в подъездах МКД, а также на сайте «Реформа ЖКХ».

    Хранить протокол нестоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД и копий бланков решений собственников по вопросам поставленным на голосование: 1 экземпляр протокола и копий решений – в служебном помещении ООО «ЛВЛ ТРЕЙД», 2-й экземпляр протокола – у собственника квартиры № № Новикова В.А.

    Также истец указывает, что Протокол № от 30.12.2022 не содержит каких-либо ссылок на наличие предусмотренных действующим законодательством приложений. Истец полагает, что допущены существенные нарушения правил составления Протокола общего собрания, что также является отдельным основанием для признания Общего собрания недействительным. Протокол общего собрания содержит недостоверную информацию относительно площади жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес> Учитывая, что в государственной собственности Санкт-Петербурга находится более 7 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и Администрация Калининского района Санкт-Петербурга участие в Общем собрании не принимала, содержащиеся в Протоколе сведения о том, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 93 % собственности от общего количества голосов собственников помещений в МКД, являются недостоверными. Следовательно, в Протоколе содержаться недостоверные сведения относительно кворума.

    Истец считает, что инициатор фактически не инициировал и не проводил общее собрание, в связи с чем, в данном случае может иметь место фальсификация Общего собрания.

         Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга Соколова Д.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Новиков В.А. в суд не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по существу спора не представил, в связи с чем, на основании п.4 ст.167 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ суд считает, что в данном случае неявка ответчика не может препятствовать рассмотрению дела в его отсутствие.

         Третьи лица ООО «Жилкомсервис №2 Калининского района», СПбГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, МА ВМО МО Гражданка» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

        На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

          Из материалов дела следует, что в период с 20.12.2022 по 30.12.2022 по инициативе собственника <адрес> лит А. Санкт-Петербурга Новикова В.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по использованию общего имущества собственников помещений МКД.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СПбГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» поступило обращение от управляющей организации ООО "Жилкомсервис № <адрес>", в котором сообщается о том, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Жилкомсервис № <адрес>" поступило требование от ООО «ЛВЛ ТРЕЙД» о заключении договора аренды части земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, подлинники решений и протокола лицом, по инициативе которого созвано внеочередное общее собрание, в управляющую организацию не предоставлены.

        В <адрес> Санкт-Петербурга уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по использованию общего имущества собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

    Из документов, представленных по запросу суда, Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга следует, что в Инспекцию документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит. А, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не поступали.

    Кроме того, согласно Протоколу Общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 806,39 кв. м, однако, в техническом паспорте многоквартирного дома содержаться сведения, согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 4 376,61 кв. м. Площадь помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга равна 711,7 кв.м, что составляет 16,26 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Учитывая, что в государственной собственности Санкт-Петербурга находится более 7 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД и <адрес> Санкт-Петербурга участие в Общем собрании не принимала, содержащиеся в Протоколе сведения о том, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 93 % собственности от общего количества голосов собственников помещений в МКД, являются недостоверными.

    В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По смыслу вышеуказанной нормы права очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников, проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в обязательном порядке должно предшествовать принятие мер к организации и проведению общего собрания собственников путем совместного присутствия на нем.

    В обоснование иска указано, что в адрес <адрес> Санкт-Петербурга уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия на нем (в форме очного голосования) не поступало.

     Таким образом, общее собрание проведено с нарушением правил ст.47 ЖК РФ.

    В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ    решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Согласно ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

        В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Решение Общего собрания, оформленное протоколом Протоколом № от 30.12.2022, иск подан Администрацией в суд 27.06.2023.

     Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие бюллетеней не позволяет суду установить как сам факт проведения такого собрания, так и проверить наличие кворума оспариваемого собрания, произвести подсчет голосов собственников, участвующих в голосовании, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 20.12.2022 ░░ 30.12.2022, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 30.12.2022.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.11.2023