Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2023 ~ М-490/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                           20 марта 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1447/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122788 руб. 09 коп., взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 626 руб. 42 коп.

В обоснование исковые требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1., 1.2. Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110128:170, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ДО/21-19. Согласно п. 2.1. Договора №-КИЗф-21, договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2., 3.3. Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона и составляет 514 111 руб. 88 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору и составляет 42 842 руб. 65 коп. в месяц за неисполненный период. Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно. Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Победину Ю.В. в собственность за плату на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за Побединой Е.А. на основании договора дарения, заключенного между Побединым Ю.В. и Побединой Е.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110128:170. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору и пени. Требование оставлено без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области Рязанцев А.В. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Победин Ю.В., представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и Побединым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110128:170, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № №

Согласно п. 2.1. Договора №, договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2., 3.3. Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона и составляет 514 111 руб. 88 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору и составляет 42 842 руб. 65 коп. в месяц за неисполненный период.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан Победину Ю.В. в собственность за плату на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ за Побединой Е.А. на основании договора дарения, заключенного между Побединым Ю.В. и Побединой Е.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110128:170.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору и пени. Требование оставлено без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил денежные средства по договору аренды, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по Московской области (ИФНС РФ по г. Домодедово) госпошлина в размере 3 708 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 788 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 626 рублей 42 копейки.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в доход бюджета г.о. Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 3 708 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина