Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-420/2022 от 15.07.2022

Дело 2-430/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001163-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                  15 августа 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                    Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                               Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

    Истец К.С. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал следующее.

В 2013 г. обратился с заявлением в Администрацию Покровского сельского поселения для выделения земельного участка под строительство гаража. Постановлением от 28.11.2013 № утвержден акт выбора земельного участка от 02.11.2013 № для строительства гаража. Местоположение участка: участок находится примерно в 210 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Площадь отведенного участка – 54 кв. м.. Категория земель: земли населенных пунктов. На основании постановления администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края от 27.02.2014 № данный земельный участок предоставлен ему в аренду и выдано разрешение на строительство гаража. В 2014 году построил на выделенном земельном участке гараж, которому присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив 11, бокс №. На протяжении 8 лет владеет гаражом, несет бремя по его содержанию, осуществляет ремонт кровли и фасада. Государственная регистрация права на гаражный бокс не производилась. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на объект недвижимости – гараж, общей площадью 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а, гаражный массив 11, бокс №.

Истец К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что плату по договору аренды земельного участка, находящегося под гаражом, вносил до 2021 года. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета. Гаражом продолжает владеть и пользоваться.

Представитель ответчика в судебное заседание в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения. Глава Октябрьского муниципального округа адресовал суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Октябрьского муниципального округа.

Оценив заявленные требования, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Постановлением главы администрации Покровского сельского поселения № от 28.11.2013 утвержден Акт выбора земельного участка от 02.11.2013 № для строительства гаража К.С. (л.д.9).

Согласно постановлению главы администрации Покровского сельского поселения № от 27.02.2014, К.С. в аренду предоставлен земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 210 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (л.д.12).

На основании договоров аренды от 03.03.2014 и 23.07.2015, заключенных между Покровским сельским поселением Октябрьского района (арендодатель) и К.С. (арендатор), вышеуказанный земельный участок площадью 54 кв.м. принят арендатором в пользование на праве аренды сроком до одного года и три года соответственно для строительства гаража (л.д.29-35).

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

01.03.2015 Управлением землепользования, архитектуры и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального района Приморского края, К.С.КВ. выдано разрешение № RU № на строительство гаража на земельном участке площадью 54 кв.м., предоставленном в аренду по договору от 03.03.2014 (л.д.15).

Из справки Управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 26.04.2022 следует, что гаражу в районе западного военного городка по <адрес> а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, бокс №, гаражный массив № (л.д.16).

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> а, бокс 17, гаражный массив №, установлено, что гараж находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № (л.д.18-27).

Из акта обследования от 07.07.2022, выполненного комиссией администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что гаражный бокс № - капитальное, одноэтажное строение находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: <адрес>. Размеры гаражного бокса – 8,13х 5,92 м., площадь 48,1 кв.м. Фундамент – столбчатый, железобетонные бурки, железобетонный ростверк, стены – из кирпича; полы – бетонные, перекрытие – сборное, железобетонные плиты, покрытие – металлопрофиль, ворота металлические. Внутренними инженерными системами не оборудован, подключен к центральным сетям электроснабжения. Техническое состояние удовлетворительное, используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитан на 1 машиноместо. Комиссией рекомендовано К.С. обратиться в судебные органы для признания права собственности на данный объект недвижимого имущества (л.д.17).

Анализ вышеприведенных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что спорный объект гражданских прав (гаражный бокс) создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке; на земельном участке, находившемся в пользовании истца в соответствии с волеизъявлением арендодателя, предоставившего его под строительство гаража; в соответствии с разрешением на строительство, при этом объективных доказательств тому, что возведение спорного нежилого помещения – гаража, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск К.С. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (№), право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято    16 августа 2022 года.

Судья                                                Е.Н.Севостьянова