Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2023 ~ М-820/2023 от 11.10.2023

26RS0011-01-2023-001145-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                    16 ноября 2023 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи                                                      Щербинина И.А., при секретаре                                                                                       Озеровой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, просила признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о продаже ФИО3 № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Грачевский» и применить последствия недействительности этой сделки, а именно: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 1) доля в праве в размере №, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) доля в праве в размере 1/2326, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) доля в праве в размере 2/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 -№ от ДД.ММ.ГГГГ; 4) доля в праве в размере 2/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 9) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 10) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 11) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ; 12) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ; 13) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ; 14) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительной сделкой договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о продаже ФИО3 29/2092 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, коллективно-долевая собственность в границах землепользования ТОО «Кугультинское» и применить последствия недействительности этой сделки, а именно: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на 29/2092 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 1) доля в праве в размере 2/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 9) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 10) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 11) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 12) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;26-№ от ДД.ММ.ГГГГ; 13) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ от ДД.ММ.ГГГГ; 14) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;26-№ otДД.ММ.ГГГГ; 15) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (доверенность), поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признали в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва от представителя Управления ФИО6 (доверенность) просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о расторжении брака II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период брака ФИО2 и ФИО1 приобретено недвижимое имущество указанное в исковом заявлении, которое имеет режим совместной собственности.

В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

       Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 распорядился указанным недвижимым имуществом без согласия истца ФИО1.

Указанные сделки были оформлены: договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО3, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО7.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ФИО2, оформил два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорное недвижимое имущество в отсутствии согласия истца ФИО1, суд приходит к выводу, что данные сделки являются недействительными, так как отчуждение указанного имущества нарушило права истца на указанное имущество, в связи с чем имеются и основания для восстановления положения существующего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, мнение ответчиков, а также то, что доводов о добросовестности приобретения спорного имущества никто не заявлял,ответчики исковые требования признали, суд считает указанные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о продаже ФИО3 31/2326 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК «Грачевский» и применить последствия недействительности этой сделки, а именно:

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на 31/2326 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 1) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) доля в праве в размере 1/2326, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) доля в праве в размере 2/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 -№ от ДД.ММ.ГГГГ; 4) доля в праве в размере 2/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 9) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 10) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 11) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № 379/2 от ДД.ММ.ГГГГ; 12) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ; 13) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ; 14) доля в праве в размере 1/1163, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной сделкой договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, о продаже ФИО3 29/2092 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, коллективно-долевая собственность в границах землепользования ТОО «Кугультинское» и применить последствия недействительности этой сделки, а именно:

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО3 на 29/2092 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ФИО2 на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №: 1) доля в праве в размере 2/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 6) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 7) доля в праве в размере 1/2092, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 8) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 9) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 10) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 11) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 12) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ от ДД.ММ.ГГГГ; 13) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ от ДД.ММ.ГГГГ; 14) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ otДД.ММ.ГГГГ; 15) доля в праве в размере 1/1046, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 - №;№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья                                                                                                    И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-960/2023 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края