Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11253/2022 ~ М-10878/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-11253/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-014056-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г.о. Люберцы

23 декабря 2022 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре судебного заседания Мусикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофимова М. Ю. к ЗАО «ИСК «АНТ» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трофимов М.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является участником строительства на основании договоров участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями указанных договоров ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиры соответственно: общей площадью 28,7 кв.м, со строительным №, расположенную на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 и общей площадью 41,94 кв.м, со строительным №, расположенную на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>.

Договор № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Договор № от ДД.ММ.ГГ в связи с уклонением ответчика от регистрации договора, не был зарегистрирован. Но до заключения данного договора между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ на квартиру в 4-м корпусе со строительным номером 11. Стороны заменил квартиру, подлежащую передачи истцу по предварительному договору купли-продажи путем расторжения договора и заключения договора участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГ цена объекта составила 1160 000 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГ цена объекта составила 1751 289 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом путем зачета 1350000 рублей в счет ранее заключенного и расторгнутого предварительного договора и путем направления на депозитный счет в связи с уклонением ответчика от получения 401289 рублей.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанными в установленном порядке документациями и выданными разрешениями на строительство.

Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

В настоящий момент корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Однако, истец лишен возможности получить квартиры, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию на дату обращения в суд и квартиры не преданы по акту истцу.

В настоящее время многоквартирные дома введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ год и им присвоены адреса соответственно: <адрес>

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>

Истец Трофимов М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его представители по доверенности ФИО, ФИО в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика ЗАО «ИСК «АНТ», третьего лица Управления Росреестра по Московской области, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ООО «СЗ СтройПромСервис», ООО ИСК «Ареал» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что Трофимов М.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является участником строительства на основании договоров участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями указанных договоров ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиры соответственно: общей площадью 28,7 кв.м, со строительным №, расположенную на 3 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, рядом с домом 55/2 и общей площадью 41,94 кв.м, со строительным №, расположенную на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>.

Договор № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Договор № от ДД.ММ.ГГ в связи с уклонением ответчика от регистрации договора, не был зарегистрирован. Но до заключения данного договора между сторонами был заключен предварительный договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ на квартиру в 4-м корпусе со строительным номером 11. Стороны заменил квартиру, подлежащую передачи истцу по предварительному договору купли-продажи путем расторжения договора и заключения договора участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГ цена объекта составила 1160 000 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГ цена объекта составила 1751 289 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом путем зачета 1350000 рублей в счет ранее заключенного и расторгнутого предварительного договора и путем направления на депозитный счет в связи с уклонением ответчика от получения 401289 рублей.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанными в установленном порядке документациями и выданными разрешениями на строительство.

Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

В настоящий момент корпуса построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Однако, истец лишен возможности получить квартиры, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию на дату обращения в суд и квартиры не преданы по акту истцу.

В настоящее время многоквартирные дома введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ год и им Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ б\н присвоены адреса соответственно: <адрес>.

Проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, в связи отсутствием актов приема-передачи спорных квартир, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договоров выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Трофимовым М.Ю. права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 20 750 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова М. Ю. к ЗАО «ИСК «АНТ» – удовлетворить.

Признать за Трофимовым М. Ю. (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Трофимовым М. Ю. (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за Трофимовым М. Ю. на вышеуказанные квартиры.

Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 20 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов