Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2022 ~ М-555/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-812/2022

УИД42RS0020-01-2022-000990-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

с участием старшего помощника прокурора г.Осинники Алимцевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 18.07.2022 года гражданское дело по иску Санниковой Ольги Геннадьевны к Тюренкову Андрею Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Сааникова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать Сулейманову М.В., Тюренкова А.В. прекратившими право пользования жилым помещением-жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ответчиками на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. В настоящее время ответчики не выполнили свои обязательства. Регистрация ответчиков в доме приводит к нарушению прав истца.

В ходе рассмотрения дела истец Санникова О.Г. утонила редакцию исковых требований, просила признать ответчика Тюренкова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением-жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета. Сулейманова М.В. добровольно снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Санникова О.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

        В судебном заседании представитель истца Санникова Н.Т., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что на момент заселения в спорный дом вещи ответчиков в доме не находились, дом был пустой. Ключи переданы в декабре, когда съехали, приобрели <адрес> ноября, заселились. Они угрожали, что могут прийти и забрать дом, звонила Сулейманова, Тюренков и Сулейманова - это брат и сестра. Деньги за дом сразу переданы, в полном объеме.

        В судебное заседание ответчик Тиренков А.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика <адрес>, возвращается с пометкой «истек срок хранения».

         Поскольку фактическое место жительства ответчика, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

         В судебном заседании представитель ответчика Тюренкова А.В. - адвокат Позднякова Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истца никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

         Свидетель ФИО10в судебном заседании пояснила, что является дальней родственницей истца, ходили вместе покупать дом, делали ремонт, когда переехали. Приобрела дом Санникова Ольга, дом находится по <адрес>, начали ремонт делать, заехали туда, а они не выписывались. Когда смотрели дом, там проживали жена с мужем, второй раз приехали - была сноха и брат, т.к. она была на работе. Вещи прежние собственники в полном объеме вывезли. Когда помогали ремонт делать, вещей ответчиков не было. На время ремонта дом был пустой. Наталья просила вернуть дом, а так, чтобы приходили туда брат или она, не было такого. Звонили зимой, ближе к весне. Коммунальные услуги, бывшие жильцы не оплачивают, а настоящие оплачивают. Звонили им, говорили, что платежки пришли, они не пришли забрать.

        Свидетель ФИО11 в судбеном заседании пояснил, что является братом Санниковой Ольги Геннадьевны. Санникова О.Г. приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила, получили право собственности, пошли делать документы на вывоз мусора, узнали, что ответчики до сих пор не выписаны. Старые жильцы на звонки не отвечали. Когда дом приобрели, там никто не проживал, вещей личных старых собственников не было, был хлам на чердаке, дом был пустой, вещей не было. Никто не приходил и не говорил выселяться. Коммунальные услуги бывшие собственники не оплачивают, был долг. Сестра оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеется.

         Суд, выслушав представителя истца – Санникову Н.Т., представителя ответчика, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 288 ч.1,ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ п. 1 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ п.1 к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4. ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.11.2021 Санникова О.Г. приобрела у Тюренкова А.В., Сулеймановой М.В. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно п.3.8. на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы продавцы: Тюренков Андрей Викторович и Сулейманова Марина Викторовна, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости.

         Право собственности в отношении спорного дома и земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-14).

Договор купли-продажи заключен, не оспорен и является обязательным для сторон. Право собственности перешло к Санниковой О.Г. с момента регистрации договора купли-продажи, сумма за приобретаемое жилое помещение оплачена по договору в полном объеме, доказательств, опровергающих эти обстоятельства, не представлено.

Согласно телефонограмме, переданной специалистом адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сулейманова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится на регистрационном учете по адресу: <адрес>, корпус <адрес>, <адрес> (л.д.25).

Судом достоверно установлено, что ответчик Тюренков А.В. зарегистрирован в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственником же данного жилого помещения в настоящее время является истец, ответчик не выполняет требования ст. 67 ЖК РФ: не несет ответственности по оплате за коммунальные услуги, никаких соглашений о пользовании ответчиком домом после заключения договора купли-продажи не заключалось, ответчик по спорному адресу не проживает, данный дом не является местом его постоянного проживания, никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Однако ответчик состоит на регистрационном учете в данном доме, нарушая права собственника жилого помещения – истца вышеуказанного жилого помещения.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд считает пояснения свидетелей достоверными доказательствами, поскольку они согласуются с показаниями представителя истца по обстоятельствам дела, кроме того, свидетели были предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний.

Ответчик каких-либо расходов по содержанию спорного помещения не несет, вещей его в жилом помещении нет.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что Тюренков А.В. прекратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, необходимо обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять ответчика с регистрационного учета в этом спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.07.2022 ░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░