Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2022 ~ М-249/2022 от 13.05.2022

Гражданское дело № 2-342/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000422-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Натальи Федоровны, Черкашиной Ларисы Николаевны, Лысовой Виктории Николаевны, Тимченко Владимира Владимировича и Тимченко Сергея Владимировича к Администрации Цимлянского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом строение 1 и строение 2,

установил:

Лысова Н.Ф., Черкашина Л.Н., Лысова В.Н., Тимченко В.В. и Тимченко С.В. обратились в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Цимлянского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом строение 1 и строение 2, и просят суд:

- снять с кадастрового учёта многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:41:0020120:169;

- прекратить за Лысовой Натальей Фёдоровной, Лысовой Викторией Николаевной и Черкашиной Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учёта данное жилое помещение;

- прекратить за Тимченко Владимиром Владимировичем и Тимченко Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 69,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учёта данное жилое помещение;

- признать за Лысовой Натальей Фёдоровной, Лысовой Викторией Николаевной и Черкашиной Ларисой Николаевной право собственности на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: наименование: «блокированный жилой дом», назначение: «жилой дом», адрес: <адрес>, площадь: 74,5 кв. м., количество этажей – 1, материал стен - «бетонные»;

- признать за Тимченко Владимиром Владимировичем, Тимченко Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: наименование: «блокированный жилой дом», назначение: «жилой дом», адрес: <адрес>, площадь: 69,8 кв. м., количество этажей – 1, материал стен - «бетонные».

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений (квартиры № и №) с кадастровым номером № общей площадью 144,3 кв.м. (74,5 кв.м, и 69,8 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные «жилые помещения» (квартира № и №) с кадастровыми номерами: № и №, соответственно, расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, что подтверждается Выписками из ЕГРН на здание от 19.06.2021г. №, от 15.06.2021г. №, от 20.06.2021г. № на земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от 20.06.2021г. №) с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, «жилое помещение» (квартира №) с кадастровым номером № принадлежит правообладателям на основании свидетельства о праве на наследство по закону (серия №).

Фактически «жилые помещения» (квартира № и №) с кадастровым номером № и № являются изолированными строениями жилого дома, а жилой дома с кадастровым номером № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проемов с соседним строением (блоком), расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования.

Вышеуказанные квартиры № и № (жилые помещения), не соответствуют признакам «квартиры», поэтому необходимо изменить объект «жилой дом» с кадастровым номером № в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, отвечающим признакам - в жилой дом блокированной застройки, а квартиры № и № (жилые помещения) с кадастровым номером № и № необходимо изменить - в жилой дом строение 1 и жилой дом строение 2. А также для дальнейшего оформления указанных выше квартир № и № (жилые помещения) необходимо оформить как объект, отвечающий критериям, предъявляемым к домам блокированной застройки, а именно «жилой дом строение 1» и «жилой дом строение 2».

В настоящее время истцы Лысова Н.Ф., Лысова В.Н. и Черкашина Л.Н. решили продать квартиру № (жилое помещение), обратились в Цимлянское БТИ, что подтверждается «Техническим паспортом» на жилой дом строение 1 по состоянию на 08.04.2020. В результате технической инвентаризации выявили, что весь дом имеет два отдельных входа. Строение Лысовой Н.Ф., Лысовой В.Н., и Черкашиной Л.Н. имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

В связи с указанными выше обстоятельствами, у правообладателей жилого дома по <адрес> настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для переоформления права собственности, прекратив право собственности на квартиры № и № (жилые помещения) с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности на жилой дом строение 1 <адрес> и строение 2 <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.

Истцы Лысова Н.Ф., Черкашина Л.Н., Лысова В.Н., Тимченко В.В. и Тимченко С.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, согласно письменным заявлениям (л.д.35-37), Лысова В.Н., Тимченко В.В. и Тимченко С.В., Лысова Н.Ф. и Черкашина Л.Н. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что истцам Лысовой Н.Ф., Черкашиной Л.Н. и Лысовой В.Н. принадлежит квартира, общей площадью 74,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, Лысовой Н.Ф. - 1/2 доля в праве собственности на квартиру, Черкашиной Л.Н. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру и Лысовой В.Н. - 1/4 доля в праве собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на квартиру от 15.06.2021 (л.д.12-16).

Истцам Тимченко В.В. и Тимченко С.В. принадлежит квартира, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес>, Тимченко В.В. - 5/12 долей в праве собственности на квартиру, Тимченко С.В. - 7/12 долей в праве собственности на квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на квартиру от 20.06.2021 (л.д.6-11).

Вышеуказанные квартиры № и № с кадастровыми номерами: № и №, соответственно, расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 19.06.2021 (л.д.17-20), расположены на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.06.2021 (л.д.21-27).

Фактически жилые помещения, то есть квартиры № и № с кадастровыми номерами № и № являются изолированными строениями жилого дома, а жилой дом с кадастровым номером № соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проемов с соседним строением (блоком), расположены на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования.

Из Технического паспорта на помещение по состоянию на 8 апреля 2020 года усматривается, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на двух отдельных земельных участках (л.д.30-34).

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12,35,39,56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленных статьями 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного истцом, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом то обстоятельство, что ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лысовой Натальи Федоровны, Черкашиной Ларисы Николаевны, Лысовой Виктории Николаевны, Тимченко Владимира Владимировича и Тимченко Сергея Владимировича к Администрации Цимлянского района, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилой дом строение 1 и строение 2 - удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Прекратить за Лысовой Натальей Фёдоровной, Лысовой Викторией Николаевной и Черкашиной Ларисой Николаевной право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 74,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учёта данное жилое помещение.

Прекратить за Тимченко Владимиром Владимировичем и Тимченко Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 69,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учёта данное жилое помещение.

Признать за Лысовой Натальей Фёдоровной, Лысовой Викторией Николаевной и Черкашиной Ларисой Николаевной право собственности на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: наименование: «блокированный жилой дом», назначение: «жилой дом», адрес: <адрес>, площадь 74,5 кв.м., количество этажей – 1, материал стен - «бетонные».

Признать за Тимченко Владимиром Владимировичем, Тимченко Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: наименование: «блокированный жилой дом», назначение: «жилой дом», адрес: <адрес>, площадь: 69,8 кв. м., количество этажей – 1, материал стен - «бетонные».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2022 года.