Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2024 ~ М-468/2024 от 19.03.2024

дело №

УИД 26RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием представителя истца ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 муниципального округа и ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В 2006 году, ФИО9, являясь собственником смежного домовладения, а именно жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, изъявила желание его продать, поскольку, в силу своего возраста планировала переехать к сестре. Поскольку домовладение находится в сельской местности, и все соседи прекрасно общаются, она предложила сначала купить его своим соседям, которым и являлся истец. ФИО3, обсудив приобретение такой недвижимости с членами своей семьи, пришли к мнению о возможности такого приобретения. Так, между ФИО9 и ФИО3 была достигнута следующая договоренность: ФИО3 выплачивает ФИО9 денежную сумму в размере 5 000 рублей за продажу домовладения, а ФИО9 готовит документы для продажи дома и в дальнейшем они совершают сделку купли-продажи. ФИО9, в присутствии свидетеля ФИО13 подписала расписку о получении 5 000 рублей за продажу домовладения. В дальнейшем, ФИО9 как и планировала, переехала к совей дочери, оставив ему ключи от дома и калитки. При этом они договорились, что когда она соберет пакет документов на домовладение, она об этом сообщит, и они переоформят дом. Фактически с того момента он и его семья стали открыто и добросовестно пользоваться домовладением, вести хозяйство на земельном участке, обрабатывать его, сажать овощи и фрукты. За домом также осуществлялся надлежащий уход, делали ремонты, поддерживали его в надлежащем состоянии. Через некоторое время, от племянницы он узнал, что ФИО9 умерла. Пакет документов для оформления сделки купли-продажи домовладения, она мне так и не собрала. Они обращались по этому вопросу к ее сестре, которая забрала ее жить к себе. Но она сказала, что в силу своего возраста помочь собрать и найти документы на дом не может. Все это затянулось на несколько лет. Он тоже, как по состоянию своего здоровья, так и по тяжелому материальному положению не мог начать эту процедуру, поскольку не понимал, что делать и с чего начать. И уже в настоящее время после неоднократных консультаций, как в ФИО5 сельсовета, так и у юристов, понял, что только в судебном порядке он сможет защитить свои права и признать за собой право собственности на домовладение в силу приобретательной давности. Спорное недвижимое имущество не имеет собственника, внесенного в государственный реестр, а он полагает, что приобрел на него право в силу приобретательной давности, поскольку не только оплатил за него определенную денежную сумму, но с 2006 года, то есть более 18 лет, открыто и добросовестно пользуется домовладением, ведет хозяйство на земельном участке, обрабатывает его, сажает овощи, фрукты. За домом также все это время осуществляется надлежащий уход, путем проведения ремонтов и поддержании его в надлежащем состоянии.

Просит суд признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:020207:12 по адресу: <адрес>, ст. Га-евская, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 3 460 кв.м. с кадастровым номером 26:06:020207:12, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО2 ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела в ее отсутствии.

ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, глава ФИО6 муниципального округа <адрес> ФИО11 представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ФИО2, возражений относительно исковых требований не представлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ФИО2.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 указанного выше постановления Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе, и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что спорной недвижимостью является жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:020207:12 и земельный участок общей площадью 3 460 кв.м. с кадастровым номером 26:06:020207:12, расположенные по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что спорный дом принадлежал на праве собственности ФИО9 Данный факт подтверждается архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственных книг, согласно которой домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9 с 1992 года.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными по запросу суда сведениями ОЗАГС УЗАГС <адрес> по ФИО6 <адрес>.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником по завещанию является племянница ФИО9 – ФИО10, которая приняла наследство в полном объеме, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Сведений о спорной недвижимости наследственное дело не содержит.

Однако, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 189-190), ФИО2 ФИО10 подтвердила доводы истца, п оказала, что действительно не возражала против продажи имущества, ее тетя - ФИО9 продала хату ФИО3, расписка составлялась при ней.

Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ копия которого приобщена к материалам дела, следует, что общая площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 34.1 кв. м. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано.

Кроме того, факт владения ФИО3 с 2006 года по настоящее время, т.е. более 18 лет, жилым домом 8 по по адресу: <адрес>, подтверждается также представленными документами, подтверждающими несение расходов по содержанию жилого помещения.

С учетом изложенного, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец ФИО3 более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом как своим собственным.

Разрешая настоящий спор, суд признает значимым открытое владение истцом спорным домом и земельным участком в течение 18 лет при отсутствии к нему интереса у собственника ФИО10, а также при отсутствии у публично-правового образования какого-либо интереса к спорному дому как выморочному либо бесхозяйному имуществу.

Суд учитывает, что публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло, в том числе и в период рассмотрения судом настоящего дела.

Таким образом, исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измененные исковые требования ФИО3 к ФИО4 муниципального округа и ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности - удовлетворить в полном объеме.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:020207:12 по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок общей площадью 3 460 кв.м. с кадастровым номером 26:06:020207:12, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:06:020207:12 и основанием для регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 3 460 кв.м. с кадастровым номером 26:06:020207:12, расположенных по адресу: <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ