Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7245/2023 ~ М-5828/2023 от 17.07.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                 25 сентября 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Павла Николаевича к Сулейменову Мурату Сабыровичу о признании права собственности на кладовое помещение,

         Установил:

Истец Глухов П.Н., предъявил к ответчику Сулейменову М.С. иск, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовое помещение №<данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м, по адресу: <адрес> В обоснование иска указано о том, что 16 сентября 2009 года между сторонами заключен договор №о. 160909 о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, предметом которого являлось его участие в инвестировании в строительство жилого дома общей площадью 759 кв.м. по адресу: <адрес> Условиями договора предусмотрено, что после завершения строительства объекта, доля его участия будет состоять из помещения №6 на поэтажном плане, на первом этаже, площадью 40 кв.м.. Вклад его участия в строительство объекта, согласно п. 2 договора составил 1650000 рублей. Во исполнение условий договора он произвел оплату «Вклада участия», путем зачисления денежных средств на счёт ответчика. Дополнительным соглашением № 2 к договору № <данные изъяты> от 16.09.2009 года, заключенным между истцом и ответчиком, стороны дополнительно согласовали, что в связи изменением проекта жилого дома, Глухов П.Н. получает в собственность участок, расположенный по адресу: <адрес> по третьей очереди строительства с построенными на нем помещениями общей площадью (включая технические помещения) 468 кв.м. (второй абзац дополнительного соглашения № 2). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июля 2021 года следует, что земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 955 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 года, указанный земельный участок, на котором находятся жилые многоквартирные дома переведены в зону «Ж-1» - зона многоквартирной жилой застройки. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный дом, общей площадью 762,2 кв.м., по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, дата внесения данного кадастрового номера в государственный реестр недвижимости – 13 декабря 2013 года (л.д. 4-8).

Истец Глухов П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 164), о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик Сулейменов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте был надлежащим образом извещен по известному суду месту жительства (л.д. 174), о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Галанина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 173), о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 167), о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 168), о причинах неявки суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Финансовый управляющий Манаева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом (л.д. 169-170), о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с положениями ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Указанные положения относятся так же к правоотношениям, возникающим вследствие причинения вреда в результате совершенного уголовно-наказуемого преступления

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, 16 сентября 2009 года Сулейменов М.С. и Глухов П.Н. заключили договор № <данные изъяты> о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, в соответствии с условиями которого обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях покупки земельного участка и строительства на нем жилого дома, проведения необходимых реконструкций, перепланировок жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Черное, по третьей очереди строительства и получения в собственность участка, с построенными на нем помещениями общей площадью (включая технические помещения) 759 квадратных метров. Они являются совладельцами в той или иной степени вышеуказанного земельного участка, где производят строительство дома, благоустройство территории для собственных нужд (л.д. 39-47).

Дополнительным соглашением № 2 к договору № <данные изъяты> от 16.09.2009 года, заключенным между истцом и ответчиком, стороны дополнительно согласовали, что в связи изменением проекта жилого дома, Глухов П.Н. получает в собственность участок, расположенный по адресу: <адрес> по третьей очереди строительства с построенными на нем помещениями общей площадью (включая технические помещения) 468 кв.м. (второй абзац дополнительного соглашения № 2) (л.д. 47).

Ко дню судебного заседания в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: кадастровый номер <данные изъяты> наименование и назначение – жилое помещение, площадь – 39,8 кв.м., вид жилого помещения – квартира, адрес: <адрес>. Данное помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 13-16).

Указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства. Собственником земельного участка является Сулейменов М.С. (л.д. 76-79).

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15.07.2021 г. подтверждено, что кладовки не являются общедомовым имуществом и подлежат закреплению за каждой квартирой.

Согласно указанного решения общего собрания за Глуховым П.Н., как собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, закреплена кладовка под номером 4, общей площадью 13,2 кв.м.

Как следует из приговора суда от 29.09.2017 г. Сулейменов М.С. совершил в отношении Глухова П.Н. преступление в виде хищения чужого имущества в особо крупном размере путем мошенничества. Ни в период предварительного следствия, ни в период судебного рассмотрения дела Сулейменов М.С. не предпринял никаких мер, направленных на возмещение причиненного его преступными действиями ущерба.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 15 июля 2021 года подтверждено, что кладовки не являются общедомовым имуществом и подлежат закреплению за каждой квартирой.

Согласно указанного решения общего собрания за Глуховым П.Н., как собственником квартиры № <адрес>, закреплена кладовка № 4, общей площадью 13,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами, а также иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник земельного участка – Сулейменов М.С.) построено здание с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором расположено нежилое помещение – кладовое помещение, в отношении которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об адресе: <адрес>

Названное нежилое помещение возведено при заключении сторонами договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № 160909 от 16 сентября 2009 года, в соответствии с условиями которого истец выплатил ответчику предусмотренные договором денежные средства в размере 1650000 рублей.

Названные выше обстоятельства не опровергнуты сторонами и иными участвующими в деле лицами.

При таких обстоятельствах в их совокупности, подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░