Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3784/2024 ~ М-2445/2024 от 28.03.2024

Мотивировочная часть решения изготовлена 22 мая 2024 года

Дело № 2-3784/24

50RS0035-01-2024-003584-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Г.о.Подольск Московской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения отдельным блоком, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Г.о.Подольск Московской области, просили признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком, признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО3 A.M. является собственником жилого помещения с №, расположенного по адресу: МО, <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>. Указанные жилые помещения имеют назначение «жилое» и наименование «квартира», а дом, в котором они расположены, наименование «многоквартирный». Фактически дом, в котором расположены указанные помещения, является индивидуальным жилым домом: представляет собой одноэтажное строение, расположенное в зоне малоэтажного строительства Ж2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). В доме имеется два помещения, которые обособлены друг от друга: имеют самостоятельные входы, автономные коммуникации. Ответом Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о.Подольск истцам было разъяснено, что признание многоквартирного дома домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке. При таких обстоятельствах они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Г.о.Подольск Московской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3 A.M. является собственником жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения с КН №, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Указанные жилые помещения имеют назначение «жилое» и наименование «квартира», а дом, в котором они расположены, наименование «многоквартирный».

По утверждения представителя истцов, фактически дом, в котором расположены указанные помещения, является индивидуальным жилым домом: представляет собой одноэтажное строение, расположенное в зоне малоэтажного строительства Ж2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). В доме имеется два помещения, которые обособлены друг от друга: имеют самостоятельные входы, автономные коммуникации.

Согласно заключению специалиста, кадастрового инженера ФИО7, в ходе натурного осмотра экспертом были определены технические характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Технические характеристики объекта экспертизы приведены в Таблице 3.

Таблица №

Техническое описание конструктивных элементов

Наименование	Технические характеристики
Квартира № ФИО3
<адрес>	40,7
Количество этажей (всего)	1
Количество входов (выходов)	1
КоличестО лестниц	0
Количество санузлов	1
Количество помещений	4
Количество общих помещений	0
Конструктивные характеристики
Фундамент	монолитный
Стены	шлакозаливные
Перегородки	деревянный каркас, гипсокартон
Кровля	шифер
Окна	деревянные
Двери	деревянные
Инженерные системы
Водопровод	центральный
Отопление	централизованное
Канализация	централизованное
Электроснабжение	централизованное
Газоснабжение	централизованное
Горячее водоснабжение	электрический котёл
Квартира № ФИО2
<адрес>	41,8
Количество этажей (всего)	1
Количество входов (выходов)	1
Количеств лестниц	0
Количество санузлов	1
Количество помещений	7
Количество общих помещений	0
Конструктивные характеристики
Фундамент	монолитный
Стены	шлакоблочные
Перегородки	деревянный каркас, гипсокартон
Кровля	профлист
Окна	стеклопакеты ПВХ
Двери	деревянные, металлическая
Инженерные системы
Водопровод	центральный
Отопление	газовый котел
Канализация	централизованное
Электроснабжение	централизованное
Горячее водоснабжение	двухконтурный газовый котёл

На момент исследования специалистом установлено, что в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположены две автономные квартиры: № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №

Установлено, что каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов и проходов, отдельный выход из здания на территорию общего пользования. Коммуникации (электричество, газопровод, водопровод, канализация, отопление) квартир подведены к каждой квартире отдельно.

По результатам проведенных исследований, специалистом установлено, что объект исследования, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, обладает признаками блокированного жилого дома. В помещениях объекта располагаются два автономных жилых блока, жилые и вспомогательные помещения для обеспечения жизнедеятельности и проживания граждан.

Специалистом установлено, что объект (многоквартирный дом с кадастровым номером №) является объектом капитального строительства и обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки.

При этом жилые помещения (<адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №), которые располагаются в жилом доме блокированной застройки, представляют собой два автономных жилых блока.

Данные блоки жилого дома блокированной застройки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенного над или под другими жилыми блоками.

Соответственно, объект (многоквартирный дом с кадастровым номером №) по функциональному назначению относится к жилому дому блокированной застройки, а жилые помещения (<адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №), которые располагаются в жилом доме блокированной застройки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, в соответствии с СП 55.13330.2016 СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду не представлено.

Согласно выписке из решения Исполкома Подольского горсовета №52 от 04.12.1951 года, изначально Ниицемент был выделен земельный участок именно под индивидуальную жилую застройку.

По утверждениям представителя истца, впоследствии, после завершения строительства, возведенные дома предоставлялись по ордеру в качестве квартир, что повлекло ошибочное присвоение дому статуса «многоквартирный».

В соответствии с п.1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым, в силу пп.1 п.1 ст. 16 ЖК РФ, относится часть жилого дома.

Согласно п.5 Обзора судебной практики, утвержденному Президиумом ВС РФ 30.11.2016 года, части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из пп.2 п.1 ст. 49 ГрК РФ следует, что домом блокированной застройки является жилой дом, количеством этажей не более, чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемом с соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пл.6 п.5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пп.1 и 5 п.2 ст. 14 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции либо ступившие в законную силу судебные акты.

В целях внесения в ЕГРН изменений в части наименования дома и принадлежащих истцам помещений, они обратились в Администрацию Г.о.Подольск с соответствующим заявлением.

Ответом Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о.Подольск истцам было разъяснено, что признание многоквартирного дома домом блокированной застройки возможно только в судебном порядке.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая экспертное заключение, суд полагает возможным признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком; признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком. Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО9о.<адрес> о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения отдельным блоком – удовлетворить.

Признать многоквартирный дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, отдельным блоком.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова