Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2023 ~ М-243/2023 от 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                15 июня2023 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи       -       ФИО9,

при секретаре                -    ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НуцалхановаСалманаМинкаиловича, НуцалхановойЗалиныСалмановны, ФИО2, НуцалхановойЗайнапКеримсолтановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НуцалхановойСавридыСалмановны, НуцалхановаСабираСалмановича и НуцалхановойСамирыСалмановны к МанаповойЗульфиреЗайнудиновне и ФИО4 УнайзатТемиевне о применении последствий недействительностиничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы - ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 и ФИО4 о признании недействительными все записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью в 110 кв.м.,с кадастровым номером 05:12:000003:1095 и земельный участок общей площадью в 800 кв.м., с кадастровым номером 05:12:000003:143 в том числе, произведенные в связи с этим все записи регистрации об ипотеке на недвижимость, расположенную по адресу <адрес> Республики Дагестан, восстановив права прежнего собственника (продавца по договору купли- продажи) ФИО4 УнайзатТемиевны на указанный выше земельный участок и жилой дом.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами ФИО6, ФИО11, НуцалхановымС.С., ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 и ФИО5 заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Из искового заявления НуцалхановаСалманаМинкаиловича, НуцалхановойЗалиныСалмановны, ФИО2, НуцалхановойЗайнапКеримсолтановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НуцалхановойСавридыСалмановны, НуцалхановаСабираСалмановича и НуцалхановойСамирыСалмановны следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10. 2014 года оказалось, что все члены их семьи (далее Истцы) являются долевыми собственниками жилого дома общей площадью в 110кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка площадью в 800 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся в <адрес> РД. Указанная недвижимость(земельныйучасток с расположенным на нем жилым домом), принадлежал ранее ответчику ФИО4 УнайзатТемиевне.НуцалхановСалманМинкаилович, глава семьи, являлся военнослужащим, проходил ранее службу в Чеченской Республике по контракту. В 2019 году, когда он подготавливал документы, необходимые для выхода на пенсию, с целью предоставления их в военную часть, то случайно, по проведенному им через МФЦ запросу в росреестр, узнал, что за ним и за всеми членами его семьи, значится долеваясобственность недвижимости - жилого дома и земельного участка. Они получили Выписку из ЕГР, из которой, точно узнали, что собственником жилого дома и земельного участка, находящееся в <адрес> являются все члены семьи. Согласно данной выписке право собственности на недвижимость перешло к членам его семьи на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ. От этого известия все были в недоумении, так как Истцы не заключали с ФИО4 никакого договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, также не выдавали кому-либо соответствующих доверенностей, документов на членов семьи и самое главное, денежных средств по сделке по отчуждению жилого дома с земельным участком продавец не получала, а Истцы соответственно о никаком жилом доме, якобы перешедшим в собственность понятия не имели. Они обратились в правоохранительные органы с целью выяснения каким образом и кому удалось заполучить все необходимые документы их семьи, включая сертификат на материнский капитал, для последующего получения денежных средств путем применения мошеннической схемы по нему. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и виновный был привлечен к уголовной ответственности. Точка в данной незаконной сделке была поставлена ДД.ММ.ГГГГ Казбековским районным судом путем вынесения обвинительного приговора в отношении подсудимого, который и был осужден по ч.3 ст. 159 УК РФ за мошенничество.Поскольку никакого договора они не заключали и никаких сделок не совершали, то получалось, что все документы на основании, которого были перечислены средства материнского капитала являлись недействительными, а сам договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ годя являлся ничтожным.Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Т.е. получается, что Истцы жилой дом с земельным участком не покупали, а ответчица ФИО4 не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, жилой дом с земельным участком выбыл из ее собственности помимо ее воли и только на бумагах, т.е. фиктивно.Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещныхправ», оспариваниезарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявленияиска, решение по которым является основанием для внесения записив ЕГРП, в частности,если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права оприменении последствий недействительности сделки, то такие    решения являютсяоснованием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиками по иску, направленному наоспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются его стороны.МанаповаЗульфираЗайнудиновна является дочерью и наследницей покойнойКаримойУнайзатТемиевны, которая фактически является наследницей всего ееимущества и всех ее прав. По этой причине Истцами она указана как ответчица по делу всвязи со смертью самого продавца КаримойУнайзат.Основываясь на вышеназванных законодательных актах в 2020 году,они обратились в суд за признанием сделки по купле продаже ими, всеми истцами, жилого дома и земельного участка недействительным. Судом было вынесено соответствующее решение, которое ими было передано в росреестр для аннулирования записей в Едином государственном реестре о регистрации за ними долевой собственности на указанную выше недвижимость. Но, оказалось, что в росреестре за нами еще имеется непогашенная запись о возникшей ипотеки в силу закона, в связи с регистрацией за нами недвижимости, приобретённое средствами материнского капитала. В связи с чем им приходится в настоящее время обратиться в суд с данными исковыми требованиями.Согласно п.10 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам о возмещении имущественного или морального вреда, причиненного в результате уголовного преследования, в т.ч. по вопросам восстановления прав и свобод освобождены от уплаты госпошлины.Приговор суда, а также решение Казбековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение для удовлетворения данного иска.На основании ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.На основании изложенного, просят удовлетворить требования.

Ответчиком – МанаповойЗульфиройЗайнудиновной, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО7 следует, что она признает исковые требования ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 и ФИО5, в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО11, ФИО5, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 и ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из свидетельства о смерти серии II-БД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> «<адрес>» Республики Дагестан, следует, что ФИО4 УнайзатТемиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Дагестан, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком подлежит принятию, так как указанные требования истцов законны, обоснованы и доказаны представленными доказательствами в их совокупности.

Так, в соответствии с решением Казбековского районного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление НуцалхановаСалманаМинкаиловича, НуцалхановойЗалиныСалмановны, ФИО2, НуцалхановойЗайнапКеримсолтановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НуцалхановойСавридыСалмановны, НуцалхановаСабираСалмановича и НуцалхановойСамирыСалмановны к МанаповойЗульфиреЗайнудиновне и ФИО4 УнайзатТемиевне, удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 УнайзатТемиевной и НуцалхановымСалманомМинкаиловичем, НуцалхановойЗалинойСалмановной, ФИО2, НуцалхановойЗайнапКеримсолтановной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НуцалхановойСавридыСалмановны, НуцалхановаСабираСалмановича и НуцалхановойСамирыСалмановны по реализации жилого дома площадью 110 квадратных метров с кадастровым номером 05: 12:000003:1095 и земельного участка площадью 800 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:143, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НуцалхановаСалманаМинкаиловича, НуцалхановойЗалиныСалмановны, ФИО2, НуцалхановойЗайнапКеримсолтановны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей НуцалхановойСавридыСалмановны, НуцалхановаСабираСалмановича и НуцалхановойСамирыСалмановны к МанаповойЗульфиреЗайнудиновне и ФИО4 УнайзатТемиевне, удовлетворить.

Признать недействительными все записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью в 110 квадратных метров с кадастровым номером 05: 12:000003:1095 и земельный участок площадью 800 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:143, в том числе, произведенные в связи с этим все записи регистрации об ипотеке на недвижимость, расположенные по адресу;Россия, <адрес>.

Восстановить право прежнего собственника, продавца по договору купли- продажи ФИО4 УнайзатТемиевны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкис.<адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ,на жилой дом, общей площадью в 110 квадратных метров с кадастровым номером 05: 12:000003:1095 и земельный участок площадью 800 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000003:143, расположенные по адресу:Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                             ФИО9

Решение отпечатано в совещательной комнате.