Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2024 (2-3448/2023;) ~ М-2586/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-103/2024 (2-3448/2023)

Категория 2.127

УИД № 02RS0001-01-2023-006014-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кошкиной Т.Н.

при секретаре Сайденцаль Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.О., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к исполнительно-распорядительному органу местного самоуправления - администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.О., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения - <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцам принадлежит на праве собственности <адрес> по указанному адресу. В 2023 году К.Е.О. самовольно произведены переустройство квартиры путем возведением пристройки, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого помещения. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>», ФИО6

В ходе рассмотрения дела судом, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО10

Истец К.Е.О. действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из положений статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем положения закона п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из материалов дела следует, что К.Е.О., ФИО12 М.Д. и ФИО4 являются собственниками <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли каждый. Они же являются долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес> по 1/6 доли каждый. Сособственником указанного земельного участка является ФИО6 (1/2 доли).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет 30,3 кв.м.

Судом установлено, что истец К.Е.О. в 2023 году без разрешения Администрации <адрес> произвела переустройство квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 30,3 кв.м. до 52,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию основных строительных конструкций квартиры после переустройства по адресу: <адрес>, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки» установлено, что конструктивные элементы и системы инженерного обеспечения жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены. При эксплуатации жилой <адрес> угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Требования, предъявляемые ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соблюдены. Обследуемая квартира пригодна для проживания людей.

При этом, согласно данному техническому заключению, противопожарный разрыв между обследуемым двухквартирным домом по <адрес> домами по <адрес>, расположенными на смежных земельных участках, составляет меньше 15 м. Однако, возведение домов на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласия между собственниками об отсутствии претензий по противопожарным разрывам по <адрес> предоставлены (приложены к техническому заключению в приложении №). Каких-либо других нарушений настоящим техническим заключением не установлено.

Этот же факт подтверждается и актом о соответствии объекта первичным мерам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого помещения после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования К.Е.О., ФИО3 и ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Е.О., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общей площадью жилого помещения с 30,3 кв.м. на 52,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности К.Е.О., ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Т.Н. Кошкина

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.