Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2024 (2-7045/2023;) ~ М-5040/2023 от 08.11.2023

Дело (№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород     23 января 2024 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Грязнове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Кравцовой НВ, ИП Говоровой ТВ к Алиевой СУ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кравцова Н.В., ИП Говорова Т.В. обратились в суд с иском к Алиевой С.У.-к. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав следующее.

Нежилое помещение общей площадью 141,4 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Кравцовой НВ и Говоровой ТВ (по 1\2 доле в праве собственности).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП Кравцовой Н.В. и ИП Говоровой Т.В. (Арендодатели) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды.

Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение П18, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером (№) расположенное на первом этаже по адресу: (адрес обезличен) (Помещение) с оборудованием и имуществом согласно акта приема-передачи, а Арендатор принимает указанное помещение по Акту приема-передачи и выплачивает Арендодателям арендную плату и другие платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п.2.1 Договора аренды договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 месяцев.

Согласно п.5.1 Договора аренды арендная плата за использование Помещения устанавливается с (ДД.ММ.ГГГГ.) - 100 000 рублей в месяц.

Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и других платежей (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, в том числе, газораспределение и аварийно-техническое обслуживание, вывоз ТКО, расходы по пожарной безопасности, оплате услуг по охране Помещения, услуги ТСЖ, телефона и др.)

Вышеуказанные коммунальные и иные платежи оплачиваются Арендатором сверх арендной платы непосредственно в организацию – поставщику коммунальных и иных услуг по реквизитам, указанным в счете Арендодателей.

Оплата производится в следующем порядке: Арендатор оплачивает коммунальные и иные платежи (кроме электроэнергии) в течение 5-ти календарных дней с даты получения от Арендодателей счета на оплату.

Оплата за электроэнергию производится в следующем порядке: до 10-го числа оплачиваемого месяца Арендатор оплачивает энергоснабжающей организации авансовый платеж в сумме 5 000 рублей и в течение 5-ти календарных дней со дня получения от Арендодателей счета Арендатор оплачивает энергоснабжающей организации оставшуюся часть платежа за месяц.

Поскольку между сторонами договора были достигнуты все существенные условия договора аренды (объект и арендная плата), следовательно, Договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) считается заключенным.

Нежилое помещение и имущество передано Истцами Ответчику по актам приема-передачи нежилого помещения и имущества (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.5.2 Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы в срок до 5-го числа текущего месяца 50% Арендодателю ИП Кравцовой Н.В. и 50% Арендодателю ИП Говоровой Т.В.

Арендатор вправе внести арендную плату досрочно. Обязательство Арендатора по оплате арендной плате считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Арендодателей.

Согласно п.6.1 Договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендных, коммунальных и других платежей по настоящему Договору до полной оплаты задолженности, включая день оплаты, Арендодатели имеют право начислить пени в размере 1% в день от суммы задолженности.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчик вручил Истцам заявление о расторжении договора аренды.

Согласно п.7.2 Договора аренды любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, предварительно уведомив другую сторону письменно за 60 календарных дней.

Претензией от (ДД.ММ.ГГГГ.) по задолженности по арендной плате и коммунальным платежам Истцы уведомили Ответчика о том, что в связи с отказом от договора Ответчик обязан передать помещение в последний день действия Договора аренды, то есть (ДД.ММ.ГГГГ.).

В претензии указана просьба явиться по адресу: (адрес обезличен), помещение П18, для передачи нежилого помещения и имущества, а также подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10 часов.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в назначенное время Ответчик не появился, своего представителя не направил.

Истцы в одностороннем порядке оформили Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения и имущества и направили его Ответчику.

В настоящее время за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 109 677 рублей, по коммунальным платежам за (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 19 705,85 рублей.

На сумму задолженности по арендной плате на дату окончания срока договора начислена неустойка на общую сумму 37 677,39 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Общая сумма долга составляет 167 060,24 рублей.

Просят суд взыскать с Ответчика в пользу Истца ИП Кравцовой Н.В. задолженность по Договору аренды нежилого помещения 54 838,50рублей арендной платы, 18 838,69рублей – неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку с суммы долга 54 838,50рублей из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты суммы долга, 9 852,92рублей – в счет коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины. Взыскать с Ответчика в пользу Истца ИП Говоровой Т.В. задолженность по Договору аренды нежилого помещения 54 838,50рублей арендной платы, 18 838,69рублей – неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку с суммы долга 54 838,50рублей из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты суммы долга, 9 852,92рублей – в счет коммунальных услуг, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ поговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, Нежилое помещение общей площадью 141,4 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Кравцовой НВ и Говоровой ТВ (по 1\2 доле в праве собственности).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ИП Кравцовой Н.В. и ИП Говоровой Т.В. (Арендодатели) и Ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды.

Согласно п.1.1. Договора аренды Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение П18, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенное на первом этаже по адресу: (адрес обезличен) (Помещение) с оборудованием и имуществом согласно акта приема-передачи, а Арендатор принимает указанное помещение по Акту приема-передачи и выплачивает Арендодателям арендную плату и другие платежи в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п.2.1 Договора аренды договор вступает в силу с даты подписания и действует 11 месяцев.

Согласно п.5.1 Договора аренды арендная плата за использование Помещения устанавливается с (ДД.ММ.ГГГГ.) - 100 000 рублей в месяц.

Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и других платежей (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, в том числе, газораспределение и аварийно-техническое обслуживание, вывоз ТКО, расходы по пожарной безопасности, оплате услуг по охране Помещения, услуги ТСЖ, телефона и др.)

Вышеуказанные коммунальные и иные платежи оплачиваются Арендатором сверх арендной платы непосредственно в организацию – поставщику коммунальных и иных услуг по реквизитам, указанным в счете Арендодателей.

Оплата производится в следующем порядке: Арендатор оплачивает коммунальные и иные платежи (кроме электроэнергии) в течение 5-ти календарных дней с даты получения от Арендодателей счета на оплату.

Оплата за электроэнергию производится в следующем порядке: до 10-го числа оплачиваемого месяца Арендатор оплачивает энергоснабжающей организации авансовый платеж в сумме 5 000 рублей и в течение 5-ти календарных дней со дня получения от Арендодателей счета Арендатор оплачивает энергоснабжающей организации оставшуюся часть платежа за месяц.

Поскольку между сторонами договора были достигнуты все существенные условия договора аренды (объект и арендная плата), следовательно, Договор аренды нежилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) считается заключенным.

Нежилое помещение и имущество передано Истцами Ответчику по актам приема-передачи нежилого помещения и имущества (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.5.2 Договора аренды Арендатор ежемесячно перечисляет на расчетный счет Арендодателя сумму арендной платы в срок до 5-го числа текущего месяца 50% Арендодателю ИП Кравцовой Н.В. и 50% Арендодателю ИП Говоровой Т.В.

Арендатор вправе внести арендную плату досрочно. Обязательство Арендатора по оплате арендной плате считается исполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу Арендодателей.

Согласно п.6.1 Договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендных, коммунальных и других платежей по настоящему Договору до полной оплаты задолженности, включая день оплаты, Арендодатели имеют право начислить пени в размере 1% в день от суммы задолженности.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Ответчик вручил Истцам заявление о расторжении договора аренды.

Согласно п.7.2 Договора аренды любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора, предварительно уведомив другую сторону письменно за 60 календарных дней.

Претензией от (ДД.ММ.ГГГГ.) по задолженности по арендной плате и коммунальным платежам Истцы уведомили Ответчика о том, что в связи с отказом от договора Ответчик обязан передать помещение в последний день действия Договора аренды, то есть (ДД.ММ.ГГГГ.).

В претензии указана просьба явиться по адресу: (адрес обезличен), (№), для передачи нежилого помещения и имущества, а также подписания акта приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10 часов.

(ДД.ММ.ГГГГ.) в назначенное время Ответчик не появился, своего представителя не направил.

Истцы в одностороннем порядке оформили Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения и имущества и направили его Ответчику.

В настоящее время за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 109 677 рублей, по коммунальным платежам за (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 19 705,85 рублей.

На сумму задолженности по арендной плате на дату окончания срока договора начислена неустойка на общую сумму 37 677,39 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Расчеты Истцов судом проверены и признаются выполненными арифметически правильно.

Неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет: 100 000 рублей х 1% х 103 дня. = 103 000 рублей (1\2 – 51 500рублей).

Размер неустойки, подлежащий взысканию с Ответчика в пользу каждого из Истцов за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет – 70 338,69 рублей.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования Истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из Истцов в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 2 271 рублю.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 260 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ((░░.░░.░░░░.) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (№) ░░░░░ (░░.░░.░░░░.) ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ((░░.░░.░░░░.) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ (№)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 54 838,50░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░.) ░░ (░░.░░.░░░░.) – 70 338,69 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 54 838,50░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, 9 852,92░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 271 ░░░░░. ░░░░░ – 137 301,11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ((░░.░░.░░░░.) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ (№) ░░░░░ (░░.░░.░░░░.) ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ((░░.░░.░░░░.) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░: (№)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 54 838,50░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░.) ░░ (░░.░░.░░░░.) – 70 338,69 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 54 838,50░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, 9 852,92░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 271 ░░░░░. ░░░░░ – 137 301,11 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 260 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░\░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░.) ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░.░░░░░░░░░