Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2022 ~ М-1916/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2440/2022        

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04.08.2022.2022г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Натальи Викторовны, Гордеевой Екатерины Владимировны к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

    Истцы обратились с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации №, №. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят истцы. В данной квартире в 2005 году произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: выполнен демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж оконного и балконного блоков, дверных блоков, замена остекления лоджии и балкона, замена дверного блока в ненесущей перегородке, а также заложение дверных проемов. Распоряжением администрации <адрес> №-р от 14.02.2005г выдано разрешение на производство перепланировки. В соответствии с техническим паспортом от 15.06.2022г, выполненным ООО «БТИ <адрес>» в результате перепланировки общая площадь квартиры стала 66,1 кв.м., жилая 36,7. Согласно заключению №, выполненным организацией ООО «Лига-Эксперт НН», сохранение помещений квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению в качестве жилого помещения. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание истцы Гордеева Н.В., Гордеева Е.В. не явились, извещены, от представителя по доверенности Мюллер О.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представители ответчиков администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и вынести заочное решение.

    Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Установлено, что истцы Гордеева Н.В., Гордеева Е.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>.

    В квартире произведена самовольная перепланировка.      

    До перепланировки квартира по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, составляла 63,2 кв.м., состояла из: комнат 12,9 кв.м, 8,2 кв.м, 17,2 кв.м., ванной 2,4 кв.м, туалета 1,6 кв.м, прихожей 9,9 кв.м., кладовой 2 кв.м., кухни 9 кв.м., лоджии, балкона.

    После перепланировки квартира по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, составляет 66,1 кв.м., состоит из: прихожей 6,5 кв.м., гардеробной 1,8 кв.м., кухни 9,6 кв.м., гостиной 11,7 кв.м., жилых комнат 8,1 кв.м., 16,9 кв.м., санузла 3,7 кв.м., лоджии 4 кв.м., коридора 3,8 кв.м.

    В квартире выполнен демонтаж ненесущих перегородок, демонтаж оконного и балконного блоков, дверных блоков, замена остекления лоджии и балкона, замена дверного блока в ненесущей перегородке, а также заложение дверных проемов. В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры выявлено следующее: до перепланировки площадь квартиры составляла 63,2 кв.м., после перепланировки площадь квартиры составила 66,1 кв.м., площадь изменилась в сторону увеличения на 2,9 кв.м. в результате включения площади лоджии и объединения помещений, изменение площадей произошло в результате демонтажа ненесущих кирпичных перегородок, объединения помещений и проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях квартиры, в результате перепланировки и переустройства квартиры общее количество помещений изменилось: до перепланировки - 10, после перепланировки - 9, в процессе перепланировки несущие стены не затрагивались и не реконструировались, подоконные участки наружных несущих стен не разбирались, увеличение проемов не выполнялось, в помещении № 6 (санузел) выполнен перенос полотенцесущителя, что не повлияло на общедомовую систему горячего водоснабжения, так как полотенцесушитель установлен на обратном трубопроводе системы горячего водоснабжения, стояки централизованных систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы не затронуты и не перенесены.

    Истцами представлено заключение от 21.06.2022г по выполненной перепланировке в квартире, составленное ООО «Лига-Эксперт НН», согласно которому выполненные работы по перепланировке в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Выполненная перепланировка не затрагивает внешнего вида фасада здания и не приводит к ухудшению его сохранности. Техническое состояние помещений квартиры после перепланировки и переустройства определено как работоспособное. В результате выполненных работ на момент осмотра не установлено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения, техническое состояние несущих строительных конструкций помещений отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации. Выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе, существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания помещений в соответствии с действующим законодательством обеспечена. Сохранение помещений квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению в качестве жилого помещения.

14.02.2005г администрацией Приокского района г.Н.Новгорода вынесено распоряжение о разрешении на выполнение перепланировки в квартире по адресу <адрес>.

    Т.о. в квартире по адресу: <адрес>, собственники произвели перепланировку, переустройство. Произведенные перепланировка, переустройство квартиры соответствуют действующим строительным и другим нормам, отвечают требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются.

    Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гордеевой Натальи Викторовны, Гордеевой Екатерины Владимировны к администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу:. Нижний Новгород, <адрес>, состоящей из: прихожей 6,5 кв.м., гардеробной 1,8 кв.м., кухни 9,6 кв.м., гостиной 11,7 кв.м., жилых комнат 8,1 кв.м., 16,9 кв.м., санузла 3,7 кв.м., лоджии 4 кв.м., коридора 3,8 кв.м.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          М.А. Чиркова