Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2023 ~ М-392/2023 от 20.04.2023

Дело №2-501/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 08 июня 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием Павленко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 Павленко Д.М, Павленко О.И, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1., ФИО2 Павленко Д.М., Павленко О.В., действующая в своих интересах и в интересах ФИО4 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, признании сделки состоявшейся. Просят признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> заключенную между ФИО5 и Павленко Д.М., Павленко О.В., ФИО4. ФИО1 ФИО2. состоявшейся, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец Павленко Д.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании истцы Шевелев К.В., Павленко О.В. участия не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец Павленко Н.Д. судебном заседании участия не принимал, призван на военную службы по мобилизации.

Представитель истца администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области Представитель№1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, ОСФР по Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве представителя ОСФР по Омской области представителей указано, что денежные средства на основании заявления Павленко О.В. в пользу ФИО5 были перечислены в полном объеме. Оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п.1, 2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателями Павленко Д.М., Павленко О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продала, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) недвижимое имущество, цена продаваемого имущества составила 360 191 рубль 99 копеек, из них: 359 191 рубль 99 копеек за жилой дом, 1 000 рублей - за хозпостройки.

Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами в сумме 1 000 рублей за хоз. постройки произведен полностью до подписания настоящего Договора. Оплата сделки в сумме 359 191 рубль 99 копеек за жилой дом производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО5 за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на основании государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал, до полного расчета жилой дом находится в расчете у продавца.

На основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО4, Павленко О.В., Павленко Д.М., ФИО1 ФИО2 (по 1/5 доли за каждым) на указанный жилой дом.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Из исследованных материалов дела усматривается, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, объект недвижимости передан во владение и пользование покупателей, обязанность по оплате объектов, приобретенных по договору, исполнена, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истцы владеют, пользуются данным имуществом как собственники.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что при совершении сделки купли-продажи жилого дома право собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Судом установлено, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за жилой дом, что подтверждается материалами дела.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а именно, продавец ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из системного толкования ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись об ограничении в виде ипотеки в отношении квартиры, что нарушает права истцов, надлежащим образом исполнивших обязательства по договору, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Павленко Д.М, Павленко О.В, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес> заключенную между ФИО5 и Павленко Д.М, Павленко О.В, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО2 состоявшейся.

Признать прекращенным обременение – ипотека в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО2 (по 1/5 доли за каждым), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023