Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2023 ~ М-2859/2023 от 28.08.2023

<данные изъяты>

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года                  г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕлчуеваЭльвина Салам оглы к Шагееву Радику Ахметхановичу о взыскании суммы ранее выплаченного аванса,

установил:

Елчуев Э.С. обратился в суд с иском к Шагееву Р.А. о взыскании суммы аванса, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункта 1.1 предварительного договора стороны договорились в будущем заключить основной договор (договор купли-продажи квартиры), принадлежащий продавцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №. В предварительном договоре стороны пришли к соглашению, что цена объекта составляет 4500000 рублей. Согласно пункта 1.3 предварительного договора истец осуществляет оплату в следующем порядке: 100000 рублей при подписании предварительного договора; 700000 рублей оплачивается в день подписания договора купли-продажи объекта наличными средствами; 3760 рублей оплачивается средствами ПАО «Совкомбанк». На основании п.1.5 предварительного договора, договор купли-продажи объекта указанного в п.1.1 предварительного договора должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 100000 рублей, что подтверждается распиской. Пунктом 3.7 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа банка по одобрению объекта недвижимости задаток возвращается покупателю в полном объеме. ПАО «Совкомбанк» отказал в согласовании объекта купли-продажи, сославшись на технические характеристики. Размер расчета процентов составляет 15668 рублей 50 копеек.

Истец просит взыскать с Шагеева Радика Ахметхановича в пользу ЕлчуеваЭльвина Салам оглы сумму ранее выплаченного аванса в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15668,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец Елчуев Э.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик Шагеев Р.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст.1102 ГК РФлицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.п.1, 3 и 4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункта 1.1 предварительного договора стороны договорились в будущем заключить основной договор (договор купли-продажи квартиры), принадлежащий продавцу на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В предварительном договоре стороны пришли к соглашению, что цена объекта составляет 4500000 рублей.

Согласно п. 1.3 предварительного договора истец осуществляет оплату в следующем порядке: 100000 рублей при подписании предварительного договора; 700000 рублей оплачивается в день подписания договора купли-продажи объекта наличными средствами; 3760000 рублей оплачивается средствами ПАО «Совкомбанк».

На основании п. 1.5 предварительного договора, договор купли-продажи объекта указанного в п. 1.1 предварительного договора должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 100000 рублей, что подтверждается распиской.

Пунктом 3.7 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа банка по одобрению объекта недвижимости задаток возвращается покупателю в полном объеме.

ПАО «Совкомбанк» отказал в согласовании объекта купли-продажи, сославшись на технические характеристики.

По своей правовой природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, в связи с чем невозможно применение задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному между сторонами.

Согласно ч. 3 ст.380 ГК РФв случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Таким образом, поскольку истец передала ответчику денежную сумму в размере 100000 руб., как потенциальный покупатель в счет предстоящей оплаты по договору, суд полагает, что данная сумма является авансом.

Учитывая, что до настоящего времени договор купли-продажи указанной квартиры не оформлен, ответчик не вернул истцу полученные по расписке денежные средства, переданная в счет покупки квартиры сумма в размере 100000 руб. подлежит взысканию с указанного ответчика, поскольку аванс подлежит возврату, независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Оснований для отказа истцу во взыскании переданных денежных средств в счет заключения в будущем сделки купли-продажи, которая не состоялась, у суда не имеется.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период по истечении срока, установленного для возврата займа, по день исполнения обязательства ответчиком.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15668,50 руб., исходя из суммы задолженности в размере 100000 руб. и значения ключевой ставки в соответствующие периоды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20%, с ДД.ММ.ГГГГ по 3.05.2022– 17 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-11%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 %).

Расчет истца судом проверен, является верным.

Таким образом, заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истица подлежит взысканию документально подтвержденная государственная пошлина в размере 3513,37 руб., поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из объема проделанной работы представителем после заключения договора, с учетом категории спора, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Шагеева Радика Ахметхановича (№) в пользу ЕлчуеваЭльвина Салам оглы (№) сумму аванса в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15668,50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины – 3513,37 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный судгорода Казанизаявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

города Казани Р.Н. Зарипова