Решение от 16.11.2015 по делу № 2-1612/2015 от 15.10.2015

Дело №2-1612/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2015 г.          г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова А.Г.,

при участии представителя истцов Галимова С.Р.. Галимовой Э.Р. – Галимова Р.Р., представившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.

секретаре Шарафутдиновой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимова С.Р., Галимовой Э.Р. к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилые помещения,

у с т а н о в и л:

    Галимов С.Р., Галимова Э.Р. обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ, указывая, что имеют права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. зем находящегося в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора. После регистрации договора, на земельном участке по адресу: <адрес>. <адрес> ими построен блокированный (двухквартирный) одноэтажный жилой дом, однако право собственности на дом не зарегистрирован в регистрационной службе. Ответчиком в узаконении самовольной постройки отказано. Просят признать за ними право долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание Галимов Р.Р., Галимова Э.Р. надлежаще извещенные не явились.

Представитель истцов Галимов Р.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в акт приема-передачи земельного участка к нему Соглашением о внесении изменений, заключенным между Администрацией муниципального района <адрес> РБ и истцами, было внесено изменение, которым разрешенное использование земельного участка «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» изменено на « для строительства и обслуживания блокированного жилого дома».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Договору аренды земельного участка и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., Галимов С.Р. и Галимова Э.Р. приобрели права и обязанности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1421 кв.м, на срок по 15.08.2056г. с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (л.д.15,16).

Согласно Соглашения от 02.03.2015г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ. и в акт приема-передачи к нему, внесены изменения в п.1.1 Договора аренды земельного участка, которым разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:70:012101:219 общей площадью 1421 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, где вместо слова «для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома» изменено на « для строительства и обслуживания блокированного жилого дома» (л.д.17-18).

Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на данном земельном участке расположена квартира №1 (Литера А) общей площадью 119,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 119,4 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. (л.д.39-43).

Из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на данном земельном участке расположена квартира №2 (Литера А) общей площадью 120 кв.м, общей площадью жилых помещений 120 кв.м., жилой площадью 70,1 кв.м. (л.д. 34-38).

Согласно постановления и.о. главы администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ присвоено объектам капитального строительства - квартирам блокированного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:70:012101:219 почтового адреса: <адрес>.

Согласно экспертному заключению обследования жилого дома на предмет безопасности жилого помещения и пригодности для эксплуатации, техническое состояние в целом исправное, строительные конструкции квартиры обладают прочностью и устойчивостью, угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей (граждан), имуществу физических лиц от деформаций строительных конструкций, основания строения, повреждения части строения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций не возникает.

Из письма заместителя главы администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрацией Галимовой Э.Р. в узаконении самовольной постройки отказано (л.д.44).

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка осуществлена истцами на земельном участке, принадлежащем им на праве аренды, возведенные строения соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, использование которых не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорной постройки не влечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая, вышеизложенное суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 100, 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 119,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░.░.. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 49,6 ░░.░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 120 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,1 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 49,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░░░                 ░.░.░░░░░░░