Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5743/2022 ~ М-4528/2022 от 18.10.2022

Дело №

УИД 61RS0007-01-2022-006225-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 г.      г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Шашлов С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в его обоснование указал, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № расположенных на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское».

Согласно уведомлению арендатора ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донстрой-Сервис» и ООО «Мотом-Юг» заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды.

Договором о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящимся в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельного участка были переданы новому арендатору в лице Шашлов С.Ю.

Ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем истцом ответчику направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, оставленные последним без исполнения.

На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с Шашлов С.Ю. задолженность:

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, в размере 3 508,86 руб.,

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, в размере 18365,18 руб.,

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, в размере 4 750,81 руб.,

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности,

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, в размере 42 661,82 руб.,

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности, в размере 50 088,06 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 5000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 9, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 27000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 9, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный ми сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяиственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 14000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 9, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его

неотъемлемой     частью,     предназначенный для     сельскохозяиственного производства (фонд перераспределения).     

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяиственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 41000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 7, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяиственного производства (фонд перераспределения).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельныи участок с кадастровым № площадью 75000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 7, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).     I

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 89000 кв.м., расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 7, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте плане участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения).

Согласно уведомлению арендатора ООО «Донстрой-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды земельных участков переданы ООО «Мотом-ЮГ».

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Мотом-Юг» и Шашлов С.Ю. арендатор передает, а новый арендатор (Шашлов С.Ю.) принимает все права и обязанности арендатора по договорам аренды, поименованным в п. 1.2 настоящего договора (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2.3 указанных договоров аренды земельных участков, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к каждому договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение указанных условий обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком не была исполнена надлежащим образом.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащие требование о погашении задолженности по арендным платежам и пени. Данные требования оставлены ответчиком без исполнения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При установлении обстоятельств того, что ответчик фактически продолжал пользоваться земельным участком, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка с кадастровым № № составляет 2.453 руб. 36 коп.; по договору аренды земельного участка с кадастровым № № размер задолженности по арендной плате составляет 12.571 руб. 34 коп., по договору аренды земельного участка с кадастровым № № размер задолженности составляет 2.896 руб. 23 коп., по договору аренды земельного участка с кадастровым № № размер задолженности составляет 22.421 руб. 49 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № № составляет 26.615 руб. 46 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № № составляет 31.981 руб. 31 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства признается в соответствии согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных каждым договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком арендных платежей составляет 1.055 руб. 50 коп., по договору № – 5.793 руб. 84 коп., по договору № – 1.854 руб. 58 коп., по договору № – 8.471 руб. 16 коп., по договору № – 16.046 руб. 36 коп., по договору № – 18.106 руб. 75 коп.

Расчет истцом произведен верно и не оспорен ответчиком.

При установлении таких обстоятельств, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика взыскивается госпошлина в доход государства, от которой был освобожден истец при подаче иска в размере пропорционально удовлетворенному иску.

На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Шашлов С.Ю. (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с Шашлов С.Ю. (паспорт 0603 774703) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность:

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.453 руб. 36 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.055 руб. 50 коп;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12.571 руб. 34 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.793 руб. 84 коп.;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.896 руб. 23 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.854 руб. 58 коп;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22.421 руб. 49 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.471 руб. 16 коп.;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26.615 руб. 46 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16.046 руб. 36 коп.;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31.981 руб. 31 коп., задолженность по пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18.106 руб. 75 коп.

Взыскать с Шашлов С.Ю. (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4.205 руб. 35 коп.

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попов Д.А