Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5039/2023 ~ М-4659/2023 от 13.10.2023

        Дело 2-5039/2023

        УИД № 55RS0007-01-2023-005514-62

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                                     город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С. при секретаре судебного заседания Пировой Я.О., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального административного округа города Омска ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального административного округа города Омска (далее по тексту – Администрация ЦАО г. Омска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 с требованием прекратить право собственности ответчиков на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, реализовать указанное жилое помещение с публичных торгов, выплатив ответчикам вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации ЦАО г. Омска от управляющей компании многоквартирного ома <адрес> ООО «Прогресс» поступила информация о коллективном обращении жителей указанного многоквартирного дома по вопросу бесхозяйственного содержания жилого помещения – <адрес> его собственниками. В частности, сообщалось о несоблюдении собственниками указанного жилого помещения норм противопожарной, санитарной безопасности.

В ходе проведенной проверки установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам на праве совместной собственности, при этом, фактически в квартире проживает только ответчик ФИО1

По результатам комиссионного обследования установлено, что в данной квартире имеется значительное скопление мусора (твердых коммунальных отходов), остатки мебели иные биологические отходы; в помещении имеется зловонный запах нечистот; наблюдаются скопления насекомых (тараканов), грызунов (мыши и крысы).

Обследования указанной квартиры проводились неоднократно, на протяжении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По результатам каждого обследования составлялся соответствующий акт, ответчику ФИО1, а также в адрес остальных ответчиков были направлены требования о необходимости приведения жилого помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанные требования ответчиками до настоящего времени не выполнены.

Вместе с тем, поскольку ответчики, как собственники указанного жилого помещения не осуществляют его ремонт, не поддерживают его в надлежащем состоянии, состояние указанного жилого помещения влечет повреждение либо уничтожение структурных элементов, как указанной квартиры, так и смежный с ней квартир.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 на бесхозяйно содержащую <адрес>, расположенную в <адрес> реализовать указанное жилое помещение с публичных торгов, выплатив ответчикам вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В последующем исковые требования были изменены, просит суд возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО8 исковые требования с учетом их уточнения, поддержал, просил их удовлетворить, полагал, что в силу положений ст. 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника его жилого помещения, является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника исчерпаны, и выявленные нарушения являются неустранимыми. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО9 участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд с учетом надлежащего извещения ответчиков и третьего лица, с учетом мнения представителя истца, на основании статей 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Проверив доводы истца, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 6 и 8 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля (п.9 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 17 Жилищного кодекса российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с которыми пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу пункта 16 указанных Правил собственник жилого помещения в качестве его пользователя обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Из материалов дела следует, что жители многоквартирного <адрес> обратились к руководству ООО «Прогресс» с просьбой оказать содействие на собственников <адрес>, которые проживают в указанной квартире, при этом, не соблюдают нормы и правила противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований, допускают бесхозяйственное с ним обращение, нарушая права и законные интересы соседей (л.д. 29, 30).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс» в связи с поступившим коллективным обращением жителей многоквартирного <адрес> на антисанитарное состояние <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обратилось в Администрацию ЦАО г. Омска с просьбой принять участие ДД.ММ.ГГГГ в комиссионном обследовании составлении акта осмотра состояния указанного жилого помещения (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска составлен акт комиссионного обследования жилого помещения – <адрес>. По итогам проведенного осмотра установлено, что указанная квартира находится в неудовлетворительном санитарном состоянии. В квартире складируется бытовой мусор, квартира наводнена насекомыми (тараканами и мухами). Собственнику квартиры рекомендовано привести жилое помещение в надлежащее состояние, разъяснены последствия, предусмотренные ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 82).

Установлено, что собственниками указанного жилого помещения на праве совместной собственности являются ответчики: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО9 (л.д. 125-129).

В адрес ответчиков Администрацией ЦАО г. Омска направлены уведомления с требованием, привести принадлежащее им жилое помещение в надлежащее состояние, разъяснены последствия неисполнения указанного требования (л.д. 35-78).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЦАО г. Омска проведено повторное комиссионное обследование вышеуказанной квартиры, установлено, что продолжает находиться в неудовлетворительном состоянии (л.д. 83).

Аналогичные осмотры указанной квартиры проведены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По ним составлены аналогичные акты, с приложением фотографий, на которых отражено захламление квартиры бытовым мусором, остатками бытовой мебели, остатками пищи, наличием насекомых (л.д. 84-122).

Оценив представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности, достаточности, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца о ненадлежащем санитарном состоянии квартиры, принадлежащей ответчикам, установлены, сомнений не вызывают.

Представленные в материалы дела свидетельствуют о том, что со стороны ответчиков требования об использовании жилое помещения нарушаются, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживается, допускается бесхозяйственное обращение с ним, права и законные интересы соседей не соблюдаются.

Указание Администрации ЦАО г. Омска о необходимости приведения жилого помещения в соответствии с нормами и правилами противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований не выполняются.

В этой связи суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Установленный истцом срок на исполнение указанной обязанности в один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, суд полагает достаточным для своевременного исполнения решения суда. Оснований для увеличения данного срока не имеется.

С учетом категории спора, по которой истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт: №), ФИО4 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: №) и ФИО9 паспорт: №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствие с требованиями пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими и иными требованиями законодательства, регулирующими правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Взыскать с ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчикам право на обращение в Центральный районный суд города Омска с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.

Судья                                        Ю.С. Рерих