Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2020 ~ М-127/2020 от 15.01.2020

Дело №2-691/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 г.                                                                    г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Мусиенко Н.С., при секретаре Мироновой Е.С.,

с участием истицы, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Азизовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой О.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

установил:

    Симонова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В обоснование иска указано, что она является сособственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.. Истицей произведена ее реконструкция, которая выполнена без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Истица в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Азизова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истицей без разрешения произведена реконструкция квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Симонова О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что с целью проведения дополнительной газификации и улучшения жилищных условий в период с 23.12.2013 г. по 07.05.2014 г. была выполнена перепланировка в указанной квартире без согласования проекта перепланировки с органом, осуществляющим согласование.

Работы выполнены генеральным подрядчиком ЗАО «Норд-лтд», в результате которых установлен навесной котел с закрытой камерой сгорания в кухне, а также перенесена газовая плита, в связи с установкой котла.

С ОАО «Юггазсервис» согласовано внесение дополнений в ранее выданные технические условия №05/707 от 10.07.2012 года на дополнительную газификацию квартиры. Приемной комиссией в составе членов комиссии представителей: проектной организации, ОАО «Юггазсервис», 07.05.2014 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, что подтверждают данные представленного рабочего проекта на дополнительную газификацию 216-2012-ГСВ.

Таким образом, в связи с установкой навесного котла, была произведена перепланировка. Между жилыми комнатами №1 и № 2 в месте, где располагалась форсунка (между комнатами) демонтированы часть перегородки, печь под газ, дверной проем и смонтированы новые перегородки с дверными проемами, за счет чего был образован коридор № 8, изменены площади и конфигурации жилых комнат № 1 и № 2; демонтирована перегородка между шкафом № 3 и кухней № 5; в жилой комнате № 1 заложен оконный проем; между коридором № 4 и жилой комнатой № 1 заложен дверной проем и пробит новый между образованным коридором № 8 и коридором № 4; в кухне № 5 установлен газовый навесной котел; в ванной демонтированы сан. приборы и произведен монтаж новых с изменением их расположения.

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 01.10.2019 г. видно, что перепланировка в указанной квартире выполнена без получения предварительного согласия органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно техническому паспорту, составленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на 06.08.2019 г. общая площадь квартиры уменьшилась до 43,7 кв.м., в т.ч. жилая 27,5 кв.м.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, общая площадь уменьшилась и составляет 43,7 кв.м..

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 14.02.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы от 02.03.2020 г. № 17/61.1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. в перепланированном и переоборудованном состоянии требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил соответствует, законные интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает требования истицы, нашли сове подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Симоновой О.В. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: г. Новороссийск, ул. <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в перепланированном состоянии: жилая комната № 1, общей площадью 16,3 кв.м., жилая комната № 2, общей площадью 11,2 кв.м., коридор № 3, общей площадью 4,6 кв.м., кухня № 4, общей площадью 6,9 кв.м., ванная № 5, общей площадью 3,8 кв.м., балкон № 6, общей площадью 2,6 кв.м., коридор № 7, общей площадью 0,9 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на квартиру, расположенную в <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                            Решение вступило в законную силу «___» _____________2020 г.

                                                    Судья                                                                    Н.С. Мусиенко

                                            Решение изготовлено в окончательной форме 11.03.2020 г.

23RS0042-01-2020-000174-41