Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 (2-7033/2022;) от 19.12.2022

Дело № №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    20 марта 2023 года                            <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шкляр А.В., при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. в части вопроса 4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что истец осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В перед с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание собственников МКД, по результатам которого вопросом 4 утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт, представленные председателем совета МКД ФИО1 без учета расчета управляющей организации, экономически не обоснованные, не учитывался Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденный Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников МКД по вопросу №, оформленного протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что тариф в 2021 году действовал в размере 33,48 руб. за 1 кв.м. без учета ТКО, а на ДД.ММ.ГГГГ год решением собрания собственников помещений МКД был утвержден тариф 30,70 руб. за 1 кв.м. без учета ТКО, т.е. он был еще уменьшен без какого-либо экономического обоснования, и при наличии инфляции тариф уменьшен на 2,78 руб. за 1 кв.м. Кроме того, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений УК и устанавливается на срок не мене 1 года, однако ФИО1 инициировав общее собрание собственников МКД, без какого-либо экономического обоснования снизил предложенный размер тарифа на содержание и ремонт, закрепив его решением общего собрания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется почтовое уведомление. Ходатайств об отложении, о рассмотрении дела в отсутствие, суду не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 31 Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> по инициативе собственника <адрес> ФИО1, результаты общего собрания оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно повестки собрания четвертым вопросом являлось рассмотрение и утверждение представленных тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД, сбор и вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ – представленные: председателем Совета МКД ФИО1 (приложение №) и УО ООО «ДВ-Союз» (приложение №, из письма № от ДД.ММ.ГГГГ) – инициаторы УО ООО «ДВ-Союз» и собственник помещения №, председатель Совета МКД ФИО1

По четвертому вопросу принято решение: Большинством голосов утвержден тариф, представленный председателем Совета МКД с ДД.ММ.ГГГГ: содержание общего имущества МКД – 24 руб. 70 коп.; текущий ремонт общего имущества МКД – 6 руб. 00 коп.; сбор и вывоз (обращение) ТБО – 4 руб. 73 коп.; всего размер платы за содержание и текущий ремонт МКД с учетом услуги сбор и вывоз ТКО – 35 руб. 43 коп.

Из материалов дела усматривается, что решением очередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был принят размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общедомового имущества МКД № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 33,48 за 1 кв.м. (со всеми налогами и сборами), без учета ТКО.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления относятся в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных норм права и разъяснений вышестоящих судов следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 156, ч. 7 ст. 157 ЖК РФ, пунктов 29, 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

Требования законодательства об обеспечении содержания общего имущества изложены в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственники обязаны предусмотреть плату за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем исполнение указанного минимального перечня работ.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ -управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества МКД.

Пунктом 3.3.1 Договора управления предусмотрено, что собственники обязаны своевременно оплачивать предоставленные услуги, возмещать УК расходы, связанные с исполнением договора.

Разделом 4 договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что собственники производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе за управление МКД.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом является двухсторонней сделкой и его стороны не вправе в одностороннем порядке изменять его условия, в том числе порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и в одностороннем порядке без предложения управляющей организации изменять размер платы за содержание жилого помещения.

Оспариваемое решение (по вопросу №) общего собрания собственников МКД принято в одностороннем порядке (без учета предложения управляющей организации). Данное решение изменило установленный договором управления порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и действовавший размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

При этом, инициатором общего собрания не представлено экономического обоснования принятого общим собранием тарифа, а именно доказательств того, что установленный размер платы за содержание и ремонт общего имущества данного дома целесообразный, достаточный и дающий возможность обеспечить ремонт и содержание общего имущества дома в объеме, предусмотренном законом и договором управления домом. Не представлено таких доказательств и в ходе судебного разбирательства по делу.

Проверив кворум на данном собрании, суд находит его состоявшимся.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений от 31.12.2021г. в части вопроса 4 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД №, расположенного по адресу: <адрес> от 31.12.2021г. по вопросу повестки дня №, оформленного протоколом общего собрания собственников от 31.12.2021г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление о его отмене, в течение семи дней со дня его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  А.В. Шкляр

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.