Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 ~ М-669/2023 от 19.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 18 октября 2023 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шашковой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области о признании прав собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, Романова И.П. обратились в суд с иском к администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области об установлении факта раздела коммунальной <адрес> на две отдельные квартиры и о признании права собственности ФИО3 на <адрес> площадью 48,5 кв.м и Романовой И.П. на <адрес> площадью 49,0 кв.м <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» жилое помещение площадью 34,4 кв.м с водяным отоплением, с газовой плитой и баллонами, находящееся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи данного жилого помещения был удостоверен в Холуйском поселковом Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 приобрела двухкомнатную квартиру в четырех квартирном доме. Фактически ФИО1 приобрела 35/100 доли в коммунальной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, 39/100 доли в указанной квартире принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» были реорганизованы в Товарищество с Ограниченной Ответственностью «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские». Постановлением Главы администрации Южского района от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, находящаяся в <адрес>, признана коммунальной.

ФИО1 проживает в указанной квартире и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В своей части квартиры ФИО1 поменяла вид отопления – установила печь.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения 39/100 доли в квартире помещения занимал сын ФИО3 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2015 году ФИО3 осуществила перепланировку и переустройство своей части квартиры – устроила санитарный узел и провела газификацию, что подтверждается проектом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При этом не отапливаемые помещения № оставались местами общего пользования и использовались как общий коридор, а жилые помещения № и № – как два складских помещения. То есть совладельцы квартиры пользовались пустующими площадями более 18 лет. ФИО1. и ФИО3 поддерживали в указанных помещениях порядок, проводили мелкие косметические работы – покраску потолков, дверей, окон, полов, поклейку обоев.

Истцы обращались в администрацию Холуйского сельского поселения с заявлением о разделе коммунальной квартиры на две отдельные. Постановлением Главы администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, была разделена на две отдельные квартиры с присвоением адресов. От федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в 2015 года было получено заключение о возможности раздела помещения с кадастровым номером № на два самостоятельных помещения, но сделать это не удалось, так как собственник помещений № не был определен.

ТОО «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» было реорганизовано в Производственный кооператив «Холуйские художественные мастерские» на основании постановления Главы администрации Южского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем, при организации ПК «Холуйские художественные мастерские» в ООО «Холуйская художественная фабрика лаковой миниатюры» ДД.ММ.ГГГГ пустующие помещения в <адрес> на баланс не были переданы никому: ни администрации Холуйского сельского поселения, ни ООО «Холуйская художественная фабрика лаковой миниатюры», что подтверждается справками об отсутствии на балансе помещений в <адрес>. Реорганизация ПК «Холуйские художественные мастерские» в ООО «Холуйская художественная фабрика лаковой миниатюры» ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

После 18 лет пользования пустующими помещениями в квартире ФИО3 и ФИО1 провели самовольную перепланировку, разделив квартиру на две отдельные. При этом, ФИО2 занимает следующие помещения: № и 7,2 кв.м. помещения №, соответственно технического плана коммунальной квартиры площадь вновь образованной квартир ФИО2 составляет: <данные изъяты> ФИО1 занимает помещения № и 3,3 кв.м помещения №, соответственно площадь вновь образованной квартиры Романовой составляет: <данные изъяты> Суммарная площадь двух вновь образованных квартир составляет 97,5 кв.м, что соответствует площади <адрес> кадастровым номером №.

Приобрести право собственности на пустующие помещения в коммунальной <адрес> у истцов нет другой возможности, как только по решению суда, т.к. у этих помещений нет собственника. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – пустующими помещениями в коммунальной <адрес> более 18 лет. Ссылаясь на положения ст.ст. 264-265 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, указала, что в указанной квартире проживает с весны 2005 года. В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске, указала, что в указанной квартире проживает с 1992 года. Добавила, что в настоящий момент ее квартира имеет отдельный вход, который в настоящий момент ремонтируется. Просили не рассматривать требование об установлении факта раздела коммунальной квартиры, указали его как довод искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области, действующий по доверенности, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал о признании исковых требований в полном объеме. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, подтвердил, что по техническим документам одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> является домом блокировочной застройки и состоит из 3-х квартир. Квартиры № и № имеют отдельные входы с улицы, <адрес> является коммунальной и находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 Часть помещений <адрес> не принадлежит никому. Квартира № признана коммунальной по Постановлению Главы администрации Южского района от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 и ФИО1 обращались в администрацию Холуйского сельского поселения с заявлением о разделе коммунальной квартиры на две отдельные. Глава Холуйского сельского поселения в 2015 году обращался в Федеральную кадастровую палату по вопросу возможного раздела коммунальной квартиры, на что было дано заключение о возможном разделе помещения с кадастровым номером № на два самостоятельных помещения при соблюдении требований действующего законодательства. Но сделать этого не удалось, т.к. собственник помещений № <адрес> не был определен. На 2015 год «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские», бывшие изначально собственником <адрес>, прошли не одну реорганизацию, поэтому у ФИО1 и ФИО3 не получилось разделить квартиру на две отдельные. На пустующие помещения № <адрес> никто кроме ФИО1 и ФИО3 никогда не претендовал, каких-либо споров по данному имуществу ни у кого не было.

Суд, заслушав пояснения истцов, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования

Материалами дела установлено, согласно договору (купли-продажи дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у «Холуйских художественно-производственных мастерских или Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» двухкомнатную квартиру в четырехквартирном доме, жилой площадью 34,4 кв.м, с водяным отоплением, с газовой плитой и баллонами, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящий договор был удостоверен в Холуйском <адрес> нотариусом ФИО5

Кроме этого, согласно договору купли-продажи 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела недвижимое имущество (две комнаты) 39/100 доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенной в одноэтажном, бревенчатом, трехквартирном, жилом <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., в том числе жилой 87,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произведена дата регистрации права долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

Постановлением Главы администрации Южского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» были реорганизованы в Товарищество с Ограниченной Ответственностью «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские».

ТОО «Холуйские Диплома 1 степени художественно-производственные мастерские» было реорганизовано в Производственный кооператив «Холуйские художественные мастерские» на основании постановления Главы администрации Южского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению Главы администрации Южского района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся в <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м, с общей кухней на несколько квартиросъёмщиков признана – коммунальной, с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указана: ФИО3 на основании договора купли-продажи 39/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира состоит из помещений: № – коридор площадью 10,5 кв.м, № – кухня площадью 10,7 кв.м, № – санузел площадью 2,3 кв.м, № – жилое помещение площадью 10,1 кв.м, № – жилое помещение площадью 10,2 кв.м, № – жилое помещение площадью 20,9 кв.м, № – кухня площадью 12,9 кв.м, № – жилое помещение площадью 11,9 кв.м, № – жилое помещение площадью 7,7 кв.м. <адрес> 97,5 кв.м, в том числе жилая, 60,8 кв.м, подсобная 36,7 кв.м.

Согласно проекта перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) №, в <адрес> составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 произвела переустройство и перепланировку жилого помещения - квартиры (устройство деревянной перегородки на расстоянии 2710 мм от капитальной стены с образованием новой жилой комнаты, устройство легких перегородок на площади бывшей жилой комнаты с образованием вновь организованного санузла, монтаж сантехнического оборудования – установка душевой кабины и унитаза на площади вновь организованного санузла).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, производственный кооператив «Холуйские художественные мастерские» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в ООО «Холуйская художественная фабрика лаковой миниатюры».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации Холуйского сельского поселения № коммунальная квартира, расположенная по адресу: <адрес> разделена на две квартиры, присоединены к жилым помещениям ФИО3 помещение № площадью 7,7 кв.м и часть помещения № площадью 7,2 кв.м. К жилым помещениям ФИО1 присоединены жилое помещение № площадью 11,9 кв.м и часть помещения № площадью 3,3 кв.м. За квартирой ФИО3 сохранено почтовый адрес: <адрес>. Квартире ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

И.о. Главы администрации Южского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения - <адрес>, в <адрес> согласно проекта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> возможно разделить на два самостоятельных помещения, при соблюдении требований действующего законодательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 97,5 кв.м, кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта недвижимости являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 35/100 в праве общей долевой собственности; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 39/100 в праве общей долевой собственности.

Также в судебном заседании установлено, что истцами проведена реконструкция спорного жилого помещения, разделив квартиру на две отдельные квартиры. При этом, ФИО3 занимает следующие помещения: № и 7,2 кв.м помещения №, соответственно технического плана коммунальной квартиры площадь вновь образованной квартир ФИО3 составляет: 10,7+2,6+10,1+7,7+7,2=48,5 кв.м.

ФИО1 занимает помещения № и 3,3 кв.м. помещения №, соответственно площадь вновь образованной квартиры ФИО1 составляет: 20,9+12,9+11,9+3,3=49,0 кв.м. Суммарная площадь двух вновь образованных квартир составляет 97,5 кв.м, что соответствует площади <адрес> кадастровым номером №.

Таким образом, в настоящее время, спорное жилое помещение имеет два отдельных входа, а также отдельные кухни и сан. узлы, что позволяет использовать жилое помещение как две отдельные квартиры.

Согласно искового заявления, а также отзыва на него, разделение помещения <адрес> на две отдельные квартиры не произошло, так как не был определен собственник помещений №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе ООО «Холуйская художественная фабрика лаковой миниатюры» отсутствуют жилые помещения в коммунальной <адрес>.

Из справок администрации Холуйского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО1. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Также, из справки администрации Холуйского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пустующие помещения № в коммунальной <адрес> на балансе администрации Холуйского сельского поселения никогда не значились.

Согласно справки МУ «Архив городского округа Шуя» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> архива от ДД.ММ.ГГГГ, учреждения не располагают документами о принадлежности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Иных лиц, претендующих на данный объект недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Доводы истцов о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорными помещениями № в коммунальной <адрес> более 18 лет подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании, из показаний которых следует, что истцы в указанной квартире проживают давно, производят ремонт, иных претендентов на помещения в указанной квартире не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей. В судебном заседании им разъяснены права, и они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Данные свидетелями показания являются логическими, последовательными, подтверждаются иными представленными в деле доказательствами.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п.16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцами осуществлялось более 18 лет (ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Указанные правовые позиции неоднократно были высказаны Верховным Судом РФ (определения №№ 58-КГ16-26 от 24.01.2017, 5-КГ18-3 от 20.03.2018, 4-КГ19-55 от 22.10.2019 и др.).

Из материалов дела следует, что ФИО1., ФИО3 в течение более восемнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владели спорными помещениями № <адрес> как своими собственными, несли расходы по их содержанию ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника и муниципального образования Холуйского сельского поселения Южского муниципального района. Данные обстоятельства не оспариваются ответной стороной. Ответчиком не оспаривалось, что спорные помещения в фактическом владении у Администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района никогда не находились.

В данном случае собственность на помещения № <адрес> ни за кем не закреплена, указанные помещения не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность, а ФИО1., ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеют ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет. Администрацией Холуйского сельского поселения Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По настоящему делу судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 и ФИО3 помещениями № <адрес> публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, мер по содержанию, распоряжению имуществом, истребованию его из чужого владения не предпринимало. Каких-либо достоверных данных, свидетельствующих о реальном интересе собственника к данному имуществу, о реализации своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Муниципальное образование, наделенное полномочиями по учету имущества, должно и могло знать о выморочном имуществе, тем более, что сведения ЕГРН являются открытыми, однако в течение длительного периода времени какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае все основания для признания за истцами права собственности на помещения № <адрес> судом установлены, поскольку из пояснений истцов, свидетелей следует, что более восемнадцати лет истцы владеют имуществом, занимаются данным имуществом как своим, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в их владении, владеют этим имуществом добросовестно.

Более того, Администрация Холуйского сельского поселения Южского муниципального района, как ответчик по настоящему делу, не возражает против удовлетворения искового требования истцов, доказательств, опровергающих исковые требования истцов и обстоятельств, на которых они основывает свои исковые требования, ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание изменением статуса жилых помещений, занимаемых истцами с жилых помещений в коммунальной квартире на отдельные квартиры постановлением Главы администрации Холуйского сельского поселения Южского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования о признании права собственности ФИО3 на <адрес>, состоящую из помещений: № и 7,2 кв.м помещения №, общей площадью 48,5 кв.м; ФИО1 на <адрес>, состоящую из помещений: № и 3,3 кв.м помещения №, общей площадью 49,0 кв.м, подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящее судебное решение о признании права собственности ФИО3 и ФИО1., является основанием для корректировки записей государственного реестра недвижимости, приведя их в соответствии с реальным положением дел.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 49 ░░.░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.