Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5045/2022 ~ М-4750/2022 от 18.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                15 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5045/2022 по исковому заявлению Баранова Даниила Васильевича и Баранова Василия Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетней Барановой Марии Васильевны к ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

??????

Баранов Д.В. и Баранов В.Н., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Барановой М.В., обратились в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, взыскании морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Мешавской М.А. был заключен договор уступки права и обязательств по Договору участия в долевом строительстве от 21.04.2016г. в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № (адрес в настоящее время). Свои обязательства истцы по договору исполнили в полном объеме. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, была передана застройщиком гр. Мешавкиной М.А., когда она уже не являлась стронной по договору. 11.05.2021г. Мешавкина М.А. умерла. Истцы обратились в суд к наследнице Мешавкиной М.А. - Могильниковой Л.В. Решением Артинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу исковые требования Баранова Д.В. и Барановой М.В., в интересах которой действовал Баранов В.Н., были удовлетворены, суд признал Договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 21.04.2016г. состоявшимся (заключенным), с указанным решением суда истцы обратились в регистрирующий орган, однако ими был получен отказ, в виду того что акт приема передачи квартиры, был подписан с умершей, которая на момент передачи объекта уже не обладала правами в отношении квартиры, и данное препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности истцами на спорный объект. В связи, с чем вынуждены обратиться в суд с данными требований.

Согласно ч. 1 ст. 52 ГПК РФ, права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В судебном заседании Баранов В.Н., представляющий интересы Баранова Д.В. на основании доверенности, а также являющийся законным представителем несовершеннолетней дочери Барановой М.В. (ч. 1 ст. 52 ГПК РФ), отказался от требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб., иные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру настаивал, просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Леонова Н.Ю. в судебное заседание явилась, по требованиям о признании права собственности за истцами возражений не заявила, поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо своего представителя не направило, уважительность неявки не сообщило суду. В связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лица извещенного о месте и дате слушания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Удовлетворяя исковые требования истцов, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИДЕР ГРУП ДОМОДЕДОВО» и гр. Мешавкиной М.А. был заключён Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, г. Домодедово, мкр. Востряково. Договор надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН.

06.12.2020г. между Мешавкиной М.А. и истцами был заключен Договор уступки № прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от 21.04.2016г., по которому права требования в отношении спорного объекта недвижимости перешли истцам. Указанный договор так же зарегистрирован в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГг. согласно Акту прием-передачи квартиры, ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» передало Мешавкиной М.А. объект, в отношении которого был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно сведениям ЕГРН спорная квартира имеет кадастровый № и адрес: <адрес>, площадь 31,3 кв.м.

Решением Артинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены, судом признан заключенным договор уступки прав требований и обязательств заключённый между истцами и гр. Мешавкиной М.А. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1. ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Порядок регистрации устанавливается Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Решением Артинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены, Договор уступки от 06.12.2020г. № прав и обязанностей по Договору №в№ участия в долевом строительстве от 21.04.2016г., между Мешавкиной М.А. и истцами был признан состоявшимся (заключённым)

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Баранова Даниила Васильевича и Баранова Василия Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетней Барановой Марии Васильевны.

В соответствии со ст. 88,94, 98 ГПК РФ с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу Баранова Даниила Васильевича и Барановой Марии Васильевны подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8263 руб., оплаченной при обращении в суд.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                          РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова Даниила Васильевича и Баранова Василия Николаевича, действующего в интересах несовершеннолетней Барановой Марии Васильевны, удовлетворить

Признать право общей долевой собственности Баранова Даниила Васильевича и Барановой Марии Васильевны на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 31.3 кв.м., этаж 10, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности Баранова Даниила Васильевича и Барановой Марии Васильевны на объект недвижимого имущества: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 31.3 кв.м., этаж 10, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Взыскать с ООО «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» в пользу Баранова Даниила Васильевича и Барановой Марии Васильевны расходы по оплате госпошлины в размере 8263 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.А. Курочкина