Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2023 ~ М-280/2023 от 11.07.2023

56RS0016-01-2023-000356-96

Дело № 2-429/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 16 августа 2023 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Бережновой А.А.,

с участием истцов Янушкевич Е.М., Янушкевич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. к администрации муниципального образования «Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование требований указали, что в 1996 году им, как водителю и медработнику, колхозом «Путь Ильича» Красногвардейского района была предоставлена квартира вжилом доме по адресу: <данные изъяты>. Колхоз «Путь Ильича» впоследствии ликвидирован. Никакие документы при этом не оформлялись, только в похозяйственной книге № 3 в лицевом счете 147 в качестве собственника квартиры в жилом доме был записан Янушкевич Е.М. Деньги за квартиру вжилом доме они отдавали в течение нескольких лет из заработной платы Янушкевич Е.М., пока полностью не рассчитались. Квитанции по оплате стоимости квартиры в жилом доме хранились много лет, но потом они их выбросили за ненадобностью. В настоящее время решили оформить право собственности на квартиру с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру с земельным участком не могут этого сделать. Просят признать за Янушкевичем Е.М.<данные изъяты>, и Янушкевич Н.В.<данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 90,3 кв.м, с земельным участком, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Определением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 12 июля 2023 г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истец Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске. Суду пояснили, что квартира была выделена им по месту работы колхоз «Путь Ильича» в 1996 г. путем выдачи ордера. Квартирой владеют более 20 лет, все годы оплачивает коммунальные платежи, содержат квартиру в хорошем состоянии, производят ремонты.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 УПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишегося представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ".

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, Янушкевич Е.М. и Ахтямкина Н.В. заключили брак 11 октября 1997 г., после брака им присвоены фамилии Янушкевич.

Согласно выписки из ЕГРН от 7 августа 2023 г., квартира 1 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 90.3 кв.м., расположена по адресу: <данные изъяты>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справки администрации МО Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от 13 июня 2023 г. № 31, Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. с 17 мая 1996 г. по настоящее время действительно открыто, добросовестно и непрерывно владеют, пользуются квартирой с земельным участком по адресу: <данные изъяты>. За время проживания в указанной квартире несут бремя содержания имущества, осуществляли ремонт, платили налоги, коммунальные платежи, обрабатывался земельный участок. Основание: похозяйственная книга № 3, лицевой счет №13, стр. № 27 за 2021-2025 г.г.

Из представленных копий похозяйственных книг и квитанций с 1997 г. по настоящее время следует, что истцы Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. действительно проживают по адресу: <данные изъяты> и оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании свидетель П. и М. показали, что много лет знают семью Янушкевич, они действительно с 1996г. открыто и добросовестно владеют и пользуются квартирой и земельным участком по адресу: <данные изъяты>, которую выдал колхоз «Путь Ильича» Никольского сельсовета. Каких-либо правопритязаний на данную квартиру и земельный участок ни у кого не было и нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования истцов к администрации муниципального образования «Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Янушкевич Е.М. и Янушкевич Н.В. к администрации муниципального образования «Никольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Янушкевич Е.М.<данные изъяты>, и Янушкевич Н.В.<данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 90,3 кв.м., назначение жилое, этаж № 1, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 4000 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательном форме составлено 21 августа 2023 г.