Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3568/2019 ~ М-3009/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-3568/2019

УИД 33RS0002-01-2019-003945-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» октября 2019 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи                         Прокофьевой Е.В.,

при секретаре                                 Париловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Гришановой С. В. к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Гришанова С.В. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 договора застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство жилого комплекса <данные изъяты> с объектами социального и культурно-бытового назначения в <...>, третий этап строительства, корпус ### (дом ### по ГП), находящегося на земельном участке с кадастровым номером ### по строительному адресу: <...> и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры, отвечающую следующим требованиям: <данные изъяты> квартира общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> на <данные изъяты>

Согласно п. 1.3 договора застройщик обеспечивает передачу квартиры участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» и Гришановой С.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора уступки ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» уступает, а Гришанова С.В. принимает право требования квартиры общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> общей площадью без учета холодных помещений- <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже.

Гришанова С.В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно справке ООО ИСК «Строй-Капитал» Гришанова С.В. выполнила условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Расчеты за квартиру произведена полностью в размере <данные изъяты>

Ответчиком квартира передана Гришановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, то есть с нарушением срока.

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 396 руб. 40 коп., штраф в размере 229 198 руб. 20 коп.

Истец Гришанова С.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Сергеев А.К., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствие с положениями ст. 8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч. 1-2 ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» заключен договор ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора застройщик принимает участника долевого строительства в долевое строительство жилого комплекса <данные изъяты> с объектами социального и культурно-бытового назначения в <...>, третий этап строительства, корпус ### (дом ### по ГП), находящегося на земельном участке с кадастровым номером ### по строительному адресу: <...>, и обязуется передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта причитающуюся ему долю в виде квартиры, отвечающую следующим требованиям: <данные изъяты> квартира с проектным номером ### общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> общей площадью без учета холодных помещений <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> этаже.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обеспечивает передачу квартиры участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» и Гришановой С.В. заключен договор уступки права требования по договору ### на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора уступки ООО «Промышленная фирма «СпецЛифт» уступает, а Гришанова С.В. принимает право требования трехкомнатной квартиры с проектным номером ### общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> общей площадью без учета холодных помещений - <данные изъяты> жилой площадью – <данные изъяты> этаже.

Цена договора составляет <данные изъяты> (п. 2.1 договора).

Гришановой С.В. полностью произведена оплата квартиры ООО Промышленная фирма «СпецЛифт» в размере <данные изъяты> что подтверждается справкой ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО ИСК «Строй-Капитал» Гришанова С.В. выполнила условия договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости.

Таким образом, обязательства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости истцом выполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1.3 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, объект должен быть передан застройщиком участнику в ДД.ММ.ГГГГ то есть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 1.8 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимости действие договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, в соответствии с п. 1.3. договора объект должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства в ДД.ММ.ГГГГ то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства был передан Гришановой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., ред. от 04.03.2015 г.) (далее - Обзор Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Установлено, что истцом требование о расторжении договора ### от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта заявлено не было. В настоящем споре требование истца основано на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, соответственно, обращение истца в суд с требованием о взыскании неустойки не является злоупотреблением правом, и, учитывая, что «Объект долевого строительства» истцу не передан в установленные договором сроки, по вине ответчика, то истец не может быть лишен права на получение законной неустойки, установленной Федеральным законом о долевом строительстве.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что начало периода просрочки передачи «Объекта долевого строительства» приходится на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 396 руб. 40 коп.

Вместе с тем, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ квартира уже была передана Гришановой С.В., то период неустойки необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки будет следующим: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>, <данные изъяты> 464 005 руб. 33 коп.

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 458 396 руб. 40 коп., то суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании неустойки в заявленном размере 458 396 руб. 40 коп.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона о долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее -Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17), к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 штраф взыскивается тогда, когда имело место нарушение прав потребителя, установленных Законом о защите прав потребителей, и требования последнего не были удовлетворены исполнителем в добровольном порядке.

По смыслу приведенной нормы права и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17, с учетом того, что Федеральным законом о долевом строительстве не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, фактическим основанием для применения данной штрафной санкции является неисполнение ответчиком в добровольном порядке тех требований потребителя, которые были предъявлены ему и не удовлетворены в добровольном порядке. В данном случае фактом обращения потребителя следует как подачу досудебной претензии от 31.10.2017 г., так и подачу искового заявления в суд, поскольку у ответчика было достаточно времени для добровольного удовлетворения требований потребителей, чего сделано не было.

Расчет штрафа должен быть следующим: <данные изъяты> 232 002 руб. 67 коп.

Поскольку истцом заявлена ко взысканию сумма штрафа в размере 229 198 руб. 20 коп., то суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании штрафа в заявленном размере 229 198 руб. 20 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафа у суда не имеется, доказательств явной несоразмерности размера штрафа последствиям нарушенного обязательства, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено. Позиция суда основана на разъяснениях, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истцы в соответствие с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 780 руб. 05 коп., исчисленная исходя из требований имущественного и неимущественного характера в соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гришановой С. В. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу Гришановой С. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 396 руб. 40 коп., штраф в размере 229 198 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 780 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд гор. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2019 г.

Судья                                     Е.В. Прокофьева