Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2017 (2-7796/2016;) ~ М-6769/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года          город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Насыровой Д.Б.,

с участием истца Ильиной Н.Н.,

истца Беляевой Е.А.,

истца Балтушиной Н.А.

ответчика Зиннатуллиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Н.Н., Гилязевой В.М., Беляевой Е.С., Балтушиной Н.А. к Зиннатуллиной А.А. об обязании привести общий коридор в первоначальное положение, демонтаже самовольно установленной металлической двери и возведенной деревянной перегородки,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина Н.Н., Гилязева В.М., Беляева Е.С., Балтушина Н.А. обратились в суд с учетом последующих дополнений с иском к Зиннатуллиной А.А. об обязании привести общий коридор в первоначальное положение путем демонтажа самовольно установленной металлической двери и возведенной деревянной перегородки, ссылаясь на то, что Зиннатуллина А.А. и Зиннатуллин А.Н. являются собственниками по ? доли каждый комнаты по адресу: <адрес>, в межквартирном холле ею установлена металлическая дверь, отделяющая часть коридора и комнаты ответчика, с захватом мест общего пользования и осуществлением пристроя к ее комнате. Данная дверь установлена ответчиком самовольно, без каких либо согласований, в том числе с остальными собственниками комнат, на основании чего истцы просили суд обязать ответчика привести коридор в первоначальное положение, снести самовольную постройку, демонтировать металлическую дверь.

Истцы Ильина Н.Н., Беляева Е.С., Балтушина Н.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали. От истца Гилязевой В.М. представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Зиннатуллина А.А. в судебном заседании пояснила, что постройка самовольная, только она не понимает, чем ее постройка мешает истцам. С иском согласна.

Соответчик Зиннатуллин А.Н. на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ООО «ТЖХ» на судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьей стороны.

Также стороны были извещены путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru).

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительстве РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пп. "а" п. 16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зиннатуллина А.А. и Зиннатуллин А. Н. являются собственниками по ? доли каждый комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справки ГУП БТИ РБ № от 13.01.2017г.

Ответчиками в общем коридоре на 3 этаже указанного жилого дома (жилое строение коридорного типа) была установлена деревянная перегородка с металлической дверью, установленная частично у окна и входной двери в комнату №. Данный пристрой ответчицей был возведен без получения на это необходимых разрешений.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, на основании требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных стоящей статьей.

В соответствии с пп. 6 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению на выдачу разрешений на строительство прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в п. 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В поэтажном плане, помещение под номером 15, обозначенное литером "А", является вспомогательным. Указанное помещение является коридором, предназначенным общего пользования. В результате перепланировки к общей площади комнаты №,2 кв. м была присоединена дополнительная площадь - 6 кв.м.

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, п. 6.5, 9.1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого фонда в филой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 40/8 от ДД.ММ.ГГГГ, в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласования выполненной перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилого или нежилого помещения без оформления соответствующей документации, собственник данного нежилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением установленного образца и представляет правоустанавливающие документы, указанные в Положении.

Доказательств обращения в орган местного самоуправления для реконструкции, перепланировки принадлежащего ответчику жилого помещения Зиннатуллина А.А. не представила.

Материалами дела установлено, что дом поданному адресу является многоквартирным.

В результате произведенной перепланировки (переустройства) захватываются места общего пользования - часть общего коридора площадью 6,0 кв. м, между тем, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ согласия других собственников не истребовано.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что помещение под N6, обозначенное литером "А" является вспомогательным, согласия на реконструкцию которого не представлено. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> является Зиннатуллина А.А. на основании договора купли продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 05.05.2015г., собственником другой ? доли в общей долевой собственности жилого помещения (комнаты) является Зиннатуллин А.Н. на основании договора купли продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 05.05.2015г.

Суду в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ не представлено доказательств возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Всесторонне и полно изучив все материалы и доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик самовольно установила металлическую дверь, чем препятствует собственникам комнат в жилом доме (жилом строении коридорного типа) в пользовании общим имуществом, управляющей компании в осуществлении надлежащим образом полномочий по управлению многоквартирным домом, в связи с чем требования истцов об обязании ответчика привести общий коридор в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной металлической двери и деревянной перегородки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ильиной Н.Н., Гилязевой В.М., Беляевой Е.С., Балтушиной Н.А. к Зиннатуллиной А.А. о об обязании привести общий коридор в первоначальное положение, демонтаже самовольно установленной металлической двери и возведенной деревянной перегородки удовлетворить.

Обязать Зиннатуллину А.А. и Зиннатуллина А.Н. привести общий коридор на третьем этаже жилого дома (жилого строения коридорного типа) по адресу: РБ, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной деревянной перегородки с металлической дверью, установленной частично у окна в общем коридоре на третьем этаже и входной дверью в жилое помещение – комнату №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кочкина