Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2023 ~ М-1085/2023 от 21.08.2023

№ 2-1138/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2023 года                                                                                                г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца Ишмеева А.Р.,

представителя администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» Бадмаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-1138/2023 по иску Кузьминой Татьяны Григорьевны к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 589 кв. м. и квартиры № 1, общей площадью 55 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, в 2023 году в вышеуказанной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: вход в квартиру перенесен с дворового фасада на главный, существовавший вход со двора заложен кладкой из керамзитобетонных блоков, существовавший оконный проем в жилой комнате перепрофилирован в дверную путем демонтажа оконного блока с подоконным участком кладки и монтажа глухого дверного блока, существовавшая жилая комната разделена на три части (жилую комнату, кухню и прихожую) путем монтажа каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами; для обустройства естественного освещения в образованной кухне раскрыт существовавший (заложенный ранее) оконный проем с установкой в него оконного блока из ПФХ-профиля со стеклопакетами; в полученную кухню перенесено существовавшее оборудование со старой кухни, в результате чего старая кухня перепрофилирована в подсобное помещение; в санузле дополнительно установлена ванна. В результате перепланировки общая площадь квартиры после произведенной перепланировки составила 52,8 кв. м.

Решением общего собрания домовладения от 7 июля 2023 года дано согласие на узаконение перепланировки квартиры.

Поскольку произведенная перепланировка, согласно заключение архитектурного бюро «Форма» №, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области», ООО «Негус-ПБ» соответствует нормам и Правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, истица просила сохранить квартиру № 1, общей площадью 52,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица Кузьмина Т.Г. в судебное заседание не явилась, её представитель Ишмеев А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» Бадмаева А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Третьи лица Ким А.В., Ермаков С.Н., представитель администрации муниципального образования «Сельское поселение Старокучергановский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица Кузьмина Т.Г. является собственником 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером 30:08:120121:58, общей площадью 589 кв. м. и квартиры № 1, расположенных по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29 июня 2023 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из материалов дела, истицей в целях улучшения жилищных условий в <адрес> произведена перепланировка, которая заключается в следующем: вход в квартиру перенесен с дворового фасада на главный, существовавший вход со двора заложен кладкой из керамзитобетонных блоков, существовавший оконный проем в жилой комнате перепрофилирован в дверную путем демонтажа оконного блока с подоконным участком кладки и монтажа глухого дверного блока, существовавшая жилая комната разделена на три части (жилую комнату, кухню и прихожую) путем монтажа каркасных гипсокартонных перегородок с дверными проемами; для обустройства естественного освещения в образованной кухне раскрыт существовавший (заложенный ранее) оконный проем с установкой в него оконного блока из ПФХ-профиля со стеклопакетами; в полученную кухню перенесено существовавшее оборудование со старой кухни, в результате чего старая кухня перепрофилирована в подсобное помещение; в санузле дополнительно установлена ванна.

При разрешении исковых требований по существу, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), то есть документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии; если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что в целях согласования произведенной перепланировки, истица обращалась с заявлением орган местного самоуправления, однако администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в установленном законом порядке и сроки вопрос об узаконении перепланировки не разрешен. В ходе рассмотрения дела, орган местного самоуправления письмом от 20 сентября 2023 года сообщил заявителю о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению архитектурного бюро «Форма» №, анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> (лит. А) в <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений. Категория технического состояния основных строительных конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Квартира может использоваться по своему назначению без проведения дополнительных работ по перепланировке или переустройству, а также усилению или восстановлений конструкций.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от 18 апреля 2023 года следует, что условия проживания в <адрес> (литер А), по адресу: <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как следует из заключения ООО «Негус-ПБ» от 17 апреля 2023 года, перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме, по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно техническому паспорту от 28 февраля 2023 года, составленному ГБУ «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ») в результате перепланировки, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составила 52,8 кв.м., жилая площадь составила 20,2 кв.м.

В целях доказательств соответствия жилого помещения установленным нормам и Правилам, по ходатайству представителя истца Ишмеева А.Р. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Федеральный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» № от 23 сентября 2023 года следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство. Техническое состояние основных строительных конструкций жилого помещения определено как работоспособное. Жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, в том числе техническим регламентам по безопасности зданий и сооружений, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования «Сельское поселение Старокучергановский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области». Перепланированное жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 30:08:120121:58, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает границы смежных земельных участков и жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшее использование возможно без проведения дополнительных строительных работ.

Указанное заключение соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы эксперта на поставленные вопросы, мотивированы, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется.

Кроме того, отсутствие нарушений прав собственников смежной <адрес> № подтверждаются протоколом собрания от 7 июля 2023 года, а также заявлениями Ким А.В. и Ермакова С.Н.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, эпидемиологических и санитарных норм и правил, произведена в границах земельного участка, принадлежащего истице, также учитывая, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░