Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1682/2023 ~ М-267/2023 от 20.01.2023

Дело №

УИД 50RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица – ФИО2, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица – ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 50:08:0020802:23, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200+/-19 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 13, и расположенная на нем часть жилого дома, площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0000000:155941.

Собственником другой части жилого дома является ФИО2

С целью улучшений жилищных условий истица произвела реконструкцию своей части жилого дома, в результате чего её площадь увеличилась до 81,4 кв.м.

Поскольку реконструированная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности и имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, реконструкция объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с кадастровый номером 50:08:0000000:155941, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020802:23 по адресу: <адрес>, г.<адрес>, прекратить за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 48,9 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 81,4 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы по доверенности ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 94).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

Третье лицо – ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч. 2) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020802:23, площадью 1200+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 13, а также расположенная на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, общей площадью 48,9 кв.м. (л.д. 17-30,35-36).

Собственником другой части жилого дома является ФИО2

ФИО1 в соответствии с Разрешением на строительство № RU №-ИС от ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция части жилого дома, в результате которой изменились технические характеристики объекта недвижимости и его площадь.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 74-93) экспертом ФИО5 на основании результатов проведенного обследования спорного объекта установлено следующее.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020802:23 (правообладатель – ФИО1) расположена часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941 (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 81,4 кв.м., количество этажей – 1 (фототаблицы 1-2).

При обследовании части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных норм и правил экспертом не выявлено.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020802:23 имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Параметры и целевое назначение части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941 в реконструированном виде (блока жилого дома блокированной застройки), площадью 81,4 кв.м., количество этажей – 1, соответствуютвиду разрешенного использования земельного участка.

Препятствий к принятию в эксплуатацию части жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941 в реконструированном виде (блока жилого дома блокированной застройки), площадью 81,4 кв.м., не имеется.

По сведениям ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020802:23 (правообладатель – ФИО1): 50:08:0020802:23/1, 50:08:0020802:23/2, площадью 85 кв.м., имеют ограничение прав на объект недвижимости (обременение): зона с особыми условиями использования территории: охранная зона объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», кадастровый № (50:08:0020802:23/1), публичный сервитут с целью размещения объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», кадастровый № (50:08:0020802:23/2). Местоположение границ и площадь указанных частей: 50:08:0020802:23/1, 50:08:0020802:23/2 совпадают.

По фактическому местоположению часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, площадью 81,4 кв.м., в реконструированном виде (блок жилого блокированной застройки) расположена за пределами зон с особыми условиями использования территории: охранная зона объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», кадастровый № (50:08:0020802:23/1), публичный сервитут с целью размещения объекта «Газораспределительная сеть <адрес>», кадастровый № (50:08:0020802:23/2).

Возведенная часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941 (правообладатель – ФИО1), площадью 81,4 кв.м, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и является безопасной для эксплуатации, архитектурного облика населенного пункта – <адрес>, не портит, не нарушает линию застройки – красную линию.

Экспертом сделан вывод, что часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, площадью 81,4 кв.м., количество этажей – 1, является блоком жилого дома блокированной застройки, так как имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, где расположенное спорное строение, не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, по техническим характеристикам спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:155941, площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 81,4 кв.м., по адресу: <адрес>, г.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0020802:23.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.