Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2018 ~ М-879/2018 от 28.05.2018

Дело № 2 - 1191/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Воробьевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синева М.М., Гриценко В.В., Копытенкова Н.А., Копытенкова А.В. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ

Синев М. М., Гриценко В. В., Копытенкова Н. А., Копытенков А. В. обратились в суд с иском к Администрации г. Долгопрудного, в котором просят признать за каждым из них право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения, в соответствии с которыми считает требования истцов не подлежащими удовлетворению (л. д. 69).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

<данные изъяты> Долгопрудненским БТИ было выдано регистрационное удостоверение о государственной собственности Домоуправления № Долгопрудненского ГЖУ (л. д. 80), по состоянию на дату выдачи регистрационного удостоверения, домовладение располагалось на земельном участке общей площадью <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом № по ул. Центральной в пос. (в настоящее время микрорайон) Шереметьевский принадлежал на праве государственной собственности Долгопрудненскому ПТО городского хозяйства, при этом, жилая площадь дома была выделена на три семьи, земельный участок при доме также был поделен на три части (л. д. 58). На ДД.ММ.ГГГГ г. домовладение располагалось на земельном участке <данные изъяты> (л. д. 77).

По договору на передачу квартир в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Синевой Е. М. и Синева С. Ф. была передана двухкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты>, в подтверждение чего им регистрирующим органом – Долгопрудненским БТИ - было выдано регистрационное удостоверение (л. д. 81).

После смерти Синева С. Ф. (ДД.ММ.ГГГГ.) и Синевой Е. М. (ДД.ММ.ГГГГ) право на принадлежащую им квартиру № в порядке наследования по завещанию перешло к Синеву М. М. (л. д. 83), в подтверждение чего ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л. д. 85).

Истцу Гриценко В. В. на праве собственности принадлежала квартира № 1 в жилом доме (л. д. 86).

Истцам Копытенковой Н. А. и Копытенкову А. В. на праве общей (долевой) собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежала квартира № в жилом доме (л. д. 87).

В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом сгорел (л. д. 59).

После пожара истцы обращались в Администрацию г. Долгопрудного с заявлением о выдаче разрешения для восстановления сгоревшего дома, в чем истца было отказано (л. д. 60-62).

На месте сгоревшего жилого дома, в границах земельного участка, находящегося при домовладении, каждым из истцов, за счет собственных средств, были построены самостоятельного блока, при этом, из-за отказа органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство, здания возводились без указанного разрешения.

В ходе судебного заседания представитель истцов факт возведения блоков жилого дома блокированной застройки без предварительного получения разрешения не отрицал, однако, отметил, что истцы предпринимали меры к его получению.

Как следует из технических паспортов, изготовленных ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 24-53), по адресу: <адрес> располагаются объекты со следующими характеристиками:

- жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений: жилая комната № (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), коридор № (площадь <данные изъяты>), кухня 4 (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты> м);

- жилой дом лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: кухня № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), шкаф № (площадь <данные изъяты>), топочная № (площадь <данные изъяты>), жилая комната 6 (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), балкон № (площадь <данные изъяты>);

- жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: прихожая № (площадь <данные изъяты>), кухня № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), жилая комната 4 (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), топочная № (площадь <данные изъяты>), санузел 8 (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>).

Из искового заявления следует, что жилой дом, обозначенный под лит. <данные изъяты> был возведен Гриценко В. В., жилой дом, обозначенный под лит. <данные изъяты> был возведен Синевым М. М., а жилой дом, обозначенный под лит. <данные изъяты> возведен совместно Копытенковой Н. А. и Копытенковым А. В.

Из ситуационного плана, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что вновь возведенные истцами блоки жилого дома блокированной застройки располагаются на месте сгоревшего жилого дома, в пределах границ указанного земельного участка которые с ДД.ММ.ГГГГ не изменились, равно как и не изменилась и площадь земельного участка, которая на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л. д. 76).

В связи с тем, что для разрешения, заявленного в иске требования необходимы специальные познания в области строительства, по данному делу было назначено проведение судебной техническо - строительной экспертизы.

Как следует из представленного заключения эксперта ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» (л. д. 101-188), при ответе на вопрос, поставленный судом, а также при обследовании объекта, эксперт пришёл к следующим выводам.

В результате картографического анализа, представленного в Приложении № – графические материалы, лист 1: Схема расположения жилого дома блокированной застройки, выявлено, что здание состоит из трех автономных жилых блоков блокированной застройки. Земельный участок огорожен забором и также разделен внутренними заборами на 3 участка.

Автономный жилой блок блокированной застройки № (лит. <данные изъяты>), расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> находящимся в фактическом пользовании Гриценко В. В.

Автономный жилой блок блокированной застройки № (лит. <данные изъяты>), расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> находящимся в фактическом пользовании Синева М. М.

Автономный жилой блок блокированной застройки № (лит. <данные изъяты>), расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, находящимся в фактическом пользовании Копытенковой Н. А., Копытенкова А. В.

Возведенные автономные жилые блоки Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствуют строительно – техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, обосновывающих техническую невозможность признания за истцами права собственности на построенные ими блоки жилого дома блокированной застройки, ответчиком суду не представлено.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, не являющегося самовольно захваченным, ранее отведенном в установленном законом порядке под размещение домовладения, с неустановленным целевым назначением, при этом исходя из того, что ранее на указанном земельном участке располагался жилой дом, назначение земельного участка в результате произошедшего пожара не изменилось и таким образом позволяет осуществление строительства на данном земельном участке.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подп. 2 п. 2 указанной статьи.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что вновь возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, ранее отведенном в установленном порядке для размещения жилого дома, не являющегося самовольно захваченным, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым:

- признать за Гриценко В. В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: жилая комната № (площадь <данные изъяты>), жилая комната 2 (площадь <данные изъяты> коридор № (площадь <данные изъяты>, кухня № (площадь <данные изъяты>), санузел 5 площадь <данные изъяты>);

- признать за Синевым М. М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: кухня № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), шкаф № (площадь <данные изъяты>), топочная № (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), балкон № (площадь <данные изъяты>);

- признать за Копытенковой Н. А., Копытенковым А. В. право общей (долевой) собственности (по <данные изъяты> доли у каждого), на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: прихожая № (площадь <данные изъяты>), кухня № (площадь <данные изъяты>), холл № (площадь <данные изъяты>), жилая комната 4 (площадь <данные изъяты>), жилая комната № (площадь <данные изъяты>), жилая комната 6 (площадь <данные изъяты>), топочная № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>), санузел № (площадь <данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Синева М.М., Гриценко В.В., Копытенкова Н.А., Копытенкова А.В. к Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за Гриценко В.В. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр-н Шереметьевский, ул. Центральная, д. 2/12, общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений: жилая комната 1 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 2 (площадь <данные изъяты>), коридор 3 (площадь <данные изъяты>, кухня 4 (площадь <данные изъяты> санузел 5 (площадь <данные изъяты>).

Признать за Синевым М.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр-н Шереметьевский, ул. Центральная, д. 2/12, общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты>. м и жилой площадью <данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: кухня 1 (площадь <данные изъяты>), санузел 2 (площадь <данные изъяты>), холл 3 (площадь <данные изъяты> шкаф 4 (площадь <данные изъяты> топочная 5 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 6 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 7 (площадь <данные изъяты>), санузел 8 (площадь <данные изъяты>), холл 9 (площадь <данные изъяты>), балкон 10 (площадь <данные изъяты>

Признать за Копытенковой Н.А., Копытенковым А.В. право общей (долевой) собственности (по 1/2 доли у каждого), на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр-н Шереметьевский, ул. Центральная, д. 2/12, общей площадью <данные изъяты> м, в том числе, площадью жилого помещения <данные изъяты>. м и жилой площадью <данные изъяты> состоящий из следующих помещений: прихожая 1 (площадь <данные изъяты> кухня 2 (площадь <данные изъяты>), холл 3 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 4 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 5 (площадь <данные изъяты>), жилая комната 6 (площадь <данные изъяты>), топочная 7 (площадь <данные изъяты>), санузел 8 (площадь <данные изъяты>), санузел 9 (площадь <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                              И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 25.10.2018 г.

Судья                                                                             И. А. Лапшина