Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4331/2023 ~ М-1788/2023 от 01.03.2023

        Дело № 2-4331/2023

        УИД 35RS0010-01-2023-002236-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                            27 июля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Моисеева К.А., с участием представителя истца по доверенности Чижовой М.М., при секретаре Азаровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Н. А. к Шелепиной В. А. об освобождении имущества от обременения,

установил:

Андреева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что при заключении истцом и ответчиком договора займа от 06.09.2016 № был заключен договор залога от 06.09.2016 квартиры по адресу: <адрес> площадью 41, 2 кв. м, 2 этаж, кад.№, принадлежащей истцу на праве собственности. Обязательства по возврату денежных средств были исполнены истцом надлежащим образом, ответчик с соответствующим заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратилась. Истец просит прекратить обременение права собственности истца в отношении квартиры.

В судебное заседание истец Андреева Н.А.. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ее представитель по доверенности Чижова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Шелепина В.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие ответчик не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке).

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания и порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, в которой указано, что в случае, если не была выдана закладная регистрационная запись об ипотеке погашается соответствующим государственным органом по совместному заявлению залогодателя или залогодержателя или по заявлению залогодержателя.

Из материалов дела следует, что 06.09.2016 между Андреевой Н.А.(заемщик) и Шелепиной В.А. (займодавец) заключен договор займа                           № на сумму 600 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 06.09.2016 № между Андреевой Н.А.(залогодатель ) и Шелепиной В.А. (залогодержатель) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 06.09.2016 №, в соответствии с пунктом 1.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 06.09.2016 № залогодатель предоставляет в залог залогодержателю недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 41, 2 кв. м, 2 этаж, кад. №, право собственности Андреевой Н.А. на указанную квартиру зарегистрировано.

Государственная регистрация залога была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 09.09.2016 за №.

Согласно квитанциям Сбербанка России и расписке от 17.11.2018 ответчиком от истца получены денежные средства по договору займа в полном размере.

Ответчик устно обещала истцу обратиться в государственный орган с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, но до настоящего времени это не сделала.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Из представленных доказательств следует, что в настоящее время истцом исполнены условия договора займа и денежные средства переданы ответчику, задолженности не имеется.

Указанное обстоятельство в силу приведенных правовых норм является основанием для прекращения залога и внесения соответствующих записей в государственный реестр.

С учетом изложенного исковые требования об освобождении имущества от обременения, подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Андреевой Н. А. об освобождении имущества от обременения удовлетворить.

    Прекратить ипотеку по договору №, заключенному 06 сентября 2016 ода между Шелепиной В. А. с одной стороны и Андреевой Н. А. с другой сторонына жилое помещение. Расположенное по адресу : <адрес> площадью 41, 2 кв. м, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        К.А. Моисеев

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 августа 2023 года.