Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2024 ~ М-84/2024 от 12.01.2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                     г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-966/2024 по исковому заявлению Щербаковой Светланы Владимировны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова С.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением в Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, в котором просит:

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,0 кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являющегося частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127,0 кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать    за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> являющегося частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на земельный участок общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на земельный участок общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указать, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который, также, принадлежит истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное недвижимое имущество были приобретены истом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО4

Как видно из документов, переданных истцу прежним собственником, жилой дом был простроен на законных основаниях, так как еще до начала строительства - ДД.ММ.ГГГГ Администрацией м.р. Ставропольский был утвержден градостроительный план земельного участка, к которому прилагался чертеж градостроительного плана.

В апреле 2019 года из отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Ставропольский ФИО4 было получено Уведомление о соответствии планируемого строительством объекта жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Дом был построен посередине земельного участка, на две половины с отдельными входами. Получился дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, пригодных для самостоятельного проживания. Но при вводе в эксплуатацию он был зарегистрирован как один жилой дом на едином земельном участке.

В связи с тем, что приобретенный истцом жилой дом, является фактически жилым домом блокированной застройки, истец решила привести его в соответствие с его назначением.

Истец произвела раздел земельного участка на два отдельных участка, по 250 кв.м, каждый, с присвоением отдельного почтового адреса каждому участку. С этой целью, ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО3 с изготовлением межевого плана на каждый земельный участок.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № и № установленные при межевании изложены в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года

Распоряжением главы администрации с.п. Приморский о присвоении почтовых адресов от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок - з/у 1, получил адрес: <адрес>; а участок - з/у 2 получил адрес: <адрес>

Согласно ПЗЗ с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области (в редакции решения Собрания представителей от 19.05.2021 г.№ 33) минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок составляет 200 кв.м.

Площадь каждого земельного участка под жилыми блоками составляет по 250 кв.м., что не противоречит требованиям ПЗЗ.

Согласно технического плана здания - жилого блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.11.2022г., общая площадь жилого блока № составляет 118,4 кв.м., жилая - 56,8кв.м. (общая площадь по Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- составляет 127,0 кв.м.).    

Согласно технического плана здания- жилого блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.11.2022г., общая площадь жилого блока № составляет 118,4 кв.м., жилая - 56,8кв.м. (общая площадь по Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- составляет 127,0 кв.м.).

Как видно из заключений кадастрового инженера ФИО3, приложенных к техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты имеют признаки жилого блока жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время жилые блоки жилого дома блокированной застройки расположены по адресу<адрес> и <адрес> что подтверждается Постановлением главы Администрации с.п. Приморский от ДД.ММ.ГГГГ. № о присвоении почтовых адресов земельным участкам и расположенным на них жилым блокам дома блокированной застройки.

Согласно экспертного заключения № выполненного ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: Самарская обл, м.<адрес> и <адрес> не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не создает угрозу безопасности жизни и здоровья.

Истец Щербакова С.В. воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Щербаковой С.В. – Сорокин В.Я. просит рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области просит рассмотреть дело без его участия в удовлетворении исковых требований отказать.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ определениями суда, занесенными протоколы судебных заседаний к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области.

Привлеченные к участию в деле третьи лица, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

Судом установлено, что истец является собственником:

- земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка,

- индивидуального жилого дома площадью 254 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес> и приобретены истцом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона».

В связи с тем, что приобретенный истцом жилой дом, является фактически жилым домом блокированной застройки, истец решила привести его в соответствие с его назначением.

Истец с целью раздела земельного участка на два отдельных участка, по 250 кв.м, каждый, обратилась с кадастровому инженеру ФИО3 для проведения соответствующих кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены кадастровые работы и кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка № и № установленные при межевании изложены в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно ПЗЗ с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области (в редакции решения Собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ.№) минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок составляет 200 кв.м.

Площадь каждого земельного участка под жилыми блоками составляет по 250 кв.м., что не противоречит требованиям ПЗЗ.

Распоряжением главы администрации с.п. Приморский о присвоении почтовых адресов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок - з/у 1, получил адрес: <адрес>, <адрес> а земельный участок - з/у 2 получил адрес: <адрес>

Согласно технического плана здания - жилого блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.11.2022г., общая площадь жилого блока № составляет 118,4 кв.м., жилая - 56,8кв.м. (общая площадь по Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- составляет 127,0 кв.м.).    

Согласно технического плана здания- жилого блока жилого дома блокированной застройки, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 16.11.2022г., общая площадь жилого блока № составляет 118,4 кв.м., жилая - 56,8кв.м. (общая площадь по Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ- составляет 127,0 кв.м.).

Как видно из заключений кадастрового инженера ФИО3, приложенных к техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты имеют признаки жилого блока жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Щербакова С.В. обращалась в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сообщила, что рассмотрение уведомления об окончании строительства не представляется возможным, поскольку согласно действующему законодательству не предусмотрена процедура направления уведомлений в целях строительства или реконструкции жилых домов блокированной застройки.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании распоряжения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ч.17 ст.51 ГрК РФ.

В администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки не обращались.

Поскольку разрешение на строительство дома блокированной застройки не выдавалось, данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной.

Положения регламентирующие отношения, связанные с осуществлением самовольного строительства, содержат ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом в судебном порядке.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из Обзора судебной практики ВС РФ №2(2020), утвержденного 22.07.2020г. следует, что: «п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения. При этом разъяснение п. 26 постановления № 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежащим образом обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 постановления № 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом».

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в ООО «Экспертный центр Кузнецова».

Согласно экспертному заключению на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нор безопасности, критериям отнесения к жилому блоку дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Экспертный центр Кузнецова», установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - 2020 года постройки, двухэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений.    

Жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№, 2 по адресу <адрес>, общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, площадью по Приказу Росреестра №П/0393 - 127,0 кв.м, размером в плане 7,02x10,04 м, высотой 5,70 м (имеется прихожая размером в плане 2,00x2,71 м, высотой 2,85 м).

Жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№, 2 по адресу <адрес> общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, площадью по Приказу Росреестра №П/0393 - 127,0 кв.м, размером в плане 7,02x10,04 м, высотой 5,70 м (имеется прихожая размером в плане 2,00x2,71 м, высотой 2,85 м).

Здание каменное, перекрытия деревянные и железобетонные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное, не противоречит требованиям нормативных документов, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Обследуемые жилые блоки № и № расположены на земельном участке КН №, в границах участка, имеется оборудованный проезд (улица) круглогодичного использования. Расположение здания соответствует требованиям градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479.

Жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№, 2 по адресу <адрес> общей площадью 118,4 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, площадью по Приказу Росреестра №П/0393 - 127,0 кв.м представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Жилое помещение № в составе: 1 этаж, поз. №№; 2 этаж поз.№, 2 по адресу <адрес> общей площадью 118,4 кв.м., жилой площадью 56,8 кв.м., площадью по Приказу Росреестра №П/0393 - 127,0 кв.м. представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Спорная постройка соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм.

Доказательств того, что возведение жилого дома нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127,0 кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> являющегося частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 127,0 кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать    за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, являющегося частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на земельный участок общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Щербаковой Светланой Владимировной право собственности на земельный участок общей площадью 250,0 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2024 года.