Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3764/2021 от 12.10.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-3764/2021     УИД: 66RS0001-01-2021-006888-25 мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года (с учетом выходных дней 12,12 декабря 2021 года)

Решение

именем Российской Федерации

07 декабря 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Погорильской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Токарей 68» к Намазову Абулфату Агамалы Оглы об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Токарей 68» (ТСЖ «Токарей 68») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение- <адрес> в <адрес> с целью проведения капитального ремонта стояков холодного и горячего водоснабжения, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда до дня его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ТСЖ «Токарей 68» было проведено внеочередное собрание собственников жилья, в том числе по вопросу о проведении капитального ремонта общего имущества собственников- замена стояков холодного и горячего водоснабжения. Большинством голосов собственников жилья было принято решение о проведении указанных выше работ. В связи с тем, что стояки холодного и горячего водоснабжения пролегает через помещения собственников, доступ к последним можно получить только через указанные помещения. На момент подачи настоящего заявления доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Токарей 68» был заключен договор подряда № с ООО Управляющая компания «Альфа Девелопмент» для проведения комплекса работ по капитальному ремонту инженерных сетей в жилом доме по адресу: <адрес>. Срок исполнения работ- до ДД.ММ.ГГГГ. На день подачи настоящего заявления, в связи с отказом ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, работы подрядчиком не завершены. Своим отказом в предоставлении доступа в жилое помещение, ответчиком созданы условия, затрудняющие подачу воды собственникам иных жилых помещений, что является нарушением положения Жилищного кодекса Российской Федерации. С целью проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения ТСЖ «Токарей 68» неоднократно обращалось к ответчику с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение, что подтверждается, в том числе, Актом об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, направлением Предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществ, однако ответчиком данные требования были проигнорированы, доступ в жилое помещение для проведения работ предоставлен не был. Поскольку своими действиями/бездействием ответчик нарушает права собственника и жителей жилого <адрес> в части своевременного предоставления качественных коммунальных услуг, истец вправе обратиться в суд с просьбой об удовлетворении требований о немедленном исполнении решения суда в части предоставления доступа в жилое помещение. При подаче иска истцом были понесены работы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В случае удовлетворения требований истца, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Истец полагает возможным установить размер неустойки в размере <данные изъяты> в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

До вынесения решения по делу, представителем истца ТСЖ «Токарей 68» ФИО4 исковые требования к ФИО2 были уточнены, просит обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Токарей 68» в жилое помещение- <адрес> по адресу: <адрес> для проведения комплекса работ по капитальному ремонту инженерных сетей в срок не позднее 10 календарных дней с момента вынесения решения судом первой инстанции, в случае неисполнения судебного акта в части обеспечении доступа представителей ТСЖ «Токарей 68» в жилое помещение- <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения комплекса работ по капитальному ремонту инженерных сетей, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до дня его фактического исполнения, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> (л.д. 59-60).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Токарей 68» ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводится капитальный ремонт по замене инженерных сетей. В настоящее время имеется недопуск в три квартиры дома, по двум квартирам имеется решение суда Верх-Исетского районного суда <адрес>. Ответчику направлялись предписания о предоставлении доступа в квартиру, акты, однако в доступе было отказано. Своими действиями ответчик нарушает права иных жителей многоквартирного дома, часть жителей находится без водоснабжения. В подъезде был залив, трубы старые, необходимо провести замены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он общался с представителями ТСЖ, в доступе в жилое помещение не отказывал, но не согласен с работами, которые ему будет необходимо произвести за свой счет после проведения ремонта. Считает, что истец должен возместить ему хотя бы половину расходов, которые он понесет. Взыскание неустойки с него считает необоснованным, так как считает, что истец будет намеренно затягивать с ремонтом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 10).

Протоколом №-С/2019 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план очередности и сроков выполнения работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного <адрес> на период 2019-2025 гг. (л.д. 15-24).

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Альфа Девелопмент» приняла на себя обязательства по выполнению комплекса работ по капитальному ремонту инженерных сетей в жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Токарей 68» в адрес ФИО2 было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (л.д. 12-13).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказал предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ по капитальному ремонту (л.д. 21).

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения не предоставлен.

Ограничения конституционного права определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в подъезде <адрес> по адресу: <адрес> происходят заливы в связи с аварийной ситуацией инженерных сетей, отсутствует водоснабжение в квартирах под вышерасположенной квартирой ответчика, в связи с чем нарушаются права иных собственников многоквартирного дома.

Доводы ответчика, что замена инженерных коммуникаций требует дополнительных денежных средств, не свидетельствуют об отсутствии оснований для беспрепятственного доступа уполномоченных лиц к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях, принадлежащих ответчику.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу нашло свое подтверждение наличие оснований для обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, исходя из того, что действиями ответчика нарушаются права иных собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым установить срок до не позднее 10 календарных дней с момента вынесения решения судом первой инстанции для предоставления ответчиком доступа в жилое помещение.

Рассматривая требования ТСЖ «Токарей 68» о взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

Таким образом, требования ТСЖ «Токарей 68» о взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Товарищества собственников жилья «Токарей 68» к Намазову Абулфату Агамалы Оглы об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО1 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Токарей 68» в жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, для проведения комплекса работ по капитальному ремонту инженерных сетей, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вынесения решения судом первой инстанции.

В случае неисполнения ФИО2 ФИО1 судебного акта в части обеспечения доступа в жилое помещение взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу ТСЖ «Токарей 68» судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый лень неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Токарей 68» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

Копия верна. Судья-                        Н.А.Кукушкина

Помощник судьи-                        ФИО6

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило. Подлинник решения подшит и находится в материалах гражданского дела № в Первоуральском городском суде <адрес>.

Судья-                                Н.А.Кукушкина

Помощник судьи-                        ФИО6