Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2024 (2-6441/2023;) ~ М-5737/2023 от 11.10.2023

Дело №

50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 февраля 2024 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., Н., Г., М. Льва М., Б., К., Г., У., Н., Ф., Г., С., К. к ООО «Порядок и уют», ГУ <адрес> «ГЖИ МО», З., действующей в интересах А., о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о призвании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования за период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом № от <дата>, недействительными; применении последствий недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от <дата> путем признания недействительным Договора № подписанный А., а так же собственниками квартир, подписавшимися в «реестре собственников, подписавших договор управления многоквартирного дома..» и чьи подписи имеются в предоставленном реестре недействительным, просят указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения со стороны Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция» сведений об управлении ООО «ПОРЯДОК и УЮТ» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр-н Дзержинец, <адрес> восстановлении формы управления данным многоквартирным домом ЖСК « Дзержинец 14», расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> мкр. Дзержинец <адрес>, в сентябре 2023 г. им стало известно, что в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» <дата> ООО «ПОРЯДОК Й УЮТ» (ИНН 5038158420) поступило очередное заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> сведений об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>) мкр. Дзержинец, <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> Данная информация размещена в Государственной информационной системе ЖКХ. Также в ГИС ЖКХ подгружен договор управления домом № мкр. Дзержинец № от <дата>. Собрание якобы проводилось в период с апреля 2023 г. по май 2023 г. в форме очно-заочного голосования. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме не видели. Более 50% собственников <адрес> мкр. Дзержинец| участия в данном собрании не принимали и не отдавали свои голоса за смену способа управление многоквартирным домом и выбор управляющей организации ООО «ПОРЯДОК И УЮТ». Никакого договора управления многоквартирным домом с ООО «ПОРЯДОК И УЮТ» не подписывался.

К. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Н., Г., М., Б., К., Г., У., Н., Ф., Г., С., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчики З., А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ООО «Порядок и Уют» ГУ <адрес> «ГЖИ МО» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Судом определено на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения установлено, что истцы являются собственниками квартир расположенных по адресу: <адрес>, мкр.Дзержинец, <адрес>, что подтверждается материалами дела

Согласно Протоколу № от 11.05.2023г. в период с 10.04.2023г. по 10.05.2023г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого, с учетом общего количества голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании в количестве 57,92 %, было принято решение об избрании новой управляющей организации – ООО «ПОРЯДОК И УЮТ»; инициатором общего собрания значится А..

По результатам данного собрания собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения:

- избрать председателем собрания А.., избрать секретарем собрания С. – представителя управляющей организации ООО «ПОРЯДОК И УЮТ», наделить их полномочиями по подсчету голосов, отданных на собрании и подписанию протокола общего собрания;

- расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с ЖСК «Дзержинец 14» с <дата>;

- выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрать в качестве управляющей организации с <дата> ООО «ПОРЯДОК И УЮТ» (ИНН: 5038158420);

- утверждена форма и условия договора управления многоквартирным домом с ООО «ПОРЯДОК И УЮТ»;- утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с НПА администрации городского округа <адрес>;

- принято решение о переходе собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома на прямые (индивидуальные) договоры в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, поставки газа, договоры с региональным оператором по вывозу ТБО (ТКО);

- определение даты заключения собственниками многоквартирного дома прямых (индивидуальных) договоров с ресурсоснабжающими организациями – в течение 1 (одного) месяца с даты передачи протокола ресурсоснабжающими организациями и региональному оператору по вывозу ТБО (ТКО);

- определено место хранения копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в офисе управляющей организации ООО «ПОРЯДОК И УЮТ»;

- определен порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений на информационных досках и входных группах подъезда.

Уведомление собственников многоквартирного дома о проводимом собрании было осуществлено путем размещения информации на информационных досках и входных группах подъезда, о чем был составлен акт от <дата>, подписанный собственниками квартир, в т.ч., А. (<адрес>).

Считая принятое решение Общего собрания незаконным, исполняя требования закона истцы уведомили всех собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с заявлением о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>.

Истцы считают, что решения указанного собрания является недействительными, поскольку о проведении собрания истцам и другим собственникам помещений многоквартирного дома в установленный законом срок до начала проведения собрания путем размещения на информационных досках и входных группах подъезда сообщено не было.

    Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания, что влечет нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, одним из оснований признания недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме является отсутствие кворума 50% общего числа собственников, принявших участие в собрании.

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности решения собрания приведен в статье 181.5 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наличием совокупности условий.

Такая совокупность установлена в ходе рассмотрения дела.

Истцы, являющиеся собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, указали, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу избрания новой управляющей организации уведомлены не были и участия в данном собрании не принимали, объявления о проведении общего собрания размещены не были, подписи в бюллетенях, поставленных от их имени, им не принадлежат.

Ряд бюллетеней подписан лицами, которые на дату проведения собрания скончались, о чем представлены подтверждающие документы. Так, указаны умершие собственники: <адрес> – С. (11/16 доли в праве), <адрес> - Р., <адрес> - А., <адрес> - К., <адрес> - П. (1/2 доли в праве), <адрес> - Т., <адрес> К., о чем в материалы представлены соответствующие сведения

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает необходимым исключить голоса К. - <адрес> ( 70 кв.м), Н. - <адрес> (42,2 кв.м.), А. –<адрес> (56,1 кв.м.), О. - <адрес> (67,8 кв.м.), Ж. – <адрес> (54,2 кв.м.), А. - <адрес> (42,3 кв.м.),Ф. - <адрес> (55,5 кв.м.), С. - <адрес> (53,4 кв.м.), М. - <адрес> (42,3 кв.м.), С. – <адрес> (55,7 кв.м.), Ж. – <адрес> (68,5 кв.м.), К. – <адрес> (42 кв.м.), С. - <адрес> (70,1 кв.м.), Д. – <адрес> (70,2 кв.м.), М. - <адрес> (67,2 кв.м.), а также умерших собственников: <адрес> – С., <адрес> - Р., <адрес> - А., <адрес> - К., <адрес> - П., <адрес> - Т., <адрес> - К., из подсчета голосов, вследствие чего число голосов проголосовавших собственников составило менее 50%, что менее требуемого кворума.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что А., являющаяся инициатором и председателем общего собрания, решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> признана недееспособной и не может выступать самостоятельно участником гражданских правоотношений.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>, и применении последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, в виде признания недействительным Договора № управления многоквартирным домом, заключенного <дата> на основании протокола № от <дата>, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в рассматриваемом случае ответчики ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «ПОРЯДОК И УЮТ» не являются надлежащими, исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса РФ решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из реестра лицензий сведений об управлении ООО «ПОРЯДОК и УЮТ» многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, и внесения сведений в реестре лицензий об управлении домом ЖСК «Дзержинец 14».

Истцами заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что судом установлена недействительность решений внеочередного общего собрания, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению, иное приведет к управлению домом, начислением платы неуполномоченной организацией.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. подлежат частичному удовлетворению, с учетом разумности, категории и сложности дела, объема оказанных юридических услуг, суд считает возможным с ответчика З. взыскать в пользу истцов расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика З. также подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 212 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования К., Н., Г., М. Льва М., Б., К., Г., У., Н., Ф., Г., С., К. к З., действующей в интересах А., о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>.

Применить последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, в виде признания недействительным Договора № управления многоквартирным домом, заключенного <дата> на основании протокола № от <дата>.

Настоящее решение является основанием для исключения из реестра лицензий ООО «ПОРЯДОК и УЮТ» сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, мкр. Дзержинец, <адрес>, и внесения сведений в реестре лицензий об управлении домом ЖСК «Дзержинец 14».

Взыскать с З. пользу К., Н. расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размете 300 рублей.

В оставшейся части заявленной суммы расходов по оплате юридических услуг ко взысканию оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований К., Н. к Главному управлению <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», ООО «ПОРЯДОК и УЮТ» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными - отказать.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: