Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6145/2023 ~ М-4473/2023 от 24.07.2023

Дело №

УИД: 54RS0№-66

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к Соловьеву А. С. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском и просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 801 779 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 815 рублей 42 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:107, площадью 16 758 кв.м. Согласно условиям договора ответчик обязался внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка, определенную в размере арендной платы в порядке, установленным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на данный земельный участок. Плата за фактическое использование земельного участка вносится ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок в течение 10 дней с момента регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общедолевой собственности на земельный участок в размере 272/1000 доли. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность за период с октября 2020 года по март 2023 года в размере 801 779 рублей 25 копеек. На основании изложенного, истец обратился в суд с иском. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 815 рублей 42 копеек.

Представитель истца мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Соловьев А.С. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства по адресу места регистрации и жительства, указанному в кредитном договоре, почтовый конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения», срок хранения почтовой службой соблюден.

Согласно положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Птицекомбинат «Дунайский», Соловьевым А.С. (покупатели) заключен договор купли - продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 16 758 кв.м с кадастровым номером 54:35:074310:107 (л.д.4-5).

Согласно пункту 1.1 договора купли – продажи продавец передаёт, а покупатель принимает в общую долевую собственность указанный земельный участок в долях: ООО Птицекомбинат «Дунайский» - 718/1000 долей в праве общей долевой собственности; Соловьев А.С. – 272/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Цена земельного участка определяется в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и составляет 3 251 903 рубля 33 копейки (пункт 2.1).

В пункте 3.3 договора купли – продажи Соловьев А.С. обязался внести в бюджет плату за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:107, определенную в размере арендной платы, исчисляемой в порядке, установленном постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации права собственности на земельный участок; расчет платы за фактическое использование земельного участка приводится исходя из арендной платы, составляющей 88 451 рубль 77 копеек в год.

Согласно указанному договору, стороны пришли к соглашению, что плата за фактическое использование земельного участка вносится в сроки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 1 276 337 рублей 48 копеек в течение 10-ти дней со дня подписания договора; за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок в течение 10-ти дней с даты такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Птицекомбинат «Дунайский», Соловьевым А.С. (покупатели) подписан передаточный акт (л.д.9), согласно которому, продавец в соответствии с подпунктами 3.1.2, 3.2.2 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 16 758 кв.м с кадастровым номером 54:35:074310:107 в долях: ООО Птицекомбинат «Дунайский»- 728/1000 долей; Соловьев А.С. – 272/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Вид разрешенного использования земельного участка – для эксплуатации промплощадки.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание (колбасный цех) площадью 3 055,8 кв.м кадастровым номером 54:35:074310:143; нежилое здание- гараж со складом площадью 2 612,1 с кадастровым номером 54:35:074310:266; нежилое здание (главный корпус) площадью 15 171,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:074310:314 по адресу: <адрес>.

Оплата цены земельного участка произведена покупателем в полном объеме.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьевым А.С. зарегистрировано право общей долевой собственности на 272/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 54:35:074310:107, расположенного по адресу: <адрес>. Номер государственной регистарции 54:35:074310:107-54/163/2023-1 (л.д.10-12).

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 456 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, Соловьев А.С. обязанность по внесению платы за фактическое использование земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Соловьева А.С. перед мэрией <адрес> возникла задолженность за оплату фактического использования земельного участка в размере 801 779 рублей 25 копеек (л.д. 3).

Так, ответчиком в счет оплаты пользования земельным участком внесены 200 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах <адрес>, и признании устранившими силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено предоставить и раскрыть доказательства надлежащего исполнения обязательств, контррасчет цены иска (л.д.22 на обороте).

Однако, таким доказательств ответчиком не было представлено в материалы дела.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате, выполненный мэрией <адрес>, суд находит обоснованным и арифметически верным. С учетом отсутствия доказательств погашения названной задолженности, суд полагает возможным удовлетворить указанное требование мэрии <адрес> в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с Соловьева А.С. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Мэрия <адрес> просит взыскать в свою пользу проценты за пользование ответчиком чужих денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, проверив указанный расчет, полагает его арифметически верным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 415 рублей 95 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования мэрии <адрес> к Соловьеву А. С. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Соловьева А. С. (паспорт 50 18 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу мэрии <адрес> (ИНН 5406285846) задолженность по арендной плате в размере 801 779 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 815 рублей 42 копеек, а всего 821 594 рубля 67 копеек.

Взыскать с Соловьева А. С. в доход государства государственную пошлину в сумме 11 415 рублей 95 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            Н.Н. Топчилова