Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2023 ~ М-35/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-490/2023

УИД 42RS0037-01-2023-000070-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

    председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

    с участием:

    истца Сюняева А.М.,

    представителя истца Туголуковой Е.В.,

    представителя ответчика Иванова П.С.,

    пом. прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Тарасова В.В.,

    06 апреля 2023 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюняева А.М. к Вишнякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сюняев А.М., в лице своего представителя Туголуковой Е.В., обратился в суд с иском к Вишнякову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***Б,                ***, и снятии его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи квартиры от 30.11.2022 он является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: ***Б ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Вишняков В.А. не является членом его семьи.

В указанной квартире ответчик проживал до покупки им квартиры.

В спорной квартире ответчик не проживает.

При получении документов, подтверждающих его право собственности на квартиру он поменял замки. Квартира пустая, личных вещей и имущества Вишнякова В.А. в квартире нет.

Кроме того, коммунальные платежи оплачиваю только он, ответчик какой-либо помощи по оплате коммунальных и иных платежей не оказывает.

В связи с указанными обстоятельствами считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, поэтому подлежит снятию с регистрационного учета из моей квартиры.

В судебном заседании истец Сюняев А.М. и его представитель Туголукова Е.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Поскольку ответчик Вишняков В.А. фактически не проживает по вышеуказанному адресу, а фактический адрес его проживания истцу неизвестен, определением суда от 17.03.2023 ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Иванов П.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, допросив свидетеля Ч.Д.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Тарасова В.В., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 30.11.2022 Сюняев А.М. является собственником квартиры общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: ***Б ***. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из адресных справок следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности Сюняеву А.М. значатся зарегистрированным Вишняков В.А.

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за последней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчик, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в указанной квартире, в ней не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытается.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика, который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, а также отсутствия сведений о том, что он является членом семьи нового собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Ч.Д.В.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик фактически не проживает в спорной квартире, вещи его в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного, иск удовлетворен частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск Сюняева А.М. (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) к Вишнякову В.А. (паспорт серия *** ***, выдан *** ***) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Вишнякова В.А. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***Б, ***.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                      - подпись -                  А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 13.04.2023.