Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4417/2023 ~ М-2328/2023 от 04.04.2023

дело №

66RS0001-01-2023-002629-30

Мотивированное решение суда изготовлено 05.06.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

    29 мая 2023 года                                                   г. Екатеринбург

                Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

    при секретаре судебного заседания Саяпине О.Е.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой Екатерины Владимировны к ООО «Развитие» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратилась истица Белоусова Е.В. с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Развитие» неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 270 851 руб. 17 коп., разницу в площади квартиры в сумме 117 255,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

    В обоснование своих исковых требований Белоусова Е.В. указала, что 13.04.2021 между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р№, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором (однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью 41,33 кв.м., находящуюся на 28 этаже данного жилого дома (п. 2.1), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Согласно п. 3.1 договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику, не позднее 30.06.2021, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.

    В соответствии с п. 5.1 договора, цена договора составила 4 705 000 руб., она была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Также указанным пунктом договора определена стоимость одного квадратного метра в размере 113 839,83 руб. Вместе с тем, квартира была передана истцу только 04.12.2021, при этом ее площадь оказалась меньше предусмотренной договором.

    В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 № 214-ФЗ, истцом насчитана неустойка за период с 01.07.2021 по 04.12.2021 в размере 270 851 руб. 17 коп.

    Кроме того, ответчик передал истцу квартиру меньшей площади, чем предусмотрено договором, а именно, в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от 13.04.2021, общая площадь объекта строительства составила 41,33 кв.м. Однако, согласно данным ЕГРН, площадь переданного помещения составила 40,3 кв.м. Таким образом, площадь переданной истцу квартиры меньше предусмотренной договором на 1,03 кв.м.

    В силу абз. 7 п. 2.1 договора, в случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта. Таким образом, ответчик в срок до 04.02.2022 должен был произвести выплату разницы цены договора, однако, до настоящего времени данные обстоятельства ответчиком не исполнены. Исходя и стоимости 1 кв.м., установленной в п. 5.1 договора, в размере 113 839,83 руб., ответчик должен возвратить истцу 117 255 руб. 02 коп.

    В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Также, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

    В судебное заседание истец Белоусова Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца Васильев А.О., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика ООО «Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Е-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

      Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между Белоусовой Е.В. (Участник долевого строительства) и ООО «Развитие» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от 13.04.2021, согласно которому Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке пяти секционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (№ по ПЗУ), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на 28 этаже жилого дома, общей площадью 41,33 кв.м., с учетом лоджии с коэф. 0,5 (п. 1.1., 2.1. Договора).

Цена Договора согласно п. 5.1. Договора составляет 4 705 000 рублей.

Согласно п. 3.1. Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется в срок не позднее 30.06.2021 передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, что не оспаривается сторонами.

Застройщиком условия договора по передаче квартиры в установленные сроки нарушены – фактически квартира передана участнику долевого строительства 04.12.2021, период просрочки составил с 01.07.2021 по 04.12.2021 (157 дней).

Согласно п. 10.1. Договора долевого участия, стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в соответствии с Договором и действующим законодательством.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта и должен оплатить неустойку, предусмотренную законодательством.

В силу частей 1 - 3 статьи 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как указывает в своем отзыве ответчик и подтверждается материалами дела, срок передачи объекта долевого участия 30.06.2021.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцу не позднее 30.06.2021, передача объекта долевого участия состоялась 04.12.2021, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для признания отсутствия вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период с 01.07.2021 по 04.12.2021.

Расчет неустойки:

4 705 000 р.*157*2*1/300*5,5% = 270 851,15 руб.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, того факта, что ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 270 851,15 руб.

Также, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 117 255,02 руб., в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, установленной договором.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № от 13.04.2021, цена договора может быть изменена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по договору, а также в случаях, установленных абз. 7 п. 2.1 договора.

В силу абз. 7 п. 2.1 договора, в случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м площади, в течении 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома площадь квартиры включает в себя площадь всех помещений, входящих в состав объекта долевого строительства. При этом площадь лоджии рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,5.

Фактическая площадь объекта долевого строительства с учетом площади лоджии (рассчитанной с понижающим коэффициентом 0,5) по результатам обмеров органами технической инвентаризации составляет 40,3 кв.м., что подтверждается выкопировкой из технической документации. Данная площадь также указана в акте приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.12.2021.

Проектная площадь объекта долевого строительства составляла 41,33 кв.м.

Таким образом, ответчик в срок до 04.02.2022 должен был произвести выплату разницы в цене договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства ООО «Развитие» не исполнены.

Расчет суммы, подлежащей возврату участнику долевого строительства:

41,33 кв.м. (проектная площадь) – 40,3 кв.м. (фактическая площадь) х 113 839,83 руб. = 117 255 руб. 02 коп.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения разницы в стоимости квартиры по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.04.2021 денежные средства в размере 117 255 руб. 02 коп.

    В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ему причинен моральный вред, который подлежит компенсации. При этом суд учитывает, что в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда достаточно установить нарушение прав потребителя.

Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

По требованию о взыскании штрафа с ответчика суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (продавца, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф в силу пункта 46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № взыскивается в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику за добровольным урегулированием требований, что усматривается из копии представленной в материалы дела претензии от 09.12.2022, на которую ответчиком был дан отрицательный ответ 21.01.2023. Доказательств добровольного урегулирования спора ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196 553,08 руб.

Согласно Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции от 30.09.2022), в соответствии с пунктами 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения в части взыскании неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Относительно требований о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 13.03.2023 между Белоусовой Е.В. и Васильевой О.О. был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому истица оплатила расходы по оплате услуг своего представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается квитанциями от 13.03.2023, 18.05.2023.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний (одно), частичного удовлетворения исковых требований, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 381 руб. 06 коп.

                 Руководствуясь ст.ст. 194-196, 233-237 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

исковые требования Белоусовой Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в пользу Белоусовой Екатерины Владимировны разницу в стоимости квартиры в сумме 117 255 руб. 02 коп., неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 270 851 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 196 553,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В оставшейся части исковые требования оставить без удовлетворения.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» отсрочку исполнения решения в части требования о взыскании неустойки и штрафа до 30.06.2023.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Развитие» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 381 руб. 06 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: