Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3396/2021 ~ М-3729/2021 от 02.08.2021

                                        дело № 2-3396/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-006737-91

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года                                                                        город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Пакова Н.Н.,

при секретаре                 Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Побединский Г.Г. к Доценко Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Побединский Г.Г. обратился в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к Доценко Н.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Побединский Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: <адрес>, паспорт: №, выдан <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Истец», «Займодавец», «Кредитор», с стороны, и Доценко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ставрополь, паспорт: <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Ответчик», «Заемщик», «Должник», с другой стороны, заключили Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под 10% от суммы займа. В подтверждение получения денежных средств Заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.3. Договора срок возврата займа: ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в полном объеме не были возвращены.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием в течение 5 ударных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 1100000 рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> - проценты за пользование суммой займа.

В ответ на претензию Ответчик письмом от 12.01.2021 года сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование суммой займа.

Однако во исполнение п. 7.2. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 01.06.2020г., Должник может предоставить кредитору отступное в порядке ст. 409 ГК РФ.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлено, подписано и заключено Соглашение об отступном.

В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед кредитором.

Согласно п. 2.1. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего недвижимого имущества и титула собственности на него, а именно: <данные изъяты> доли в <адрес>, расположенной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый № и <данные изъяты> доли в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №. Собственник: Доценко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности Должника подтверждается: Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением Федеральной регистрационный службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №,

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор №.

Стоимость передаваемого имущества <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания Соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающегопередачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, от Должника к Кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управлении Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.

Согласно п. 3.6. Соглашения Должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания Соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обратился к Должнику с информационным письмом с требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. соглашения недвижимое имущество.

Однако Ответчик не отреагировал на требования, изложенные в информационном письме, регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра в очередной раз не произвел, чем нарушил свои обязательства по Соглашению об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Должника к Кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, в органы,

осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности. Досудебная претензия вручена Истцом лично Ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.

Данная претензия была оставлена Ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению недвижимого имущества в Управлении Росреестра (МФЦ) Ответчиком не произведены, обязательства Ответчика по Соглашению не соблюдаются.

Согласно п. 3.7. Соглашения при уклонении Должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности Кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию.

Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанного в п. 2.1. Соглашения, в Управлении Росреестра (МФЦ) на имя кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 3.8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ все споры, разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 ст. 809 ГК РФ).

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.д.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).

Стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Имущество, указанное в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титул собственности на него переданы Кредитору в момент подписания настоящего Соглашения об отступном. Стороны признали настоящее Соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. настоящего Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае такой сделкой Соглашение об отступном.

С момента передачи Должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1.настоящего Соглашения, и титула собственности на него Соглашение об отступном считается исполненным.

Истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако Истец не может подтвердить право собственности на него перед третьими лицами, не может заключать какие-либо сделки по отчуждению законно приобретенного имущества и реализовать свой титул собственника, поскольку Ответчик уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданного в качестве отступного, в нарушение п. 3.6, 3.7. Соглашения, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Поскольку обязательство Должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено с момента предоставления отступного взамен исполнения, само Соглашение об отступном заключено и исполнено сторонами путем фактического предоставления отступного, недвижимое имущество передано во владение Истца и используется им в своих личных целях, исковые требования о признании права собственности на имущество подлежат удовлетворению.

При предоставлении в качестве отступного недвижимости государственной грации соглашения об отступном не требуется.

В силу ст. 131, 164 ГК РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, предусмотренных законом. Поскольку в законе не содержится требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности или иного права на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного. С текстом закона согласуется и арбитражная практика (п. 5, 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, а именно: Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 № 2504/14 по делу № А40-79875/2013: «Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества».

Ранее названная правовая позиция была сформулирована Президиумом Высшего арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.09.2011 г. № 5785/11.

Таким образом, фактической передачи недвижимого имущества в качестве отступного достаточно для того, чтобы обязательство считалось прекращенным, а соглашение об отступном - исполненным.

Согласно пункту 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества кредитору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Исходя из этого передача недвижимости считается состоявшейся с момента фактической передачи независимо от регистрации перехода прав на эту недвижимость.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права и присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Признание за Истцом в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество является надлежащим способом защиты, поскольку приведет к восстановлению нарушенного права Кредитора и достижению баланса сторон в спорном правоотношении.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый № и <данные изъяты> доли в жилом доме расположенном по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, кадастровый №.

Стороны, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

От ответчика Доценко Н.Н. поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом того, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска так как, оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц (ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░